BCREA prévoit une hausse des ventes et des prix des maisons à la fin de l’été

Un nouveau rapport publié par la British Columbia Real Estate Association (BCREA) prévoyant une baisse des ventes et des prix des maisons dans la province en raison de la pandémie de COVID-19 qui durera jusqu’au début de l’été, suivie d’un redressement avec une augmentation des transactions et plus des prix dynamiques jusqu’à la fin de l’été.

Le rapport, intitulé «Esquisse de l’impact potentiel du COVID-19 sur le marché du logement de la Colombie-Britannique», souligne que les prévisions dépendent de la grande inconnue du moment et de la manière dont la pandémie sera résolue. La prévision était basée sur quatre modèles économiques selon quatre scénarios, avec des degrés divers de résultats encourageants.

«Les quatre scénarios prévoyaient une baisse des ventes de maisons dans la province au printemps et au début de l’été», indique le rapport. «Le marché rebondirait alors probablement dans la seconde moitié de l’année ‘en fonction de la résolution de l’épidémie’. Cependant, un seul des scénarios a révélé que les ventes de maisons dans la province se rétabliraient à un point d’activité plus élevé que s’il n’y avait pas eu de pandémie, les trois autres prévoyant une reprise plus modérée.

Le rapport a admis que les ventes de maisons pourraient «rester déprimées pour le reste de l’année, chutant d’environ 20% en dessous du niveau de référence» en cas de profonde récession, ajoutant que dans l’un des quatre scénarios de BCREA, «la baisse des taux d’intérêt est répercutée sur le taux de qualification, les ventes de maisons dépassent le niveau de référence après une forte baisse initiale. En ce qui concerne les prix des maisons, le ralentissement de la croissance et la baisse associée des transactions entraîneront probablement un évanouissement temporaire mais modeste des prix des maisons, qui devraient ensuite revenir à leur niveau de référence au cours de l’année prochaine avec la reprise de la croissance.

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En outre, le rapport a souligné que les simulations de BCREA «montrent qu’un taux de qualification beaucoup plus bas conduirait à des prix des maisons sur certains marchés de la Colombie-Britannique terminant l’année plus élevés que notre base de référence pré-COVID-19. Ce résultat est probablement la raison pour laquelle le gouvernement fédéral a choisi de reporter le changement. Cependant, étant donné l’incertitude entourant les perspectives, cela peut finalement être une erreur. Si les perspectives de croissance se détériorent, le marché du logement peut avoir besoin d’un taux de qualification plus bas pour se rétablir complètement. »

Quant à aujourd’hui, la BCREA a fait remarquer que certaines stratégies doivent être poursuivies pour aider de nombreux Canadiens qui ont du mal à couvrir leurs frais de logement.

«Il est toujours nécessaire de remédier à la perte de revenus pour ceux qui ne peuvent pas se permettre de pratiquer la distanciation sociale en restant à la maison du travail et pour ceux qui doivent payer un loyer mensuel et ne peuvent pas profiter des reports de paiement», poursuit le rapport. «Pour ces personnes et ces familles, l’argent est roi. Cela signifie que ces ménages auront besoin de transferts en espèces du gouvernement pour répondre à leurs priorités financières pendant cette période, et nous espérons que cela fera partie du plan de relance du gouvernement canadien qui n’a pas encore été annoncé.

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