5 Méthodes courantes de détention du titre de propriété immobilière

L’immobilier est une sorte de propriété composée de terres, ainsi que de toute structure qui s’y trouve. Les améliorations apportées à la structure comptent également pour la propriété. La définition inclut également toutes les autres ressources qui peuvent apparaître sur cette parcelle de terre, y compris la végétation, le bétail, les cultures, les ressources naturelles et même l’eau.

L’immobilier peut être à la fois commercial et résidentiel. Les propriétés commerciales comprennent les immeubles de bureaux, les entrepôts, les centres commerciaux et d’autres types d’espaces commerciaux. La propriété résidentielle, en revanche, est composée de maisons, de condominiums, d’appartements et de tout autre type de propriété destinée à la vie résidentielle.

Les gens peuvent posséder un bien immobilier pour leur résidence principale ou pour le détenir en tant qu’investissement locatif. Mais comment déterminez-vous la propriété d’un bien immobilier? Cela se fait à travers un titre. Alors, qu’est-ce qu’un titre exactement? Cet article décrit les différents types de titres immobiliers ainsi que les méthodes moins courantes de détention de titres de propriété afin que vous puissiez décider quelle méthode répond le mieux à vos besoins.

Points clés à retenir

  • Le titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d’un bien.
  • Des titres peuvent être émis pour décrire la propriété de biens personnels et immobiliers.
  • Les différents types de titres immobiliers sont la copropriété, la location en commun, les locataires à part entière, la propriété exclusive et la propriété communautaire.
  • D’autres types de propriété moins courants sont la propriété d’entreprise, la propriété de partenariat et la propriété de fiducie.

Qu’est-ce que le titre?

Le terme titre fait référence à un document qui répertorie le propriétaire légal d’un bien. Des titres peuvent être émis pour décrire la propriété de biens personnels et immobiliers. Les biens personnels sont tout ce qui n’inclut pas les biens immobiliers tels que les appareils électroménagers, les antiquités ou les œuvres d’art. La propriété immobilière, par contre, est tout ce qui est tangible comme l’immobilier. Le titre de propriété immobilière doit être transféré lorsque l’actif est vendu et doit être autorisé pour que le transfert ait lieu. Cela signifie qu’il doit être libre de privilèges ou de charges qui pourraient constituer une menace pour sa propriété.

Le titre de propriété immobilière doit être transféré une fois l’actif vendu.

Contrairement à d’autres actifs immobiliers, la propriété immobilière peut prendre plusieurs formes, chacune ayant des implications sur le transfert de propriété, le financement, la garantie et la fiscalité. Chaque type de méthode de titre a ses avantages et ses inconvénients, en fonction de la situation particulière d’un individu et de la manière dont on souhaite que la propriété passe en cas de décès, de divorce ou de vente. Les plus courantes de ces méthodes de détention de titres sont:

  • Propriété conjointe
  • Location en commun
  • Locataires par intégralité
  • Propriété exclusive
  • Propriété de la communauté

Jetons un coup d’œil à ce que signifient ces types de titres ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun.

Propriété conjointe

La copropriété se produit lorsque deux personnes ou plus détiennent conjointement le titre de propriété immobilière, avec des droits égaux pour jouir de la propriété pendant leur vie. Si l’un des partenaires décède, ses droits de propriété passent au (x) locataire (s) survivant (s). Les locataires peuvent conclure une colocation en même temps. Cela se produit généralement par un acte.

Avantages

Comme mentionné ci-dessus, le principal avantage de conclure une copropriété est que la propriété est transférée au locataire survivant en cas de décès. Un autre avantage d’avoir cette méthode de titre en place est qu’aucune des parties dans la propriété ne doit être mariée ou liée. De plus, la responsabilité du bien est partagée entre les locataires. Cela signifie que tout fardeau financier lié à la propriété appartient à tout le monde, pas à un seul individu.

Désavantages

L’inconvénient est que tout financement ou utilisation de la propriété à des fins de gain financier doit être approuvé par toutes les parties et ne peut être transféré par testament après son passage. Si les parties ne sont pas mariées, elles doivent demander au tribunal de diviser la propriété ou d’ordonner sa vente afin de se dégager du titre.

Un autre gros inconvénient est qu’un créancier qui a un jugement légal pour recouvrer une dette de l’un des propriétaires peut également demander au tribunal de diviser le bien et de forcer une vente afin de recouvrer son jugement. En d’autres termes, chacun des propriétaires prend un risque dans les choix financiers de l’autre.

Location en commun (TIC)

Avec la location en commun (TIC), deux personnes ou plus détiennent le titre de propriété immobilière conjointement, avec des droits égaux pour jouir de la propriété pendant leur vie. Ainsi, tous les aspects de la propriété sont partagés par les personnes nommées sur le titre. Contrairement à la copropriété, les locataires en commun détiennent individuellement le titre de leur partie respective du bien et peuvent en disposer ou le grever à volonté. Ce type de titre peut être conclu à tout moment, même des années après que d’autres personnes ont conclu un accord. La propriété peut être léguée à d’autres parties, et en cas de décès, la propriété sera transférée aux héritiers de ce propriétaire indivis.

Avantage

La location en commun permet à un propriétaire d’utiliser la richesse créée par sa partie de la propriété comme garantie pour des transactions financières, et les créanciers ne peuvent placer des privilèges que sur la partie particulière de la propriété d’un seul propriétaire. Un autre avantage de ce type de titre est qu’il facilite grandement les achats.

Désavantage

Un TIC ne permet pas de droits de survivant automatiques, tous les locataires partagent la responsabilité de toutes les dettes sur la propriété. Tout privilège sur la propriété doit être effacé pour qu’un transfert total de propriété ait lieu.

