Combien de temps votre maison vacante est-elle couverte par une assurance?

En vertu d’un contrat hypothécaire typique, le propriétaire est tenu de souscrire une assurance. Sur le plan juridique, jusqu’à ce que la société hypothécaire procède à une forclusion ou à la conclusion d’une vente à découvert, le propriétaire est responsable des dommages subis lors d’un vol ou d’un vandalisme dans une maison vacante, sauf s’il existe une couverture d’assurance.

Couverture de la police standard pour les maisons vacantes

N’attendez pas qu’une maison vacante soit vandalisée avant de vérifier votre police d’assurance. Un fait peu connu est que la plupart des polices d’assurance habitation ne prolongent pas la couverture d’une maison vacante pendant plus de 30 jours.Cela signifie que si vous avez déménagé il y a plus d’un mois, votre maison pourrait ne plus être assurée, même si vous avez peut-être payé la prime de votre police d’assurance. Lisez les petits caractères de votre police pour en être sûr.

Pourquoi l’assurance habitation vacante est importante

Même s’il y avait une couverture d’assurance et que la police était expirée ou expirée, le propriétaire sera alors tenu de réparer lui-même les dommages en cas de vandalisme, selon Mark M. Bello, un avocat à West Bloomfield, Michigan.

«S’ils ne réparent pas les dommages, cela met en péril la vente à découvert», a déclaré Bello. « La vente à découvert ne profite pas à la banque, ce qui signifie que la banque pourrait à tout moment décider de procéder à une saisie. »

Une vente à découvert est beaucoup moins stressante que la forclusion pour le propriétaire, car elle a moins d’effet sur les rapports de crédit individuels.Pour éviter tout ce qui pourrait mettre en danger la vente à découvert, un propriétaire devrait souscrire une assurance habitation vacante s’il laisse sa maison vide pendant une période prolongée.

Maisons vacantes et banque

Dans les situations de vente à découvert, la banque envoie souvent un représentant d’une société de conservation pour déterminer si la maison est vacante. Même si vous venez de déménager dans la rue, ces personnes changeront les serrures et informeront la banque que la maison est vacante.

Types de vandalisme

Les voleurs ont été connus pour couper un lockbox au milieu de la nuit et ramenez-le à la maison pour percer la clé. Ensuite, ils peuvent revenir à la lumière du jour, emmener un camion, passer la porte d’entrée et le charger avec tous les appareils.

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Cependant, quelqu’un n’a pas besoin de s’introduire dans une maison pour causer des dommages. Un voleur peut, par exemple, faire glisser assez facilement le panneau électrique et le condenseur de climatisation existants car ces éléments sont généralement situés à l’extérieur de la maison dans une cour latérale ou arrière.

Parfois, les enfants allument un feu ou jettent des pierres à travers les fenêtres en verre plat juste pour regarder le verre se briser. Dans d’autres situations, les squatteurs s’introduisent par effraction et s’installent. Ils dorment généralement par terre, peuvent être des toxicomanes ou ne prennent pas la peine de jeter des bouteilles de bière vides à la poubelle. Sans assurance-vacance, ces frais pourraient tous vous incomber.

Conseils pour obtenir une assurance

Lorsque les propriétaires vendent à découvert, c’est généralement parce qu’ils veulent empêcher qu’une forclusion n’apparaisse dans leur dossier public ou protéger leur cote de crédit. L’assurance vacance vous aidera à atteindre cet objectif. Commencez par contacter un agent d’assurance pour obtenir des devis sur le coût d’une police d’assurance habitation vacante.

Les primes peuvent être considérablement plus élevées que sur une police d’assurance régulière. Une police qui couvre une maison vide coûte plus cher qu’une police qui assure son contenu car le vandalisme est très coûteux à réparer. Cependant, de nombreuses banques ne paieront pas pour réparer les dommages, donc l’assurance est un coût auquel vous devez faire face. L’avantage est que l’assurance habitation vacante peut être souscrite mensuellement.

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Moyens de décourager le vandalisme

En plus de l’assurance, il est important de prendre des mesures pour prévenir le vandalisme pendant que votre maison est vacante. Les personnes qui entrent illégalement dans la propriété d’autrui ont tendance à choisir la voie de moindre résistance. Ils veulent accéder à la maison où il est le plus facile d’entrer par effraction. Voici quelques moyens de décourager le vandalisme:

  • Demandez à un ami ou à un parent de vérifier quotidiennement la maison et de ramasser le courrier ou les journaux qui atterrissent sur la pelouse ou les marches.
  • Placez un cavalier sur le dessus du panneau À vendre qui dit «Sur rendez-vous seulement» ou «Ne pas déranger l’occupant».
  • Demandez à un voisin de garer une voiture dans l’allée.
  • Installez des lumières de sécurité qui sont activées par le mouvement.
  • Configurez une lampe connectée à une minuterie qui s’allume et s’éteint à des moments précis de la journée.
  • Installez des caméras vidéo à l’intérieur et à l’extérieur.
  • Installez une alarme de sécurité.
  • Verrouiller les portes à double pêne.
  • Mettez un revêtement en bois sur les fenêtres.
  • Demandez à la police de passer aussi souvent que possible.
  • Engagez une entreprise de sécurité privée pour passer.
  • Payez un gardien de maison.

La ligne de fond

Tant qu’une propriété vous est titrée, c’est votre responsabilité pour la propriété. Ne présumez pas que votre banque ou votre police existante couvrira les dommages si vous déménagez avant la vente de la maison. Prenez les mesures nécessaires pour arrêter le vandalisme et protéger l’un de vos biens les plus importants.

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