Amazon pourrait donner un autre coup de pouce à Vancouver

Une succession de politiques gouvernementales a tenté de réglementer les prix des logements à Vancouver, en vain. Maintenant, Amazon.com Inc. pourrait donner au marché le plus coûteux du Canada une autre impulsion vers une accessibilité de plus en plus réduite.

La société basée à Seattle prévoit de multiplier par cinq ses effectifs à Vancouver pour atteindre 5000 d’ici 2022, principalement des postes de haute technologie, a déclaré Jesse Dougherty, directeur général des services Web d’Amazon.

«Ce n’est pas une blague pour un métro quand Amazon arrive, en particulier dans une ville de taille moyenne», selon Aaron Terrazas, économiste principal du portail immobilier Zillow Group Inc., qui a calculé que les prix de location à Seattle ont augmenté de 50% et la valeur des maisons a presque doublé depuis le début d’Amazon en tant que libraire au milieu des années 1990.

Seattle était une ville d’environ 3 millions d’habitants – à peu près à égalité avec la population du Grand Vancouver – avant que la main-d’œuvre d’Amazon n’explose d’environ 5000 travailleurs en 2010 à environ 40000 aujourd’hui, contribuant à en faire l’une des villes américaines à la croissance la plus rapide, a expliqué Terrazas. .

«C’est l’effet Amazon», a-t-il déclaré à Bloomberg. «Amazon attire d’autres entreprises qui veulent également ce talent afin qu’elles construisent, aient des bureaux à côté ou à côté de lui – l’approvisionnement devient un défi.»

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Amazon occupe désormais plus de bureaux à Seattle que les 40 plus grands employeurs de la ville réunis, selon une étude réalisée par la société de données immobilières CoStar pour le Seattle Times l’année dernière. Selon Zillow, les augmentations de loyer dans les quartiers qui ont connu le plus grand afflux de ces travailleurs ont augmenté 65% plus rapidement au cours des cinq dernières années que les zones avec le plus petit afflux.

Quelque chose de similaire à Vancouver pourrait créer une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu. L’offre de locations disponibles à Vancouver est restée inférieure à 1% pendant trois années consécutives. Le prix d’une maison de référence a augmenté de 91% en une décennie. Les tentatives du gouvernement pour alléger les prix – y compris une taxe provinciale de 20% sur les acheteurs étrangers, une taxe de séjour sur les maisons vides, ainsi que des règles fédérales plus strictes en matière d’hypothèques – n’ont guère changé: les prix ont augmenté de 16% l’année dernière.

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