Bienvenue dans le nouveau hotspot immobilier du Canada

Une ville du sud-ouest de l’Ontario est devenue l’un des prochains points chauds de l’investissement immobilier au pays.

Windsor a passé la dernière décennie à reconstruire son économie après avoir langui pendant la Grande Récession. Bien que la ville ne reçoive pas beaucoup de fanfare, les investisseurs avisés de Toronto se tournent vers la ville depuis un certain temps.

Selon l’Association des agents immobiliers du comté de Windsor-Essex, les ventes dans la ville ont augmenté de 6,31% d’une année sur l’autre en novembre, tandis que le prix de vente moyen a augmenté de 24,14% à 420 007 $. Les nouvelles inscriptions ont également augmenté de 9,74%.

Le taux d’inoccupation locative de Windsor était de 2,9% en octobre et son offre locative a augmenté de 7,5%, selon Anna Vozza, une agente de vente chez Bob Pedler Real Estate Ltd., qui a noté que les résidences multifamiliales sont devenues des achats populaires.

«Nous avions un duplex bien fait au milieu de la ville, qui ne coûtait généralement pas plus de 250 000 $, mais il s’est vendu 502 000 $ le mois dernier», a-t-elle déclaré. «C’était un duplex basique.»

Étant donné que le prix de vente moyen d’une maison à Windsor en novembre était inférieur à la moitié de ce qu’il était à Toronto – selon le Toronto Regional Real Estate Board, le prix de vente moyen était de 955615 $ le mois dernier, en hausse de 13% par rapport à novembre 2019 – c’est non surprise que les Torontois voient le potentiel de la ville frontalière.

«Pour les retraités, c’est un endroit formidable, car si vous êtes à Toronto pour vendre votre maison, vous pouvez acheter quelque chose ici à Windsor et tout de même ranger de l’argent à la banque», a déclaré Vozza. «Je vois des acheteurs de Toronto ici, en moyenne, deux fois par mois, car vous pouvez obtenir une propriété à revenus avec un taux de capitalisation de 8 à 9%. Je ne pense pas que vous puissiez obtenir cela à Toronto. Nous avons une université, un collège et nous sommes une ville frontalière, donc il n’y a jamais de problème de location.

A lire  Définition des autres biens immobiliers (OREO)

Une analyse récente de Money Sense a identifié Windsor comme la première ville canadienne où acheter des biens immobiliers. Le prix moyen des maisons est de 313 146 $ et l’augmentation moyenne du loyer sur cinq ans est de 11,14%.

Le krach financier de 2008 a été particulièrement dommageable pour Windsor parce que beaucoup de ses résidents travaillaient à Detroit, situé juste de l’autre côté de la frontière, et lorsque General Motors a fermé ses usines automobiles et fabricants de pièces automobiles nord-américains, ainsi que l’usine de transmission de Windsor, le chômage de la ville et les taux de vacance ont grimpé en flèche, ces derniers atteignant même 15%.

Le processus de reconstruction a été long et ardu, et les tarifs sur l’acier et l’aluminium de l’administration Trump n’ont certainement pas aidé, mais Windsor est progressivement devenue un point chaud.

«Mais la règle d’investir – acheter bas et vendre haut – signifiait que quelques preneurs de risques étaient prêts à acheter sur le marché immobilier de Windsor, et en 2015, leur risque calculé avait commencé à décoller», a déclaré l’analyse Money Sense. «Le taux d’inoccupation de la ville avait chuté à seulement 4% tandis que les ventes d’une année à l’autre augmentaient de 22%. Avance rapide jusqu’en 2018, et le taux de vacance de la ville est retombé à 3%. »

A lire  Investissement immobilier direct par rapport aux REIT

En avril, FCA Canada, qui appartient à Fiat Chrysler, a annoncé un investissement de 355 millions de dollars dans l’usine d’assemblage de Windsor, et même si elle éliminera le «troisième quart» de l’usine, elle a également sauvé plus de 7 500 emplois, selon l’analyse. De plus, les résultats du troisième trimestre de 2020 de la société indiquent que si les ventes ont diminué de 11% d’une année sur l’autre, elles se sont améliorées sur une base mensuelle, y compris la croissance annuelle du commerce de détail en septembre. Il a également révélé que les ventes de son Jeep Gladiator avaient augmenté de 94% au cours du trimestre et de 179% au cours des trois premiers trimestres de 2020.

«Nous sommes un effet boule de neige de l’industrie automobile», a déclaré Vozza. «Si vous voyez que cela fonctionne bien, les gens achèteront des maisons parce qu’ils commencent à se sentir en sécurité. Nous avons perdu un quart de travail avec FCA, mais ils embauchent et proposent un autre produit. »

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer