Ce que les investisseurs peuvent faire à la place des reports d’hypothèque

De nombreux investisseurs immobiliers ont profité des reports d’hypothèques qui ont été offerts au début de la pandémie COVID-19, et bien qu’ils pensaient avoir reçu des remboursements, ils ont en fait ouvert une autre boîte de vers.

Les reports visaient à alléger la pression sur les propriétaires qui ne recevaient pas de loyer de locataires récemment mis à pied, mais certains investisseurs pensaient qu’ils pourraient profiter du programme et qu’il n’y aurait pas de ramifications.

Malheureusement, non seulement les prêteurs leur ont refusé par la suite des prêts pour acheter d’autres propriétés, mais ils n’ont même pas permis le refinancement. Indépendamment de la raison, dit Dalia Barsoum, la seule chose à laquelle les prêteurs ont prêté attention était les paiements hypothécaires manqués.

«Si quelqu’un a reporté des prêts hypothécaires dans son portefeuille, chaque prêteur a une méthodologie pour savoir comment il souhaite que l’argent soit remboursé», a déclaré le président et courtier principal de Streetwise Mortgages. «Dans certains cas, leur paiement hypothécaire mensuel a augmenté, et si quelqu’un a plusieurs propriétés avec des paiements mensuels plus élevés sur chacun d’eux, cela ronge son flux de trésorerie futur et peut avoir une incidence sur sa capacité à se qualifier pour plus de prêts hypothécaires, selon le montant de son hypothèque. les paiements sont devenus. »

La bonne nouvelle est que les reports de prêts hypothécaires sont arrivés à échéance, ce qui signifie que, sans argent dû, les investisseurs ne devraient se voir refuser ni les prêts pour faire croître leur portefeuille ni les refinancements pour profiter des taux d’intérêt historiquement bas.

Cependant, selon Barsoum, si les prêteurs offrent à nouveau des reports, il existe d’autres options pour les investisseurs, la principale étant l’utilisation d’une ligne de crédit garantie pour souscrire des fonds propres qui pourraient être utilisés comme coussin sans frais mensuels. L’obtention d’une marge de crédit au taux préférentiel, qui était de 2,45% lorsque le report a été proposé pour la première fois, aurait couvert les déficits de trésorerie.

A lire  Les projets d'infrastructure soutiendront l'industrie de la construction en 2021

«Si vous avez un déficit hypothécaire où le paiement est de 1 000 $ et que vous n’avez pas d’argent de loyer, une option consiste à utiliser l’argent de la marge de crédit pour effectuer le paiement, et maintenant votre paiement d’intérêts seulement est de 2 $ par mois », dit-elle. «Vous échangez votre paiement hypothécaire contre une marge de crédit jusqu’à ce que votre situation s’améliore ou jusqu’à ce que vous remettiez votre locataire sur la bonne voie. Au lieu d’avoir à trouver de l’argent pour payer votre prêt hypothécaire, vous utilisez plutôt votre marge de crédit et ne payez les intérêts que sur la marge de crédit. »

Certaines marges de crédit étaient même «avançables», ce qui signifie que la moitié d’un paiement hypothécaire serait des intérêts et l’autre moitié du principal, et tout ce qui était payé sur cette dernière redeviendrait disponible pour l’emprunteur sur sa marge de crédit.

Barsoum conseille également aux investisseurs de refinancer leurs prêts hypothécaires et de régler de grosses dettes, comme les paiements de voiture, qui grugent leur budget. Elle dit que si l’emprunteur remplace un prêt automobile de 20 000 $ par une marge de crédit ou une hypothèque, ce paiement mensuel passe de 1 000 $ par mois à 40 $ grâce au refinancement.

A lire  Comment investir dans l'immobilier de private equity

«Vous remplacez de l’argent coûteux par de l’argent moins cher et vous l’amortissez, donc vous ne ressentez pas de pression sur votre portefeuille», a déclaré Barsoum. «Cela donne à l’emprunteur une marge de manœuvre et maintenant, tout à coup, ils ont de l’argent supplémentaire à portée de main, qu’ils pourraient économiser ou dépenser, ou utiliser pour couvrir un manque à gagner dans leur portefeuille locatif s’ils rencontrent des problèmes.»

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer