Appréciation de l’immobilier au Canada alimentée par les attentes

Le secteur canadien de l’habitation est considéré comme l’un des biens immobiliers les plus recherchés au monde aujourd’hui, comme en témoignent les guerres de prix et d’offres sur les marchés les plus chauds du pays. Un analyste a toutefois souligné qu’il ne fallait pas s’attendre à ce que cet état de choses soit durable à long terme.

Le rédacteur en chef de Maclean’s, Jason Kirby, a noté que si peu de gens s’attendent à ce que la croissance à deux chiffres des prix au Canada dure éternellement, ce rythme suscite de faux espoirs parmi les acheteurs et les vendeurs.

Les chiffres de février ont montré que les prix moyens de l’immobilier à Vancouver ont grimpé de 20%, tandis que les maisons de Toronto ont affiché une croissance de 15%.

«Peut-être que la maison moyenne ne vaudra pas 21 millions de dollars, on pense, mais étant donné que les démontages délicats sur les marchés chauds de Vancouver et de Toronto se vendent déjà pour sept chiffres, il n’est pas exagéré de penser que la maison moyenne vaudra au moins quelques millions de dollars pas trop loin sur la route », a écrit Kirby dans l’édition du 8 mars de sa chronique.

L’analyste a souligné que les augmentations «éclatantes» étaient des facteurs qui motivent les acteurs du marché à s’engager dans des courses aux armements par les prix, qui à leur tour stimulent une croissance encore plus grande ainsi que des attentes encore plus irréalistes.

«Pour les propriétaires, même la moindre possibilité que leur maison atteigne éventuellement plusieurs millions de dollars équivaut à une puissante aubaine psychologique», a-t-il déclaré.

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«Pendant ce temps, ceux qui sont restés à l’écart et qui ont vu des augmentations de prix annuelles de 17% sont enclins à paniquer, craignant de rater de nouveaux gains ou d’être évalués directement hors du marché», a averti Kirby. «Cela peut les inciter à se lancer avant que les maisons ne deviennent vraiment inabordables, même si cela signifie étirer leurs finances dangereusement.»

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