Comment obtenir une licence immobilière à New York (NY)

Que vous souhaitiez être agent ou courtier immobilier, si vous souhaitez acheter et vendre un bien immobilier à New York, vous aurez besoin d’une licence. Vous devrez également avoir au moins 18 ans pour devenir agent et 20 ans pour devenir courtier, suivre des cours spécifiques en immobilier, passer un examen (ou deux, selon le permis) et subir une vérification des antécédents criminels. .

Quelle licence vous convient le mieux? La différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier repose en grande partie sur des années d’expérience et de formation. D’une part, un agent doit travailler avec un courtier agréé, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes et / ou embaucher des agents pour travailler pour eux. Devenir courtier à New York nécessite également de suivre des cours supplémentaires et de travailler au moins deux ans en tant qu’agent.

Points clés à retenir

  • Les agents immobiliers de New York sont parmi les mieux payés du pays, avec un salaire annuel moyen de 87 938 $.
  • Tout d’abord, vous devrez obtenir la licence appropriée en tant qu’agent ou courtier.
  • Les agents doivent travailler pour des courtiers agréés, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes ou embaucher des agents pour travailler pour eux.
  • Il faut 75 heures de cours en immobilier pour devenir agent, tandis qu’une licence de courtier nécessite 120 heures et deux ans d’expérience pratique.
  • Les cours pour les deux licences sont valides pendant deux ans après l’achèvement, et une formation continue supplémentaire est obligatoire avant le renouvellement.
  • Pour obtenir l’une ou l’autre licence, vous devez passer un examen final et subir une vérification des antécédents.

Exigences relatives aux licences immobilières à New York

Il existe deux types de licences à New York, les exigences varient donc en fonction de la licence. Un agent immobilier de New York (connu sous le nom de «vendeur»), par exemple, est autorisé à traiter des transactions immobilières mais doit travailler sous la direction d’un courtier agréé. D’un autre côté, un courtier peut être propriétaire de sa propre entreprise et embaucher d’autres agents pour travailler pour lui.

Conditions de licence d’agent:

  • Doit être âgé d’au moins 18 ans
  • Doit suivre 75 heures de cours sur l’immobilier auprès d’un fournisseur approuvé (valable huit ans à compter de la date de fin) ou avoir un diplôme universitaire de quatre ans en immobilier
  • Doit réussir un examen final
  • Doit être empreinte digitale et passer une vérification des antécédents
  • Doit être parrainé par un courtier

Conditions de licence de courtier:

  • Doit avoir au moins 20 ans
  • Doit avoir travaillé pendant au moins deux ans en tant qu’agent ou trois ans dans le domaine de l’immobilier général
  • Doit suivre 120 heures de cours sur l’immobilier auprès d’un fournisseur agréé ou avoir un diplôme universitaire de quatre ans en immobilier
  • Doit réussir un examen final
  • Doit être empreinte digitale et passer une vérification des antécédents

Une note sur la vérification des antécédents: Vous devez divulguer toutes les condamnations pénales sur votre demande d’agent ou de courtier. Selon le crime, une condamnation peut ou non être disqualifiante. Cependant, le fait de ne pas divulguer une condamnation, même pour une infraction mineure, est un motif de rejet immédiat de votre demande.

Combien de temps faut-il pour obtenir une licence immobilière à New York?

Du début à la fin, il faudrait environ quatre à six mois pour devenir agent immobilier au niveau des vendeurs à New York. Pour un courtier, la route peut être un peu plus longue en raison des exigences supplémentaires: compléter 120 heures de cours en immobilier (au lieu des 75 heures requises pour devenir agent), ainsi qu’avoir travaillé deux ans en tant qu’agent ou trois ans en le domaine immobilier général. Les agents immobiliers de New York sont parmi les mieux payés du pays, avec un salaire annuel moyen de 87 938 $.

Combien ça coûte pour obtenir une licence immobilière à New York?

Devenir un professionnel de l’immobilier à New York ne coûte pas trop cher. En fin de compte, un aspirant agent dépensera entre 500 et 1000 dollars pour obtenir son permis, tandis qu’un courtier peut s’attendre à payer environ 950 à 1450 dollars.

