Bon débarras, 2020!

Heureux que ce soit enfin fini.

2020 est une année dont on parlera pendant des décennies – et pas seulement parce que la Coupe Stanley a été décernée à la fin du mois de septembre. Le coronavirus a changé la façon dont nous vivons et travaillons, et pour beaucoup, cela signifiait ne pas travailler du tout. 2020 n’était pas seulement l’année où le monde était assiégé par une crise sanitaire; c’était l’année où l’économie a été torpillée et des pertes d’emplois sans précédent; c’était l’année où les petites entreprises – dont les propriétaires sacrifiaient des années à verser du sang, de la sueur et des larmes dans leurs rêves – fermaient sans cérémonie leurs portes pour de bon.

C’est aussi l’année où le marché immobilier canadien a fait preuve d’une résilience remarquable et a résisté aux sombres prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, présentées par son président et chef de la direction Evan Siddall à la Chambre des communes plus tôt cette année, d’une baisse des prix des logements de 9 à 18%. de leur apogée. Au lieu de cela, la Banque du Canada a fait chuter les taux d’intérêt et les Canadiens, dont beaucoup n’avaient plus à se présenter au bureau mais étaient enfermés dans de petites demeures pendant le verrouillage printanier, ont fui les grandes villes pour les banlieues et les banlieues. La frénésie de l’achat d’une maison comprenait même des propriétés de chalets «hivernées» pour vivre toute l’année. Mais aucun type de propriété n’était plus populaire en 2020 que la célèbre maison individuelle unifamiliale. Si quelqu’un pensait que les problèmes d’abordabilité se dissipaient sur le marché des maisons individuelles, eh bien, 2020 a trouvé un autre moyen de décevoir.

Bien que le chômage ait augmenté au premier semestre, de nombreux travailleurs ont repris leur emploi tandis que d’autres en ont trouvé de nouveaux. Selon un rapport de la CIBC en novembre, la pandémie du COVID-19 a été à l’origine de la réduction des dépenses de consommation, mais avec l’ajout des programmes d’urgence en cas de pandémie du gouvernement, qui ont augmenté les revenus, le montant que les Canadiens ont économisé a monté en flèche. Le rapport a révélé que les ménages canadiens avaient un excédent de 90 milliards de dollars.

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«Ce pic des revenus disponibles a coïncidé avec une baisse notable des dépenses, qui a entraîné une hausse du taux d’épargne de 3,6% à 28,2% en juin», indique le rapport. «Depuis lors, le soutien gouvernemental est de plus en plus adapté à ceux qui en ont le plus besoin, tandis que les réouvertures ont vu une reprise naissante des dépenses de consommation. En utilisant les données américaines pour le troisième trimestre comme point de repère, le taux d’épargne canadien est probablement tombé à 13% au troisième trimestre, soit encore des milles au-dessus du niveau de 3,6% observé avant la pandémie. Avec la deuxième vague d’infection sur nous, ce taux restera probablement élevé pendant l’hiver.

Compte tenu de l’excédent d’argent que possédaient les Canadiens en 2020, il n’est pas surprenant que les marchés du logement à Toronto, Montréal et Vancouver soient restés brûlants. Cependant, le sous-marché des condos du centre-ville de Toronto a commencé à grésiller cette année, et pas seulement à cause de la pandémie. Un régime de réglementation à court terme assez récent a entraîné une infusion de l’offre dans le pool de location à long terme, qui comprenait 4 500 unités avant la pandémie à plus de 10 000 en août, et a exercé une pression à la baisse sur les loyers.

Par conséquent, beaucoup de lancements de projets dans la ville ont été retardés cette année, mais comme l’industrie immobilière l’a démontré obstinément, que ce soit l’enfer ou la crue, les Canadiens sont toujours à la recherche d’une maison. Et selon Scott McLellan, vice-président principal de Plaza Corp.à Toronto, 2021 pourrait même se dérouler comme l’année suivant une autre calamité économique d’un passé pas trop lointain.

« Dès qu’il y aura un vaccin pour contrôler cela, la demande refoulée qui sera libérée est similaire à ce que nous avons vu sortir de la récession de 2008, avec l’explosion du marché des copropriétés en 09 », a déclaré McLellan à CREW en octobre. «Les gens prennent des décisions d’achat maintenant parce que l’argent est si bon marché; les taux d’intérêt et les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas et je ne sais pas combien de temps ils resteront ainsi. Les gens gagnent beaucoup plus chez eux pour beaucoup moins d’argent. »

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De plus, les étudiants internationaux, dont il y a généralement des milliers à Toronto à un moment donné, seront de retour d’ici le T3-2021, sinon plus tôt, et Plaza, avec trois lancements de projets prévus pour le printemps, n’est que l’un des nombreux développeurs prévoyant que une augmentation de la demande se déchaînera bientôt sur le centre-ville de Toronto.

«Les développeurs sont convaincus que la demande reviendra. C’est la résilience des grandes villes, et c’est la plus grande du pays. Nous serons toujours une destination. »

Néanmoins, après l’année qui a été, la plupart des Canadiens sont naturellement réticents à propos de ce que 2021 leur réserve, mais la nouvelle d’un vaccin COVID-19 largement distribué a suscité un optimisme prudent, ce qui pourrait aider à éviter une baisse prévue des mises en chantier.

«En 2020, nous avons vu l’industrie de la construction s’adapter rapidement, étant considérée comme un service essentiel au début de la pandémie», a déclaré Kush Panatch, président du groupe Panatch à Richmond, en Colombie-Britannique. «À notre projet de Port Moody, 50 Electronic Avenue, la construction s’est poursuivie avec des équipes qui travaillent dur pour nous assurer que nous continuons à travailler sur les échéanciers de nos projets. Le marché de la prévente résidentielle ayant bien performé au cours des deux dernières années, l’industrie de la construction suivra le rythme et s’accélérera au cours de la nouvelle année avec des projets devant être construits et se terminer. Ce n’est un secret pour personne qu’en Colombie-Britannique, nous avons une pénurie de logements. Ce besoin de logement continuera de pousser l’industrie de la construction locale bien dans la nouvelle année et au-delà.

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