Carrières dans l’immobilier et leurs désignations

Que vous soyez un entrepreneur ou que vous envisagiez de travailler pour une entreprise établie, le secteur immobilier offre une variété de possibilités de carrière, y compris celles qui traitent de la vente et de la location résidentielle, des propriétés commerciales, des propriétés industrielles et des terres agricoles, ainsi que de la gestion immobilière, de l’évaluation et des conseils. Ici, nous passons en revue quelques cheminements de carrière dans l’immobilier et leurs désignations et certifications professionnelles respectives.

Points clés à retenir

  • Les professionnels de l’immobilier peuvent travailler dans différentes capacités, comme un consultant en location, un agent immobilier commercial, un évaluateur et un gestionnaire immobilier.
  • Différentes fonctions au sein de l’industrie immobilière offrent aux professionnels diverses désignations et certifications.
  • Pour l’immobilier résidentiel, les professionnels peuvent obtenir la désignation de représentant accrédité des acheteurs (ABR), décernée par le Conseil des agents des acheteurs immobiliers (REBAC) de l’Association nationale des agents immobiliers.
  • Les évaluateurs immobiliers peuvent obtenir les désignations d’évaluateur agréé résidentiel (RAA) et d’évaluateur général agréé (GAA), décernées par la National Association of REALTORS.

Immobilier résidentiel

Les agents immobiliers résidentiels aident les gens tout au long du processus d’achat et de vente de maisons. En plus de montrer les maisons aux acheteurs potentiels, les agents aident les clients avec l’évaluation de la propriété, le financement, les hypothèques et les programmes gouvernementaux. Les agents et les courtiers doivent être agréés dans l’État dans lequel ils exercent car il n’y a pas de licence nationale. Chaque État a un système de licence et des exigences qui incluent un certain type de cours de pré-licence et un examen de licence spécifique à l’État.

Désignations et certifications

Représentant accrédité des acheteurs (ABR): Décerné par le Conseil des agents des acheteurs immobiliers de l’Association nationale des agents immobiliers (REBAC), la désignation ABR est conçue pour les agents immobiliers qui se concentrent sur le travail direct avec les acheteurs-clients. Les candidats doivent suivre un cours de deux jours et réussir un examen pour obtenir le statut de candidat ARB. Au cours des trois années suivantes, les candidats satisfont aux exigences en matière d’expérience et de formation continue avant de devenir un délégué ABR.

Représentant vendeur accrédité (ASR): Décerné par le Conseil des agences de vendeurs accrédités, la désignation ASR est conçue pour les agents immobiliers qui se concentrent sur le travail direct avec les vendeurs-clients. Les candidats doivent suivre un cours de 12 heures, réussir un examen, montrer la preuve de cinq côtés fermés de transactions où le candidat représentait des vendeurs, fournir trois lettres de recommandation de trois de ces vendeurs et être membres de l’Association nationale des agents immobiliers.

Immobilier commercial

Les agents commerciaux et les courtiers se spécialisent dans les propriétés génératrices de revenus, telles que les magasins de détail, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux, les parcs industriels et les complexes d’appartements. Les professionnels de l’immobilier commercial aident les clients à évaluer le potentiel de revenu d’une propriété et offrent des conseils concernant le zonage local et les lois fiscales. Certains États exigent une licence spécialisée pour les transactions commerciales, tandis que d’autres couvrent les transactions résidentielles et commerciales sous la même licence.

Désignations et certifications

Membre certifié en investissement commercial (CCIM): La désignation CCIM est décernée par l’Institut CCIM, une filiale de l’Association nationale des REALTORS. Les candidats à la CCIM doivent suivre un programme qui comprend l’éthique, la négociation basée sur les intérêts, l’analyse financière, l’analyse de marché, l’analyse des décisions des utilisateurs et l’analyse des investissements dans l’immobilier commercial d’investissement. De plus, les candidats doivent soumettre un portfolio qui démontre leur expérience dans l’immobilier commercial et réussir un examen.

Conseiller immobilier commercial agréé (CCREA): La désignation CCREA est décernée par l’Association nationale des professionnels de l’immobilier commercial. Les candidats au CCREA doivent suivre un programme qui comprend l’analyse des classes d’actifs multifamiliales, les flux de trésorerie, la projection et l’analyse des capitaux propres, l’analyse des prêts et l’approvisionnement, les stratégies de forclusion commerciale et de vente à découvert, l’analyse financière et la négociation. Le titre CCREA est décerné aux candidats qui réussissent un cours complet de trois jours et un examen en direct.

Gestion de la propriété

Les gestionnaires immobiliers entretiennent des propriétés qui produisent des rendements financiers pour les propriétaires et sont responsables de l’entretien et de la gestion de la propriété, y compris la budgétisation et la location. La gestion immobilière résidentielle comprend les immeubles à appartements, les condominiums et les locations de vacances.

La gestion immobilière commerciale comprend des propriétés telles que des immeubles de bureaux et des centres commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent souvent pour des sociétés immobilières. La plupart des États exigent une licence immobilière pour les gestionnaires immobiliers qui perçoivent le loyer, répertorient les propriétés ou négocient des baux.