Voici comment ces coûts se répartissent:

  • Le coût des cours d’examen préalable à la licence pour les agents peut aller de 379 $ à 909 $.
  • Les courtiers peuvent s’attendre à payer environ 349 $ pour les heures de cours supplémentaires, bien qu’il existe quelques exceptions pour les deux licences si vous avez terminé des cours universitaires admissibles.
  • Les frais de demande de courtier s’élèvent à 155 $, tandis qu’une demande d’agent coûte 55 $. Tous les deux ans, des taxes de renouvellement des mêmes montants sont perçues.
  • Les frais d’examen pour les deux licences coûtent 15 $.
  • Les deux licences nécessitent également des empreintes digitales, ce qui vous coûtera 50 $.

Notez qu’il peut y avoir d’autres frais divers pour l’adhésion à une association, l’espace de bureau, d’autres formations et la demande d’exceptions à certaines exigences.

Réciprocité des licences immobilières

New York a conclu des accords de réciprocité avec neuf États: Arkansas (courtier uniquement), Colorado (courtier et courtier associé uniquement), Connecticut, Géorgie, Massachusetts (courtier uniquement), Mississippi (courtier uniquement), Oklahoma, Pennsylvanie et Virginie-Occidentale. Les exigences et l’admissibilité varient légèrement entre eux, mais tous les candidats doivent détenir une licence active de leur État d’origine qui a été délivrée dans les six mois suivant leur demande d’exercice à New York.

Pouvez-vous demander une licence immobilière à New York en ligne?

Vous pouvez demander une licence immobilière à New York en ligne ou par courrier. Vous pouvez facilement accéder à l’option en ligne via le système de gestion des licences eAccessNY de New York. Que vous soumettiez une demande papier ou que vous utilisiez l’option en ligne, vous devrez toujours créer un compte eAccessNY pour planifier votre examen. Alors que la plupart des candidats attendent d’avoir terminé leurs cours pour planifier l’examen, vous pouvez le planifier à tout moment. Cependant, même si vous le faites et le réussissez, vous devez toujours terminer tous les cours requis avant de pouvoir obtenir votre licence active.

Examen de licence immobilière à New York

Grâce à votre compte eAccessNY, vous aurez la possibilité de choisir parmi 11 sites d’examen officiels dans l’État de New York. Tout ce que vous devez savoir, y compris votre confirmation et vos résultats d’examen, est accessible via le portail en ligne.

L’examen d’agent est à choix multiple et les candidats disposent de 90 minutes pour le terminer. L’examen est également proposé en quatre langues supplémentaires: espagnol, coréen, russe et chinois. L’examen du courtier, également à choix multiple, prend deux heures et demie, car il couvre plus de cours.

Les résultats des examens sont émis comme réussite / échec et seront publiés sur votre compte eAccessNY dès qu’ils seront disponibles. Si vous réussissez, vos résultats de test sont valides pendant deux ans. Si vous avez échoué, vous pouvez repasser l’examen (moyennant des frais supplémentaires).

Demande de licence immobilière à New York

Une fois que vous avez terminé avec succès les cours requis et passé l’examen, vous pouvez officiellement demander votre licence par courrier ou en ligne via votre compte eAccessNY. Notez que les agents doivent avoir un courtier répondant sur leur demande avant de pouvoir obtenir une licence.

Renouvellement de la licence immobilière de New York

Toutes les licences immobilières de New York sont valables deux ans et doivent être renouvelées en ligne. L’État vous informera environ 90 jours avant votre date de renouvellement.

Les frais de renouvellement s’élèveront à 55 $ pour un agent, tandis qu’un renouvellement de licence de courtier coûtera 155 $. Si votre licence est expirée, vous avez jusqu’à deux ans pour la renouveler avant de devoir repasser l’examen.

New York exige-t-il une formation post-licence?

Les agents immobiliers de New York qui renouvellent leur licence doivent suivre 22,5 heures de cours de formation continue approuvés dans les deux ans précédant le renouvellement, y compris trois heures axées sur le logement équitable et / ou la discrimination. Les courtiers sont confrontés aux mêmes exigences.

Considérations particulières

New York a un certain nombre de lois et de règlements qui régissent les agents immobiliers et les courtiers et visent à protéger le public de toute activité néfaste, qui sont tous contenus dans un document de 44 pages.

Il existe également des lois spécifiques sur la propriété et l’immobilier que chaque agent et courtier devrait connaître, y compris les lois sur les propriétés familiales qui protègent les petits propriétaires et les lois sur les contrats de location et de location qui incluent des réglementations spécifiques en matière de contrôle des loyers.

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