2020 en revue et à quoi s’attendre en 2021

L’année 2020 a commencé comme une autre – avec l’espoir, la positivité, la communauté et la santé en tête. J’allais commencer un nouveau régime, aller au gym, même promis à ma femme que je travaillerais un peu moins. Il y avait beaucoup de domaines à améliorer personnellement, beaucoup de choses différentes sur lesquelles se concentrer avec un œil sur l’avenir.

Aujourd’hui, cependant, je me concentre uniquement sur ce que je connais le mieux, l’immobilier. En janvier, le marché du logement de Toronto s’était complètement remis des chutes de 2017 et de 2018, et à la fin de février, avant la pandémie de COVID-19, le marché était sur une trajectoire brûlante.

À la fin de mars, nous avons constaté des gains à deux chiffres de l’appréciation du logement, des taux hypothécaires parmi les plus bas de l’histoire et un marché avec l’un des stocks les plus bas jamais enregistrés. Dans l’ensemble, le prix moyen d’une maison dans la ville de Toronto était de 987787 $, dépassant le sommet de 2017 de 943947 $, juste avant que le gouvernement provincial ne gèle artificiellement le marché avec l’introduction du Plan de logement équitable.

En avril 2020, l’économie mondiale a été ordonnée, car COVID-19, puis déclaré une pandémie, s’est propagée dans le monde en moins de 90 jours à compter de son premier cas signalé.

Les médias ont eu une journée sur le terrain; les gens ne pouvaient pas en avoir assez. Lorsque notre province était fermée en avril et en mai, la loi a ordonné la fermeture du marché immobilier. À part les accords absolument essentiels, ceux qui étaient déjà en cours, nous ne devions pas commercialiser, poursuivre activement ou exploiter d’une autre manière, car personne à l’époque ne savait comment le faire en toute sécurité, comment les banques fonctionneraient ou comment les évaluations et les inspections. serait programmé. Cependant, à la fin du mois de mai, le changement était en cours et les gens et les entreprises se sont adaptés.

Sur Bay Street, les économistes ont été clairs. Ils se sont penchés sur le carnage économique croissant et ont pensé qu’il n’y avait nulle part où aller sinon vers le bas. La Société canadienne d’hypothèques et de logement, les six grandes banques et de nombreux experts ont tous publié des rapports indiquant qu’il y avait une bulle sur le point d’éclater, qu’un crash allait se produire, mais Bay Street se trompe sur Main Street depuis plus d’une décennie.

Même avec une pandémie et une perte massive d’emplois, ils n’ont pas fait les choses correctement. La résilience du marché canadien de l’habitation, et en particulier du marché de la RGT, n’est ni un mystère ni un artifice; c’est le résultat de taux hypothécaires record, d’une offre de logements serrée et d’un pays qui est tout simplement un endroit idéal pour vivre et travailler. Les gens veulent être éduqués et élever leur famille ici.

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Plutôt que de regarder le marché de la région du Grand Toronto ralentir, nous avons plutôt vu le vrai problème que l’Ontario n’a pas réussi à régler, un problème qui a persisté et a fait monter les prix des logements: l’offre de logements restreinte. Au moment où les gens ont été autorisés à déménager, ils l’ont fait, et en juillet, août, septembre et octobre, nous avons vu des records d’un mois à l’autre et une appréciation d’une année à l’autre. En fait, novembre était encore un autre marché solide.

Le nombre de maisons à vendre à un moment donné est à un niveau record partout au pays. La Banque Royale du Canada a signalé que la majorité du Canada connaît la plus forte demande par rapport à l’offre depuis près de deux décennies. À la fin de septembre, il n’y avait que 2,6 mois d’inventaire à l’échelle nationale. Cela restreint l’offre, ce qui augmente les prix si la demande reste inchangée.

Moins d’annonces créent un marché du logement qui favorise clairement les vendeurs. Les acheteurs sont obligés de devenir avertis, préparés et bien informés s’ils veulent trouver une maison qui leur convient. Les annonces passent maintenant environ 26 jours sur le marché.

