2017 sera une année charnière pour l’immobilier commercial canadien

Une économie robuste et des fondamentaux solides de l’industrie continuent de propulser l’activité d’investissement dans le secteur canadien de l’immobilier commercial, selon Avison Young. Revue des investissements immobiliers commerciaux de l’automne 2017 (Amérique du Nord et Europe).

«Avec des montants records de capitaux toujours à la recherche d’un logement, les investisseurs continuent de trouver des moyens d’acheter dans le secteur de l’immobilier commercial investissable limité du Canada», a déclaré Avison Young dans le rapport. «L’activité d’investissement est soutenue par une économie relativement saine qui fait l’envie des pays du G7 et un marché de l’immobilier commercial qui continue de connaître des fondamentaux variables, mais largement sains, dans les régions et les classes d’actifs du pays.»

En particulier, Vancouver et Toronto sont des pôles majeurs de l’activité immobilière commerciale.

«Vancouver (7,8 milliards de dollars / part de 41%) a devancé Toronto (6,5 milliards de dollars / part de 34%), le produit des investissements augmentant de 75% d’une année sur l’autre, les fournisseurs cherchant à tirer parti de la forte demande et des pics de prix», note le rapport. «À l’exception d’Ottawa (qui a vu l’activité d’investissement chuter de 57%), les marchés restants – Calgary, Edmonton et Montréal – ont tous enregistré des hausses d’une année à l’autre et ont chacun dépassé la barre du milliard de dollars.

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«Après un record de 28,4 milliards de dollars de ventes d’investissements dans l’immobilier commercial en 2016, les six principaux marchés du Canada ont enregistré au premier semestre 2017 des ventes de près de 19 milliards de dollars, soit une hausse de 4,3 milliards de dollars, ou 29%, par rapport au premier semestre de 2016», a ajouté Avison Young. «Les capitaux excédentaires qui ne peuvent pas être placés au pays circulent souvent au-delà des frontières du Canada, en grande partie vers les marchés d’entrée aux États-Unis, où le Canada a repris sa place en tant que principale source d’investissement étranger dans l’immobilier commercial.

Les classes d’actifs les plus populaires à l’échelle nationale se sont révélées être les bureaux et le commerce de détail, «qui ont totalisé plus de 10 milliards de dollars en transactions, soit 55% du total des investissements du premier semestre.

«Toronto et Vancouver représentaient près des trois quarts du total du bureau national, les investisseurs ayant investi près de 2 milliards de dollars dans chaque marché, reflétant les résultats enregistrés un an plus tôt», a révélé le rapport.

«Perturbé par le commerce électronique, le secteur de la vente au détail a suivi de près avec 5,1 milliards de dollars de transactions (part de 27%), les investissements du premier semestre ayant plus que doublé d’une année sur l’autre», principalement en raison de l’intérêt accru pour Vancouver, qui avait un total de 3,1 milliards de dollars en investissements de détail.

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Le texte intégral du rapport est accessible d’ici, la section canadienne couvrant les pages 17 à 22 du document.

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