Locataires par entité (TBE)

Cette méthode ne peut être utilisée que lorsque les propriétaires sont légalement mariés. Le locataire à part entière (TBE) est la propriété d’un bien immobilier en supposant que le couple est une personne à des fins juridiques. Cette méthode leur confère la propriété en tant qu’une seule personne, le titre étant transféré à l’autre en totalité si l’un d’eux décède.

Avantage

L’avantage de cette méthode est qu’aucune action en justice ne doit avoir lieu au décès de son conjoint. Il n’y a pas besoin d’un testament, et l’homologation ou toute autre action en justice n’est pas nécessaire.

Désavantage

La cession de la propriété doit se faire ensemble et la propriété ne peut pas être subdivisée. En cas de divorce, ce type de titre se transforme automatiquement en location en commun, ce qui signifie qu’un propriétaire peut transférer la propriété de sa partie respective du bien à qui il le souhaite.

Propriété exclusive

La propriété exclusive peut être qualifiée de propriété par une personne physique ou morale légalement capable de détenir le titre. La propriété individuelle la plus courante est détenue par des hommes et des femmes célibataires, des hommes ou des femmes mariés qui détiennent des biens en dehors de leur conjoint, ainsi que des entreprises qui ont une structure d’entreprise leur permettant d’investir ou de détenir des intérêts dans l’immobilier.

Pour les personnes mariées qui souhaitent posséder un bien immobilier en dehors de leur conjoint, les compagnies d’assurance titres exigent généralement que le conjoint renonce spécifiquement ou renonce à son droit de propriété sur la propriété.

Avantage

Le principal avantage de détenir le titre en tant que propriétaire unique est la facilité avec laquelle les transactions peuvent être effectuées car aucune autre partie n’a besoin d’être consultée pour autoriser la transaction.

Désavantage

L’inconvénient évident est la possibilité de problèmes juridiques concernant le transfert de propriété en cas de décès ou d’incapacité du propriétaire unique. À moins que des documents juridiques spécifiques tels qu’un testament n’existent, le transfert de propriété au décès peut devenir très problématique.

Propriété de la communauté

La propriété communautaire est une forme de propriété par le mari et la femme pendant leur mariage qu’ils ont l’intention de posséder ensemble. En vertu de la propriété de la communauté, l’un ou l’autre des époux a le droit de disposer de la moitié de la propriété ou le fera à une autre partie. En dehors de l’immobilier, les biens acquis lors de son mariage sont généralement considérés comme des biens communautaires.

Les biens immobiliers acquis lors d’un mariage en union libre seront également considérés comme des biens communautaires. Quiconque a vécu avec une autre personne en tant que conjoint de fait et ne modifie pas spécifiquement le titre de propriété de la propriété en tant que propriété unique – ce qui est légalement négocié avec l’approbation de l’autre significatif – prend le risque de devoir partager la propriété de la propriété en l’absence de mariage légal.

Propriété avec droits de survivant

La propriété communautaire avec droit de survie est un moyen pour les couples mariés de détenir le titre de propriété, bien qu’elle ne soit disponible que dans les États de l’Arizona, de la Californie, du Nevada, du Texas et du Wisconsin.Il permet à l’un des époux de passer sans homologation au conjoint survivant en cas de décès.

Autres moyens de conserver le titre

Les entités autres que les particuliers peuvent détenir la propriété immobilière dans son intégralité:

Propriété de la société

La propriété d’un bien immobilier peut se faire en tant que société par actions, la personne morale étant une société détenue par des actionnaires mais considérée par la loi comme ayant une existence distincte de ces actionnaires.

Propriétaires de partenariat

L’immobilier peut également être détenu en partenariat. Une société de personnes est une association de deux personnes ou plus pour exploiter une entreprise à but lucratif en tant que copropriétaire. Certains partenariats sont formés dans le but exprès de posséder un bien immobilier. Ces partenariats peuvent également être structurés comme des sociétés en commandite, où les investisseurs prennent une responsabilité limitée en ne prenant pas de décisions de gestion concernant les décisions de gestion ou de transaction. Dans ces cas, un commandité est généralement chargé de prendre toutes les décisions commerciales au nom des commanditaires.

Propriété de la confiance

Les biens immobiliers peuvent également appartenir à une fiducie. Ces entités juridiques sont propriétaires des propriétés et sont gérées par un fiduciaire au nom des bénéficiaires de la fiducie. La détention de biens immobiliers présente de nombreux avantages et inconvénients qui n’entrent pas dans le champ d’application de cet article, mais tous sont liés aux avantages liés à l’influence de la direction, à la responsabilité financière et juridique, en plus des considérations fiscales.

La ligne de fond

Le titre de propriété est la méthode par laquelle la propriété est transférée et transférée lors des achats et des ventes de biens immobiliers. Les méthodes de possession d’un bien immobilier sont déterminées par la loi de l’État, de sorte que les personnes qui tentent de déterminer la meilleure méthode pour acquérir et détenir des titres immobiliers devraient mener des recherches pour déterminer les différences uniques pour chaque méthode, telles qu’énoncées par leur État.

Pour ceux qui envisagent de posséder un bien immobilier par l’intermédiaire d’une entité commerciale, telle qu’une société, une fiducie ou une société de personnes, il est conseillé de consulter des professionnels de l’immobilier, du droit et de la fiscalité afin de déterminer quelle structure de propriété est la plus avantageuse pour leur situation particulière.

En cas de propriété unique et conjointe par des particuliers, les propriétaires potentiels devraient réfléchir à la manière dont leurs titres devraient ou pourraient être transférés, soit par vente, soit en cas de décès avant qu’une méthode ne soit choisie par rapport à une autre.

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