Comment acheter une maison en 10 étapes

comment acheter maison en dix étapes

Voici votre guide d’achat d’une maison

Vous vous demandez comment acheter votre propre maison ? Voici comment et ce, étape par étape qui est la meilleure approche.

Si vous voulez acheter une maison, sachant à quoi vous attendre rend tout plus facile.
L’achat d’une maison est différent de tout autre type d’achat. Après tout, vous n’allez pas conduire généralement jusqu’à une maison à vendre, demandez combien elle coûte, et vous retirez votre carte de débit pour l’acheter. Le processus d’achat d’une maison commence par le magasinage pour un prêt hypothécaire et se termine par la fermeture de la porte de votre nouveau domicile mais avec un tas d’étapes entre les deux. Elles peuvent sembler assez compliquées, mais si vous savez à quoi vous attendre, l’ensemble du processus va être beaucoup plus facile.

Combien de temps faut-il pour acheter une maison?
La durée d’un processus d’achat d’une maison est différente pour tout le monde et peut prendre n’importe où de six mois à deux ans et demi avant de réellement emménager dans votre nouvelle demeure. L’acheteur moyen passe de 4 à 5 mois dans la phase de contrepartie, 30 à 90 jours de magasinage, moins d’une semaine pour faire une offre et négocier, et environ 30 jours pour clôturer le tout. La durée dépend bien si vous êtes bien préparé, et si vous avez la bonne aide le long du processus. Si vous êtes nouveau pour l’achat d’une maison, envisagez de suivre notre guide étape par étape qui décompose le processus global d’achat d’un logement.

Comment acheter une maison en 10 étapes

  1. Magasiner pour une hypothèque.
  2. Embaucher un agent immobilier.
  3. Faites une liste des besoins et des désirs.
  4. Recherche en ligne des annonces de maison à vendre.
  5. Visiter les maisons.
  6. Faire une offre et négocier.
  7. Faire approuver votre prêt.
  8. Embaucher un inspecteur de logement.
  9. Attendre l’évaluation.
  10. Acheter une maison après la fermeture.

1- Magasiner pour une hypothèque.

Magasinez pour votre hypothèque d’abord ainsi vous saurez combien de maison vous pouvez vous permettre d’acheter. De plus, une fois que vous êtes pré-approuvés, les vendeurs sauront que vous êtes sérieux et prêt à acheter. La comparaison des achats pour une hypothèque est importante. Bien que vous pouvez obtenir une hypothèque juste en allant à votre institution financière ou le premier endroit en ligne que vous voyez, c’est plus payant de magasiner autour avant.
Avant d’appliquer, préparez entre autres des copies de vos relevés bancaires, de vos talons de paye et déclarations de revenus pour les deux dernières années.

2- Embaucher un agent immobilier.

Croyez-moi , vous « devez » embaucher un agent immobilier. Il n’y a aucun avantage à aller sans en avoir un parce que les acheteurs ne paient pas la Commission d’un agent (les vendeurs paient la commission du courtier). En plus, vous aurez beaucoup à gagner. Les agents ont une expertise dans le processus d’achat, les quartiers, le marché, et la négociation. Vous réussirez mieux via le processus d’achat à la maison plus rapidement avec un agent. Mais comment trouve-t-on un agent de confiance? Obtenir des références d’amis et de la famille est une excellente option pour commencer. Si vous ne connaissez pas quelqu’un qui a acheté une maison dans votre région, les revues en ligne peuvent vous aider à identifier le meilleur agent pour vous. Et une rendez-vous face-à-face est la meilleure façon de finaliser votre décision.

3- Faites une liste des besoins et des souhaits.

Vous serez un nouveau acheteur plus efficace si vous savez ce que vous cherchez. Combien de chambres et de salles de bains aurez-vous besoin? Pensez à l’emplacement, aussi. Voulez-vous vivre près du travail? Famille élargie? Centre-ville? Le type de facteurs de voisinage dans aussi bien. Voulez-vous un quartier familial avec de bonnes écoles? Vous promenez-vous dans les magasins et les restaurants? Divisez votre liste en choses « obligatoires » et choses « agréables à avoir ». Une fois que vous avez une idée de ce que vous voulez, vous pouvez facilement filtrer votre liste pour inclure seulement les maisons qui sont un bon ajustement pour vous.

4- Rechercher en ligne des annonces de maisons à vendre.

Préparez-vous à être submergé de données lorsque vous serez dans cette étape. Vous allez probablement regarder des dizaines, voire des centaines de maisons, condos ou appartements en ligne. Votre liste de besoins et désirs vous aidera à préciser vos options et à déterminer si votre budget et vos rêves résidentiels s’alignent. Pour commencer, faites une courte liste de propriétés qui répondent à vos besoins.

5- Visiter les maisons portes ouvertes.

Avec votre agent, visitez autant de propriétés que vous le pouvez. Même si vous tombez amoureux de la première maison que vous voyez, engagez-vous à en voir autant que possible de ce qui est sur votre liste . Comparer les maisons est important, et vous en apprendrez plus sur le marché à fur et à mesure que vous en visitez. Et vous pourriez tomber « plus » amoureux d’une autre maison que la première.

6- Faire une offre et négocier.

Votre agent immobilier peut vous guider sur ce genre d’offre à faire en fonction de nombreux facteurs, tels que le prix demandé de la maison, le marché, et combien vous voulez payer la maison. Si vous êtes sur un marché concurrentiel, certains agents vous recommanderont d’écrire une note personnelle au vendeur. S’ils sont en mesure de choisir parmi plusieurs acheteurs, ils peuvent choisir quelqu’un avec une enchère inférieure qui semble aimer leur maison autant qu’ils le font. Le vendeur peut approuver votre offre initiale, ou ils peuvent engager des négociations.

7- Obtenez votre prêt approuvé.

Si votre offre est acceptée, il est temps d’être officiel. Être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire signifie que vous êtes susceptible de l’obtenir. Retournez auprès de votre prêteur et dites-lui que vous êtes prêt à poursuivre le processus. Votre prêteur commandera une évaluation et vous demandera de signer davantage de documents. Votre demande de prêt entrera alors dans la phase de souscription avant son approbation.

8- Embaucher un inspecteur du logement.

Certaines maisons peuvent être des trous d’argent. Faites votre raisonnable diligence en embauchant un inspecteur de logement qui peut vous informer des problèmes de la maison. Chaque maison en a, mais tous les problèmes ne sont pas des briseurs de deals. Votre inspecteur ne peut pas vous dire d’acheter ou non, mais son rapport vous aidera à décider quoi faire. Sollicitez l’aide de votre agent immobilier ou d’un propriétaire de confiance pour vous guider..

9- Attendre l’évaluation.

Une banque ne financera pas une maison pour plus que ce qu’elle vaut, donc obtenir votre prêt dépend de l’évaluation. Une évaluation est une détermination experte de la valeur d’un bien. Si l’évaluation a un coût plus ou moins le prix que vous avez offert de payer, il est temps de célébrer. Mais si l’évaluation est inférieure à votre offre, vous devrez peut-être trouver de l’argent supplémentaire, renégocier le prix, ou dire au revoir à cette maison.

10- Payer les frais de clôture.

Vous avez atteint la ligne d’arrivée. Eh bien, après avoir payé les frais de clôture, c’est. Les coûts de clôture représentent généralement 1,5 à 4% du prix d’achat de la maison. Ces frais incluent généralement les honoraires d’avocat, les frais d’évaluation, votre acompte, l’assurance du propriétaire et les taxes foncières. Vous les paierez pendant une réunion (votre clôture) où vous signerez tous les documents et vous quitterez avec les clés.