Comment la technologie Blockchain change l’immobilier

Compte tenu de la perturbation des services financiers par la blockchain et de son application généralisée dans tous les secteurs, il est difficile de trouver un segment qui n’a pas été influencé par la technologie. Les crypto-monnaies ont eu un impact important sur les paiements, les envois de fonds et les devises. Les offres initiales de pièces de monnaie (ICO) ont mis au défi l’investissement en actions, les prêts de démarrage et le capital-risque. Même l’industrie de la chaîne d’approvisionnement alimentaire a été bouleversée par la blockchain.

L’immobilier n’a pas non plus échappé à la perturbation de la blockchain. Auparavant, la transaction d’actifs de grande valeur tels que l’immobilier exclusivement via des canaux numériques n’a jamais été la norme. Les transactions immobilières sont souvent effectuées hors ligne, impliquant des engagements en face à face avec diverses entités. La blockchain, cependant, a ouvert des moyens de changer cela. L’introduction de contrats intelligents dans les plates-formes blockchain permet désormais de tokeniser des actifs tels que l’immobilier et d’être échangés comme des crypto-monnaies comme le bitcoin et l’éther.

Le commerce de l’immobilier de cette façon varie. Voici six façons dont la blockchain a changé le jeu de l’immobilier.

1. Plates-formes et marchés

La technologie immobilière a toujours été principalement concernée par les annonces et par la mise en relation des acheteurs et des vendeurs. Cependant, la blockchain introduit de nouvelles façons de négocier des biens immobiliers et peut permettre aux plates-formes de négociation et aux marchés en ligne de prendre en charge les transactions immobilières de manière plus complète. Par exemple, ATLANT a développé une plateforme qui utilise la technologie blockchain pour faciliter les transactions immobilières et immobilières locatives. En symbolisant les biens immobiliers, les actifs peuvent ensuite être échangés comme des actions sur une bourse et les transactions peuvent être effectuées en ligne.

ATLANT permet aux vendeurs de tokeniser les actifs, en les traitant essentiellement comme une vente d’actions et en liquidant cet actif via une vente symbolique à l’aide de la plate-forme. Les jetons collectés peuvent être échangés contre de la monnaie fiduciaire, les acheteurs détenant un pourcentage du capital de la propriété.

2. Aucun intermédiaire

Les courtiers, les avocats et les banques font depuis longtemps partie de l’écosystème immobilier. Cependant, la blockchain pourrait bientôt inaugurer un changement dans leurs rôles et leur participation aux transactions immobilières, selon un rapport de Deloitte.Les nouvelles plateformes peuvent éventuellement assumer des fonctions telles que les listes, les paiements et la documentation juridique. En supprimant les intermédiaires, les acheteurs et les vendeurs tireront davantage parti de leur argent en économisant sur les commissions et les frais facturés par ces intermédiaires. Cela rend également le processus beaucoup plus rapide car les va-et-vient entre ces intermédiaires sont coupés.

A lire  Nombre record d'immigrants à destination du Canada en 2021

Points clés à retenir

  • La technologie blockchain a eu un impact sur le secteur immobilier de différentes manières, notamment en offrant un nouveau moyen pour les acheteurs et les vendeurs de se connecter les uns aux autres.
  • La blockchain pourrait être utilisée pour exclure les intermédiaires du processus de transaction immobilière, réduisant ainsi les coûts.
  • Cette technologie pourrait également contribuer à codifier la pratique de la copropriété immobilière.

3. Liquidité

L’immobilier a longtemps été considéré comme un actif illiquide car il faut du temps pour que les ventes se concluent. Ce n’est pas le cas des crypto-monnaies et des jetons car ils peuvent, en théorie, être facilement échangés contre des monnaies fiduciaires via des échanges. Cependant, en tant que jetons, les biens immobiliers peuvent être facilement échangés. Un vendeur n’a pas à attendre un acheteur qui peut se permettre la totalité de la propriété pour obtenir une certaine valeur de sa propriété.

4. Propriété fractionnée

En permettant la propriété fractionnée, la blockchain abaisse également les barrières à l’investissement immobilier. En règle générale, les investissements nécessiteraient un investissement initial important pour acquérir une propriété. Alternativement, les investisseurs avec pourraient également mettre leur argent en commun pour acquérir des propriétés de billets plus grandes. Grâce à la blockchain, les investisseurs devraient simplement accéder à une application de trading pour acheter et vendre même des fractions de jetons à leur guise. En outre, la propriété fractionnée les aiderait également à éviter de gérer eux-mêmes les propriétés telles que l’entretien et la location.

L’entretien à lui seul peut entraîner des coûts importants et traiter avec les locataires peut être un effort pénible. Cela affecte également les activités connexes telles que les prêts, où les propriétaires doivent souvent mettre leurs propriétés en garantie des prêts afin d’avoir un accès rapide aux liquidités. Selon les conditions, les propriétaires peuvent également continuer à profiter de leur propriété.

5. Décentralisation

La blockchain commande la confiance et la sécurité en tant que technologie décentralisée. Les informations stockées dans la blockchain sont accessibles à tous les pairs du réseau, ce qui rend les données transparentes et immuables. Il suffit de remonter au krach de la bulle immobilière de 2008 pour voir comment la cupidité et le manque de transparence de la part des institutions peuvent avoir des conséquences catastrophiques. Un échange décentralisé a la confiance intégrée dans le système. Étant donné que les informations peuvent être vérifiables par les pairs, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir plus confiance dans la conduite des transactions. Les tentatives de fraude seraient également réduites. Les contrats intelligents deviennent de plus en plus des dossiers admissibles, le Vermont et l’Arizona adoptant une telle législation. En tant que tels, les contrats intelligents auraient plus de force exécutoire au-delà de la technologie elle-même.

6. Coûts

La transparence associée à un réseau décentralisé peut également réduire les coûts associés aux transactions immobilières. Au-delà des économies réalisées grâce à la réduction des honoraires et commissions des intermédiaires, il existe d’autres coûts tels que les frais d’inspection, les frais d’enregistrement, les frais de prêt et les taxes liées à l’immobilier. Ces coûts varient même selon le territoire qui a juridiction. Tout comme les intermédiaires, ceux-ci peuvent être réduits ou même éliminés de l’équation car les plates-formes automatisent ces processus et les intègrent au système.

L’immobilier mondial vaut des centaines de milliards de dollars, mais il est dominé par les riches et les grandes entreprises. Grâce à la technologie de la blockchain, il est possible que davantage de personnes puissent accéder au marché où les transactions peuvent être rendues plus transparentes, sécurisées et équitables. Les transactions immobilières peuvent éventuellement devenir de véritables activités peer-to-peer, les plates-formes alimentées par la blockchain effectuant la plupart du travail.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer