Aucun crash à l’horizon, selon une source majeure

Un autre jour, une autre opinion sur un accident de logement potentiel est exprimée; cette fois, cependant, c’est optimiste et la source est influente.

Le gouverneur de la Banque du Canada, Stephen Poloz, a déclaré jeudi aux journalistes à New York que la BdC ne croyait pas que le type de hausse drastique des taux hypothécaires ou du chômage qui contribuerait à un effondrement du logement se matérialiserait, selon le Globe and Mail.

«Le risque survient lorsqu’un catalyseur déclenche la vulnérabilité», a déclaré Poloz. «Dans ce cas, il s’agirait, disons, d’une hausse du chômage, importante, où les gens ont du mal à payer leur prêt hypothécaire, ou d’une hausse rapide des taux hypothécaires, ce que nous ne prévoyons ni l’un ni l’autre.

Ses commentaires font suite à un rapport de la banque centrale qui estime que le logement au Canada est surévalué de 10 à 30%. Cependant, le rapport a également souligné les lacunes de la méthodologie utilisée pour arriver à l’estimation.

«Il y a 43 cycles majeurs des prix des logements dans cet échantillon, ce qui permet à la méthode d’estimation d’obtenir des estimations plus précises des paramètres du modèle. Cependant, comme d’autres modèles, il souffre d’un certain nombre de lacunes », déclare la Financial System Review de la banque. «Par exemple, les fluctuations des prix des logements dans chaque pays sont déterminées uniquement par les changements des conditions de la demande (c’est-à-dire le revenu disponible réel par habitant et le rendement des obligations d’État à long terme). L’offre n’est pas explicitement modélisée. Les différences constantes entre les pays sont capturées par les termes d’interception spécifiques au pays, mais les différences qui varient dans le temps ne sont pas incluses. »

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