En raison de ce marché ultra-concurrentiel de la GTA, qui voit des guerres d’enchères entre 30 et 40 offres, les vendeurs récoltent des rendements nets élevés sur les ventes de leurs maisons. Le prix moyen des maisons dans la ville de Toronto à la fin de novembre était de 979 724 $, et dans la RGT, de 955 615 $. Il s’agit d’une augmentation d’une année à l’autre de 12,6% pour Toronto et de 13,6% pour la RGT. Dans la région du Grand Toronto, nous voyons des chiffres dont on n’aurait jamais rêvé: le prix moyen d’une maison à Oakville dépasse maintenant 1,2 million de dollars, tandis que Brampton a moins d’un mois d’inventaire, et le prix moyen d’une maison à Durham est supérieur 700 000 $.

Cependant, la pandémie a adouci le cœur de Toronto, mais des coûts d’emprunt record ont donné aux acheteurs plus de choix. La plupart des emplois de col blanc ont connu une évolution vers le travail à distance, ce qui a permis aux gens de reconsidérer le type de maison dans laquelle ils veulent vivre et où ils veulent que cette maison soit.

Une énorme vague de résidents ont déménagé des minuscules condos du centre-ville vers les 905 régions, où ils ont plus d’espace et où ils peuvent être plus proches de leur famille.

Avec un taux d’intérêt fixe moyen sur cinq ans oscillant autour de 1,99%, les acheteurs ont beaucoup plus de pouvoir d’achat. Je veux illustrer les options qu’une jeune famille typique a maintenant par rapport à ce qu’elle avait avant la pandémie et, par extension, la réduction des taux hypothécaires.

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Nous utiliserons un prix d’achat moyen pour la région du Grand Toronto de 700 000 $. Les acheteurs ont 20% de leur mise de fonds, soit 140 000 $ disponibles, et ils demandent un prêt hypothécaire de 560 000 $ pour conclure l’achat de leur maison. Avant la pandémie, le taux hypothécaire moyen était d’environ 3,5% avec un amortissement de 25 ans, et le paiement mensuel de l’hypothèque de 560 000 $ leur coûterait 2 792 $ par mois. Maintenant, avec des taux inférieurs à 2%, en utilisant le même amortissement, le paiement mensuel sur cette même hypothèque est de 2 363 $ par mois.

Ce supplément de 430 $ par mois incite les acheteurs à croire qu’ils restent en deçà de leur budget et ne deviennent pas pauvres, ce qui est une réalité de la vie à Toronto. Les nouveaux tarifs offrent également un énorme pouvoir d’achat supplémentaire de 100 000 $ et permettent un déménagement plus important et plus stable.

Quelqu’un se demande-t-il encore ce qui pousse la 905 vers de nouveaux sommets? Attendez que le Baby Boom Covid entre en vigueur au printemps prochain et regardez les marchés des maisons en rangée et des maisons jumelées atteindre de nouveaux records.

Le fait est que 2020 a été une année record pour les ventes de maisons, selon l’Association canadienne de l’immeuble. Les ventes de maisons de revente ont bondi de 46,5% en septembre et, avec 20 000 transactions supplémentaires enregistrées, ce fut le mois de septembre le plus chargé jamais enregistré.

Avec le renforcement de la positivité maintenant qu’un vaccin COVID-19 semble prêt pour la distribution, et la réouverture de l’économie en conséquence, vous pouvez également compter sur les aéroports et la porte à l’immigration. En fait, le Canada a augmenté de façon agressive ses quotas d’immigration et chacune des trois prochaines années verra un nombre record de nouveaux arrivants.

De plus, les universités et les collèges rouvriront également et la demande de logements des étudiants sera extrêmement élevée, en particulier au centre-ville de Toronto, où se trouvent la plupart des grandes institutions.

Tous les facteurs susmentionnés indiquent que le marché du logement demeure solide et en croissance alors que nous sortons de cette horrible crise sanitaire.

Grâce à notre marché solide et concurrentiel, l’accession à la propriété, que ce soit en tant qu’utilisateur final ou investisseur, restera le moyen le plus sûr et le meilleur de faire croître votre patrimoine.

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