Ce que les courtiers doivent savoir sur les «  lettres-cadeaux  »

Une nouvelle décision de justice concernant les lettres-cadeaux offre aux courtiers des conseils d’experts qu’ils peuvent transmettre aux clients, bien qu’ils puissent vouloir le faire sur le QT.

«L’attente est que si (un parent) fait le cadeau, il ira à la fois à (leur enfant et leur conjoint)», déclare William Fric, de la société Fric, Lowenstein & Co., «mais cette décision ouvre la porte pour éviter que cela ne se produise. C’est l’une des réalités de l’immobilier – et vous voudrez peut-être suggérer cette option aux clients dans le cadre de votre offre. « 

Les sociétés de prêts hypothécaires ont souvent besoin de lettres-cadeaux lorsque les parents aident les enfants à acheter une maison. Les sociétés hypothécaires veulent voir que la mise de fonds provient des ressources propres des emprunteurs ou a été offerte.

Dans une affaire tranchée la semaine dernière par le tribunal de l’Alberta, un père avait fait un don de 83 500 $ à l’achat d’une propriété par son fils et sa belle-fille. Plus tard, le fils et la belle-fille ont divorcé. Dans l’action en justice pour diviser les biens matrimoniaux, le père a déclaré que le cadeau était destiné uniquement à être un cadeau à son fils. Alternativement, il a dit à la Cour qu’il devait être traité comme un prêt. Sinon, l’épouse devait recevoir 41 750 $, la moitié du cadeau, à la dissolution du mariage.

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Fric dit que cela ouvre définitivement la porte aux parents pour limiter les personnes qui peuvent bénéficier du produit de ces cadeaux, une considération importante surtout maintenant, et il a été étonné des commentaires du public et des agents après avoir publié la décision sur un blog de Calgary Real Estate. .

«Je suis surpris de la réaction que j’obtiens sur celui-ci», dit-il, étant un contributeur régulier du blog. «Mais c’est ce que j’ai trouvé particulièrement intéressant dans cette décision, que si les parents avaient stipulé le contraire (nommer le fils spécifiquement), la femme n’aurait pas pu y toucher.

Dans cette affaire, la Cour du Banc de la Reine de l’Alberta était d’accord avec l’épouse. Ils ont traité l’acompte de 83 500,00 $ du père du mari comme un cadeau à la fois au mari et à la femme et, par conséquent, la femme a reçu 41 750,00 $. Mais la décision de la Cour laisse libre de préciser qu’un cadeau est destiné à un seul enfant, affirment certains experts.

Pour Fric, son conseil aux parents offrant un cadeau pour aider leurs enfants à acheter une maison est qu’ils peuvent éviter de faire du chagrin pour eux-mêmes plus tard s’ils nomment spécifiquement à qui le cadeau est destiné – par exemple, pas le conjoint qui divorce maintenant de leur petite chérie.

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«Aujourd’hui, les nouveaux acheteurs reçoivent presque toujours de l’aide des parents», a-t-il déclaré à MortgageBrokerNews.ca. «C’est un bon conseil à transmettre à quiconque demande un prêt hypothécaire

Pourtant, les courtiers peuvent ouvrir une boîte de vers en abordant même le sujet avec un couple et leurs parents.

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