Comment maximiser votre retour sur investissement dans un condo à Vancouver

Vancouver est depuis longtemps le marché immobilier le plus cher du Canada, ce qui peut compliquer le retournement de maisons. Dans une ville où le prix de référence d’une maison individuelle a augmenté de 8,5% d’une année sur l’autre en octobre pour atteindre 1 523 800 $, les condos et les maisons en rangée offrent le meilleur rapport qualité-prix.

Selon Alice Yang, spécialiste de l’immobilier, investisseur et agent de vente chez Sutton Westcoast Realty, choisir un quartier avec un taux de vacance extrêmement bas est essentiel, car plutôt que de retourner immédiatement son investissement, elle aime les conserver un peu. et gagner des revenus de location. Kitsilano, qui est près de la plage, du centre-ville et de l’Université de la Colombie-Britannique, est l’un des quartiers les plus recherchés de Vancouver et, par conséquent, en forte demande parmi les locataires triple A dont elle peut tirer des loyers plus élevés. C’est aussi un quartier avec des condos vieux de plus d’un demi-siècle, ce qui rend les quelques unités modernes du quartier encore plus désirables.

Ce que Yang évite, ce sont les unités qui ont des problèmes structurels parce que, naturellement, les réparer augmente les coûts et épuise son argent de réserve. Néanmoins, les améliorations cosmétiques, dit Yang, sont des moyens rentables d’augmenter la valeur d’une unité.

La salle de bain

Yang conseille de rechercher les choses qui ont été récemment rénovées et de les laisser en place – par exemple, des toilettes qui ont été installées au cours des deux dernières années – mais soyez prêt à dépenser entre 5 000 et 10 000 $ pour la modernisation de la salle de bains.

«Le carrelage est très important dans une salle de bain», dit-elle. «Pour une propriété locative, le type de carrelage le plus populaire que vous utilisez est la céramique, car c’est le plus populaire parmi les locataires.»

De plus, le sol stratifié à larges planches donne à la salle de bain une apparence plus grande, et l’ajout d’un joli dosseret est un moyen facile de faire une grande différence, tout comme le changement de l’éclairage de la vanité. Un plancher de salle de bain chauffé est un bonus qui ne passe pas inaperçu des locataires. Ce sont tous des moyens rentables d’augmenter la valeur.

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Sol

S’il s’agit d’un bâtiment à ossature de bois, le conseil d’administration du condo sera presque certainement strict sur le type de mise à niveau du revêtement de sol qui peut être effectué, car il est impératif de réduire le son pour être un bon voisin. Encore une fois, Yang recommande un revêtement de sol stratifié à larges planches.

«Cependant, les couleurs sombres dans une petite pièce ne font pas paraître la pièce plus grande», dit-elle. «Plus léger, c’est mieux, et faites attention à la quantité de lumière qui entre dans la pièce pour commencer.»

Couleurs des murs

La couleur de l’unité est cruciale pour élargir une unité relativement encombrée, au moins optiquement. Si le plafond a une couleur sombre, le plafond paraîtra plus bas qu’il ne l’est réellement.

«Comme le revêtement de sol, plus léger c’est mieux», a déclaré Yang. «Cela inclut le ton de la peinture blanche du plafond, car toutes ces choses jouent les unes sur les autres. Une couleur de mur plus foncée donne l’apparence d’un plafond plus bas. »

La plupart des locataires préfèrent les couleurs de mur neutres, comme le gris, le brun crème clair et le blanc cassé.

«Vous ne voulez rien de brillant et personnel. Parfois, les locataires demandent s’ils peuvent s’approprier le lieu et détailler un mur, et tant qu’ils lui redonnent sa couleur d’origine, je l’autorise.

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Salon

Celui-ci, dit Yang, est assez simple. Si l’unité n’est pas meublée, il vous suffit de vous assurer que le sol, les murs et les couvre-fenêtres sont en ordre.

«Les couvre-fenêtres, selon la direction de la fenêtre, doivent être neutres. Parfois, les locataires installent leurs propres stores. »

Chambre

La partie la plus importante d’une chambre non meublée est un espace de rangement fonctionnel, et y parvenir est peu coûteux.

«J’ai mis un simple système de placard là-dedans qui ne coûtera pas un bras et une jambe», a déclaré Yang.

Conclusion

À Vancouver, ce sont les condos et les maisons en rangée qui encaissent le mieux. Yang préfère rénover et conserver ses propriétés, en particulier parce que les unités améliorées peuvent exiger des loyers 50 à 60% plus élevés. Bien que la trésorerie des copropriétés circule relativement bien à Vancouver, il y a de l’argent réel à gagner non seulement lorsque l’unité rénovée est louée, mais après sa mise sur le marché.

« Le dernier flip que nous avons fait, nous avons fait un retour sur investissement de 25%, et c’est juste basé sur la rénovation et non sur le flux de trésorerie », a déclaré Yang.

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