Désignations et certifications

Gestionnaire immobilier certifié (CPM): Le titre CPM est décerné par l’Institut de la gestion immobilière (IREM). Un candidat CPM doit détenir une licence immobilière active (si nécessaire), être membre de l’IREM, suivre sept cours obligatoires (ou une formation / expérience équivalente), réussir l’examen de certification CPM, suivre une formation en éthique IREM, soumettre trois lettres de recommandation, avoir trois ans d’expérience qualifiante en gestion immobilière et être affilié à l’Association nationale des agents immobiliers.

Gestionnaire résidentiel accrédité (ARM): La certification ARM est décernée par l’IREM. Les candidats ARM doivent suivre un cours d’une semaine ou suivre quatre cours individuels (ou détenir une désignation CPM, CAM, CRM ou RAM ou avoir une formation ou une expérience admissible), réussir l’examen de certification ARM, suivre une formation en éthique IREM et avoir un an d’expérience qualifiante en gestion immobilière résidentielle.

Évaluation immobilière

Les évaluateurs immobiliers déterminent la valeur des propriétés pour aider les particuliers et les entreprises à trouver la valeur imposable à des fins fiscales, la valeur d’investissement, la valeur actuelle pour les investisseurs potentiels, la valeur comptable à des fins comptables, la valeur locative et la valeur assurable. Les évaluateurs doivent connaître les principes d’évaluation acceptables, avoir une expérience pratique et une certaine connaissance des mathématiques, de la comptabilité et de l’économie.

Souvent, les évaluateurs travaillent pour des banques ou des cabinets d’évaluation. Les évaluateurs doivent être agréés par l’État dans lequel ils travaillent. Vous devez d’abord devenir un apprenti évaluateur en suivant des cours spécifiés par l’État. Avec des cours et de l’expérience supplémentaires, vous pouvez devenir un évaluateur résidentiel agréé, un évaluateur résidentiel certifié et un évaluateur général certifié.

Désignations et certifications

Évaluateur agréé résidentiel (RAA) et Évaluateur général accrédité (GAA): Les désignations RAA et GAA sont attribuées par la National Association of REALTORS. Les candidats doivent être des membres actifs de l’Association nationale des agents immobiliers, obtenir une certification d’État, avoir un minimum de 1000 heures d’expérience (en plus des exigences de l’État) et suivre des cours testés (45 heures pour le RAA ou 60 heures pour le GAA).

MAI: Le titre MAI est décerné par le Appraisal Institute à des évaluateurs expérimentés dans l’évaluation et l’évaluation de propriétés commerciales, industrielles et résidentielles et qui conseillent les clients en matière d’investissements immobiliers. Les MAI doivent détenir un diplôme de premier cycle d’un établissement accrédité de quatre ans, compléter 400 heures d’enseignement en classe et réussir une série d’examens, réussir l’examen général de synthèse (un examen de deux jours en quatre parties) et présenter des preuves de 4500 heures d’expérience spécialisée sur au moins trois ans.

Conseil immobilier

Les conseillers immobiliers donnent des conseils sur les problèmes de propriété et aident les investisseurs à prendre des décisions sur la façon de sélectionner les propriétés susceptibles d’apprécier. Plutôt que de vendre des biens immobiliers, les conseillers se concentrent sur les besoins uniques de chaque client pour offrir des solutions qui répondent à ces besoins. Les conseillers (également appelés conseillers immobiliers) doivent connaître de nombreuses facettes de l’activité immobilière. Souvent, les conseillers immobiliers ont une formation en évaluation immobilière, en développement, en investissement ou en gestion immobilière.

Désignations et certifications

Conseiller Immobilier (CRE): La désignation CRE est décernée par les conseillers en immobilier et n’est disponible que pour les personnes qui ont été invitées par leurs pairs à devenir membres. Dans le cadre du processus d’invitation à la CRE, les candidats doivent démontrer une expérience d’au moins 10 ans dans l’immobilier (dont trois doivent être en conseil) et démontrer qu’ils sont reconnus par les clients et leurs pairs pour leurs connaissances professionnelles, leur intégrité et leur jugement. Ils doivent également avoir obtenu des désignations d’agent immobilier telles que CCIM, CPM, GRI et SIOR et détenir des diplômes avancés en commerce et dans des domaines connexes.

La ligne de fond

Le secteur immobilier est robuste, avec de nombreuses opportunités de carrière. Cet article ne nomme que quelques-uns des nombreux cheminements de carrière actuellement disponibles. Les autres opportunités de carrière dans l’immobilier comprennent:

  • Construction
  • Courtage agricole et foncier
  • Investissement
  • Développement agraire
  • Recherche
  • Aménagement urbain

Les désignations et certifications immobilières peuvent vous aider à accroître vos compétences, vos compétences, vos connaissances et, en fin de compte, votre capacité de commercialisation en tant que professionnel de l’immobilier. En plus de celles énumérées ici, il existe des dizaines d’autres désignations et certifications pour démontrer votre expérience et votre expertise dans les différents secteurs de l’immobilier.

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