Comment faire une offre sur votre maison de rêve

Prendre la décision d’acheter votre première maison ou la maison de vos rêves est un moment important de votre vie, que vous ne prendrez probablement pas à la légère.  S’assurer que tout se passe bien et en votre faveur demandera un peu de planification et un peu de travail, mais cela en vaudra certainement la peine au bout du compte.  Une fois que vous aurez trouvé la maison, vous devrez faire une offre, ce qui peut être un processus intimidant, voici nos meilleurs conseils pour faire une offre sur la maison de vos rêves.

Faites vos recherches

Au moment où vous êtes prêt à faire une offre, vous avez probablement déjà effectué toutes les recherches «amusantes»: fouiller dans les environs, visiter les écoles, faire du shopping et manger. Maintenant que vous voulez faire une offre, vous devez faire la recherche «importante». Cela inclut le marché immobilier local, le prix de vente des autres maisons de la même région. L’état de la maison elle-même, c’est qu’il faut engager un inspecteur en bâtiment pour examiner la structure et s’assurer qu’il n’y a aucun problème. Enfin, comme pour la valeur de revente, il s’agit peut-être de la maison dans laquelle vous souhaitez prendre votre retraite, mais vous ne savez jamais ce qui se passera.

Plus vous faites de recherches, plus vous aurez d’informations et meilleur sera votre transaction. Tenir compte de tous les facteurs ci-dessus est votre meilleur choix pour vous assurer que la maison de vos rêves est en réalité un rêve et non un cauchemar.

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Embaucher un inspecteur en bâtiment

Pendant que vous faites vos propres recherches, il est important que vous engagiez un inspecteur en bâtiment pour examiner la maison avant de faire une offre.  Un inspecteur en bâtiment est formé pour rechercher les causes sous-jacentes et non seulement les problèmes esthétiques, c’est pourquoi il est si important que vous en engagiez un.  Ils rechercheront les travaux de construction et de réparation dangereux, l’état du toit et de la plomberie ainsi que tout problème électrique.  S’il y a des problèmes graves ou mineurs avec une partie de la maison, votre inspecteur les trouvera.  Vous et votre agent immobilier devriez être présents pour superviser et poser des questions au besoin.  Une fois l’inspection terminée, votre inspecteur vous remettra un rapport détaillant toutes les questions et préoccupations.  Vous pourrez alors utiliser ce rapport pour négocier un prix plus bas ou décider de ne pas acheter la maison s’il y a de sérieux problèmes que vous ne voulez pas régler.

Rédiger la première offre

Après avoir décidé de faire une offre sur une maison, votre agent immobilier rédigera une lettre officielle énonçant les conditions de votre offre.  La lettre contiendra toutes les informations pertinentes comme le prix, les conditions de financement, l’adresse et toute autre promesse.  Votre agent immobilier franchira probablement cette étape, mais il est important que vous compreniez le processus et que vous en fassiez partie dans la mesure du possible.

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Négocier

C’est probablement la partie la plus difficile de tout le processus, car il y aura beaucoup d’attente.  Une fois que vous et votre agent immobilier aurez soumis votre première offre, vous devrez attendre que le vendeur l’examine, en discute avec son agent, puis présente sa contre-offre.  La contre-offre inclura toutes les questions qu’ils ont avec le prix et les termes ou conditions.  Vous devriez vous préparer à la négociation pour qu’elle dure au moins quelques tours de plus.

Négocier peut être difficile et vous pourriez vous sentir obligé de prendre une décision avec laquelle vous n’êtes pas à l’aise, mais rappelez-vous simplement que ce sera potentiellement votre maison et que vous devrez faire les choix qui vous conviennent le mieux.  Une fois que vous aurez tous les deux fixé un prix et les conditions, l’étape suivante consistera à finaliser l’affaire et à conclure la vente.

Finaliser le financement

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, vous devrez rencontrer votre banque ou votre prêteur pour finaliser votre hypothèque.  Cela peut aussi être un long processus, mais si vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire et que vous avez divulgué toutes les questions financières et les actifs et que vous avez été complètement honnête, vous ne devriez pas avoir trop de soucis à vous faire.  Dès que votre hypothèque est finalisée, vous pouvez alors conclure l’affaire sur la maison et rendre officiel l’achat de la maison de vos rêves.

L’achat d’une maison est une étape importante dans votre vie et une grosse affaire financière, mais il n’est pas nécessaire que ce soit une situation stressante et difficile.  Le fait d’être aussi bien informé que possible et de faire vos recherches peut vous aider à faire en sorte que tout se passe bien et en votre faveur.

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