Comment évolue la demande de logements en Colombie-Britannique

La montée en flèche des ventes dans la région métropolitaine de Vancouver, combinée à une demande de logements sans précédent dans la périphérie de plusieurs marchés urbains, continue de stimuler le rythme des transactions de logements en Colombie-Britannique, selon le principal groupe de professionnels de l’immobilier de la province.

La British Columbia Real Estate Association (BCREA) a déclaré un total de 10 918 ventes de maisons dans sa juridiction le mois dernier, ce qui représente une augmentation de 89,1 % par rapport à février 2020. Cela a également dépassé le record précédent pour ce mois, établi en 2016, de plus plus de mille transactions.

Parallèlement, le total des inscriptions actives résidentielles a diminué de 28,7 % pour s’établir à 20 185 unités, ce qui représente le plus bas niveau d’inscriptions actives provinciales jamais enregistré. Le prix de vente moyen des maisons en Colombie-Britannique a augmenté de 17,3 % d’une année à l’autre pour atteindre 889 584 $, tandis que le volume total des ventes a augmenté de 121,8 % pour atteindre 9,7 milliards de dollars.

« Il y a une sécheresse des stocks de revente dans toute la province », a déclaré Brendon Ogmundson, économiste en chef à BCREA. « Avec si peu d’inscriptions et avec une telle demande de maisons individuelles, les prix moyens ont considérablement augmenté.

Vancouver

Le Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) a indiqué que l’intensification de la concurrence était la principale composante de la pression à la hausse constante sur les prix des maisons de la région. Les ventes de maisons résidentielles du marché ont totalisé 3 727 en février, en hausse de 73,3 % d’une année à l’autre.

Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 26,1 % par an, pour un total de 5 048 maisons individuelles, mitoyennes et appartements nouvellement mises en vente. Les inscriptions disponibles ont baissé de 9,1 % à 8 358 propriétés.

Le prix de référence des maisons de la région métropolitaine de Vancouver s’élevait à 1 084 000 $, en hausse de 6,8 % par rapport à février 2020.

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« Le marché de l’habitation de Metro Vancouver connaît des conditions de marché favorables aux vendeurs », a déclaré Colette Gerber, présidente du REBGV. « L’offre d’annonces à vendre ne suit pas la demande que nous observons. La concurrence entre les acheteurs de maisons exerce une pression à la hausse sur les prix des maisons. »

Vallée du Fraser

Le marché a connu son sixième mois consécutif de croissance des ventes de logements, les 2 815 transactions du mois dernier représentant une augmentation annuelle de 108 %. Ce niveau était supérieur de 88 % à la moyenne décennale de février et de 18 % supérieur au précédent record de février établi en 2016.

La vallée du Fraser a enregistré 3 265 nouvelles inscriptions en février, en hausse de 28 % par rapport à l’année précédente. Au cours de la même période, le total des stocks actifs dans la région est tombé à 4 120 unités, en baisse de 28 %.

Le prix de référence des maisons individuelles a augmenté de 19,9 % par an pour atteindre 1 163 400 $, tandis que la valeur des maisons en rangée a augmenté de 10,1 % pour atteindre 600 300 $. Les prix des appartements ont augmenté de 5,3 % pour atteindre 450 900 $.

« C’est un nouveau territoire pour nous. Nous n’avons jamais vu une demande de logements aussi constante et persistante », a déclaré Chris Shields, président du Fraser Valley Real Estate Board. «Ce qui alimente la demande, c’est la combinaison de taux d’intérêt record et de la réponse à la pandémie.»

Victoria

Au total, 863 maisons ont été vendues dans la région en février, en hausse de 53,3% par an. Pendant ce temps, les inscriptions actives ont chuté de 38 % à 1 318 résidences à vendre à Victoria le mois dernier.

Le prix de référence d’une maison unifamiliale à Victoria a augmenté de 9 % d’une année à l’autre pour atteindre 870 300 $. Les condos sont restés essentiellement statiques à 525 400 $, avec une légère baisse de 0,38 % par rapport à février 2020.

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« Notre marché du début du printemps bat son plein, après un démarrage rapide en janvier », a déclaré David Langlois, président du Victoria Real Estate Board. « Notre marché reste un marché avec des stocks étroitement limités et une forte demande. La bonne nouvelle est que nous avons constaté une certaine stabilisation des inscriptions et des prix des copropriétés entre janvier et février, mais nous continuons de voir une pression énorme sur les maisons unifamiliales – les nouvelles inscriptions sont récupérées dès qu’elles sont mises en vente.

« Il existe une concurrence importante pour les maisons désirables – et sur notre marché, la plupart des maisons sont désirables – et les gens qui se disputent les propriétés font monter les prix », a ajouté Langlois.

Chilliwack

Le Chilliwack and District Real Estate Board a signalé un total de 533 maisons vendues en février, ce qui représente une augmentation massive de 183,5 % par rapport au même mois il y a un an. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 46% par an, tandis que les inscriptions actives ont chuté de 44,3%.

Le prix de vente moyen des maisons du marché le mois dernier a augmenté de 24,5% par an, pour s’établir à 677 410 $.

« Une partie de la raison pour laquelle les ventes ont atteint des sommets aussi inattendus était une augmentation très bienvenue de nouvelles inscriptions sur le marché », a déclaré Andrew Verschuur, président du conseil d’administration. «Cela a aidé à empêcher l’équilibre du marché de s’accélérer davantage dans le territoire du vendeur pour le moment, bien que les conditions restent les plus serrées de l’histoire. Sans surprise, les gains de prix ont poursuivi leur ascension à deux chiffres. »

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