Banque vs associations

Une grande banque est en train de discuter avec les associations immobilières de la meilleure façon d’aborder l’accessibilité sur l’un des marchés les plus chers du pays.

«Qu’est-ce qu’une semaine sans harangue sur Toronto Housing?» Douglas Porter, économiste en chef de BMO, a réfléchi dans son dernier rapport économique.

Qu’est-ce qu’un jour? Nous demandons.

Le dernier en date de Porter portait sur l’abordabilité à Toronto; il a fait valoir que l’augmentation de l’offre n’est pas le problème.

«J’ai passé la semaine dernière à écouter des présentations, à participer à des tables rondes et à lire des articles d’opinion où la sagesse reçue était que la correction de l’offre est la réponse au marché de l’habitation en plein essor de Toronto. Je suis respectueusement en désaccord », a écrit Porter. «Il ne fait aucun doute que les décideurs devraient faire ce qu’ils peuvent pour alléger les contraintes de l’offre, et une pénurie de listes contribue à faire grimper les prix.

«Mais, l’histoire nous enseigne que dans un marché surchauffé, ou ce que certains (ahem) peuvent même appeler une bulle, nous devons d’abord nous pencher sur le refroidissement de la demande», a-t-il poursuivi. «Sinon, avec des prix qui grimpent de 20% à 30% par an, toute augmentation modérée de l’offre de logements sera engloutie dans la grande gueule de la demande déchaînée.

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Il expose cet argument en demandant – de manière rhétorique – si la bonne marche à suivre avec les bulles passées, y compris le boom Internet et la propre bulle immobilière américaine, aurait été d’augmenter l’offre.

«Dans tous les cas, la réponse est un« non! »Catégorique – le problème était une demande trop exubérante», a écrit Porter. «Cela ne veut pas dire que le logement à Toronto est dans la même catégorie que ces grosses bulles, mais nous ne voulons pas nous rapprocher de ces épisodes.

Cette opinion va à l’encontre des récentes diatribes des différentes associations immobilières.

«Le gouvernement provincial devrait travailler avec les municipalités et les intervenants de l’industrie connexes pour examiner les moyens d’augmenter l’offre de logements, y compris en revisitant potentiellement les désignations d’utilisation du sol dans les zones bâties pour permettre la construction d’un plus large éventail de types de maisons. , rationalisant le processus d’approbation des aménagements, rationalisant le processus de délivrance des permis et examinant les moyens d’inciter les propriétaires fonciers à se développer », a déclaré le mois dernier le président de TREB, Larry Cerqua.

C’est également une position partagée par la commission provinciale.

«Le rêve canadien d’accession à la propriété est menacé dans la région du Grand Toronto. C’est l’année pour les gouvernements provinciaux et municipaux d’intensifier les solutions pour s’assurer que le rêve d’accession à la propriété ne s’échappe pas des générations futures », a récemment déclaré Tim Hudak, de l’Ontario Real Estate Association. «La question de l’offre de logements est un vrai problème, mais les solutions existent. Nous avons besoin du gouvernement pour réunir des experts immobiliers sur cette question, pour élaborer un plan pour mettre plus de maisons sur le marché et rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les jeunes familles et les premiers acheteurs.

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