3 raisons d’investir dans l’immobilier multifamilial

L’immobilier peut être une alternative pour ceux qui ne peuvent pas résister à la volatilité du marché boursier. C’est également un meilleur investissement pour les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle actif dans la croissance de leur capital, plutôt que de placer passivement leur argent dans un fonds géré par quelqu’un d’autre. L’un des avantages de l’investissement immobilier est qu’il existe plus d’une stratégie qui peut être utilisée avec succès.

Par exemple, les magnats de l’investissement immobilier Donald Bren et Zhang Xin ont tous deux bâti leur fortune d’un milliard de dollars en développant diverses propriétés résidentielles et commerciales. D’autre part, le fondateur d’Equity Residential, Sam Zell, a créé sa richesse en acquérant lentement un portefeuille de propriétés locatives productrices de revenus.

D’autres investisseurs immobiliers ont également gagné des millions de dollars en retournant une maison ou en achetant des propriétés en mauvais état pour des cents par dollar et en les rénovant pour les vendre plus tard à un nouveau propriétaire.

Points clés à retenir

  • Posséder un immeuble locatif peut être un moyen intelligent de diversifier votre portefeuille d’investissement et de générer un revenu régulier.
  • Une propriété multifamiliale peut multiplier vos revenus avec seulement un surcoût supplémentaire.
  • Les locations multifamiliales sont généralement plus faciles à financer plus rapidement et bénéficient généralement d’économies d’échelle.

Investir dans les propriétés multifamiliales

L’investissement immobilier locatif est la stratégie d’investissement privilégiée des investisseurs qui souhaitent une source supplémentaire de revenu mensuel ainsi qu’une appréciation lente mais régulière de la valeur de leur portefeuille. En matière d’immobilier résidentiel, il existe deux principaux types de propriétés dans lesquelles on peut investir: unifamiliale et multifamiliale.

Comme leur nom l’indique, les propriétés unifamiliales sont des immeubles résidentiels avec une seule unité disponible à louer, tandis que les propriétés multifamiliales, également appelées complexes d’appartements, sont des immeubles comptant plus d’un espace louable. Bien qu’il y ait moins d’obstacles à l’entrée lors de la construction d’un portefeuille de petites maisons, investir dans de grands complexes résidentiels présente plusieurs avantages. Voici trois raisons d’envisager d’investir dans l’immobilier multifamilial plutôt que dans des immeubles locatifs unifamiliaux.

1. Plus cher, mais beaucoup plus facile à financer

Dans la plupart des cas, sinon tous, le coût d’acquisition d’un immeuble à appartements sera nettement plus élevé que le coût d’achat d’une maison unifamiliale en tant qu’investissement. Une location d’un logement pourrait coûter aussi peu que 30 000 $ à un investisseur, tandis que le coût d’un immeuble multifamilial peut atteindre des millions.

À première vue, il peut sembler que l’obtention d’un prêt pour une propriété unifamiliale serait beaucoup plus facile que d’essayer de collecter des fonds pour un complexe d’un million de dollars, mais la vérité est qu’une propriété multifamiliale est plus susceptible d’être approuvé par une banque pour un prêt que la maison moyenne.

En effet, l’immobilier multifamilial génère systématiquement un flux de trésorerie élevé chaque mois. Cela reste le cas même si une propriété a une poignée de logements vacants ou un couple de locataires en retard dans le paiement de leur loyer. Si un locataire, par exemple, déménage d’une maison unifamiliale, cette propriété deviendrait vacante à 100%.

En revanche, une propriété de dix logements avec une vacance ne serait que 10% inoccupée. Par conséquent, la probabilité de saisie d’un immeuble à appartements n’est pas aussi élevée qu’une location unifamiliale. Tout cela équivaut à un investissement moins risqué pour un établissement de crédit et peut également se traduire par un taux d’intérêt plus compétitif pour le propriétaire.

2. Faire grandir un portefeuille prend moins de temps

L’immobilier multifamilial est également très approprié pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent construire un portefeuille relativement important d’unités locatives. L’acquisition d’un immeuble de 20 logements est beaucoup plus facile et beaucoup plus rapide que l’achat de 20 maisons unifamiliales différentes.

Avec cette dernière option, il faudrait travailler dans les deux sens avec 20 vendeurs différents et effectuer des inspections sur 20 maisons situées chacune à une adresse différente.

De plus, dans certains cas, cette voie nécessiterait également qu’un investisseur ouvre 20 prêts distincts pour chaque propriété. Tous ces maux de tête pourraient être évités en achetant simplement une propriété de 20 unités.

3. Vous êtes dans une position où la gestion immobilière a un sens financier

Certains investisseurs immobiliers ne bénéficient pas de la gestion proprement dite de leurs propriétés et engagent plutôt une société de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes de leurs locations. Un gestionnaire immobilier reçoit généralement un pourcentage du revenu mensuel généré par une propriété et ses tâches peuvent inclure la recherche et le filtrage des locataires, la perception des paiements de loyer, la gestion des expulsions et l’entretien de la propriété.

De nombreux investisseurs qui possèdent une ou deux maisons unifamiliales n’ont pas le luxe de faire appel à un gestionnaire externe, car ce ne serait pas une décision financièrement saine en raison de leur petit portefeuille. Le montant d’argent que les propriétés multifamiliales produisent chaque mois donne à leurs propriétaires la possibilité de profiter des services de gestion immobilière sans avoir besoin de réduire considérablement leurs marges.

La ligne de fond

Tout comme les actions, l’investissement immobilier permet de réussir grâce à plusieurs stratégies différentes. L’un des moyens les plus populaires d’investir dans l’immobilier est de posséder une collection de propriétés locatives. Les propriétés qui n’ont qu’un seul logement locatif sont communément appelées propriétés unifamiliales, tandis que les complexes d’appartements qui ont plusieurs logements locatifs sont appelés propriétés multifamiliales.

Il y a de nombreux avantages à posséder un immeuble multifamilial. Celles-ci incluent l’accès à des opportunités de financement plus faciles et de meilleure qualité, la possibilité de développer rapidement son portefeuille de propriétés locatives et le luxe d’embaucher un gestionnaire immobilier.

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