B-20 affectant les évaluations

Les immeubles de placement à Vancouver, qui alimentent l’offre de logements locatifs dans une ville dont le taux d’inoccupation est inférieur à 1%, sont affligés par le B-20.

Selon Shannon Patterson, agent hypothécaire et directeur régional de Vine Group, les évaluateurs ont commencé à demander des lettres de loyer du marché, ce qui a bloqué les fermetures de nombreux immeubles de placement.

«Un grand nombre de mes clients font des immeubles de placement et ils comptent sur les lettres de loyer du marché, où un évaluateur donne une estimation du revenu locatif potentiel pour un nouvel achat, mais maintenant, à cause du B-20, les évaluateurs nous disent que ils devront faire presque une évaluation complète avec des comparables et une gamme de loyers, et cela affecte la qualification des immeubles de placement », a déclaré Patterson.

L’effet domino se fait sentir sur le marché de la location de condos du Lower Mainland, où de nombreux acheteurs potentiels pour la première fois habitaient.

«Cela va avoir un effet cumulatif sur le marché locatif car il sera plus difficile pour les gens d’acheter des immeubles de placement, ce qui ouvrira les locations dans le Lower Mainland, où le taux d’inoccupation est de près de 0%», a poursuivi Patterson. « Le hic, c’est que vous avez ces locataires qui voudront peut-être entrer sur le marché du logement en tant que primo-accédants, mais maintenant, à cause du B-20, il est difficile de se qualifier pour ces achats. »

Patterson pense que la ramification de cet effet de retombée est que beaucoup plus de jeunes professionnels vivent avec leurs parents beaucoup plus longtemps qu’ils ne l’avaient prévu – et certainement bien plus longtemps que n’importe quelle génération précédente.

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«Je pense qu’avec mes premiers acheteurs, l’idée d’acheter une maison individuelle pour élever une famille est de plus en plus éloignée de la réalité, et l’autre est l’offre de logements», a-t-elle déclaré. «Il y a eu beaucoup de discussions, mais pas beaucoup d’action dans le Lower Mainland pour examiner les différentes municipalités et accélérer le processus d’approbation pour que les développeurs mettent plus de produits sur le marché.»

Patterson souhaite que le gouvernement consulte l’industrie avant de se lancer dans les dernières mises à jour du B-20, car elle pense qu’une grande partie des problèmes de Vancouver auraient pu être évités. Malgré les conséquences imprévues qu’elle s’attend à croître au fil de l’année, elle ne laisse espérer aucun renversement.

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