Comment obtenir une licence immobilière en Floride (FL)

En tant que troisième État le plus peuplé des États-Unis et première place pour les retraités, la Floride est un endroit idéal pour les professionnels de l’immobilier. Néanmoins, si vous souhaitez acheter et vendre un bien immobilier en Floride, vous aurez besoin d’une licence immobilière, que vous souhaitiez être agent ou courtier immobilier. Vous devrez également avoir au moins 18 ans, suivre des cours spécifiques dans le domaine de l’immobilier, réussir un examen (ou deux, selon la licence) et subir une vérification des antécédents criminels.

Quelle licence vous convient le mieux? La différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier repose en grande partie sur des années d’expérience et de formation. D’une part, un agent doit travailler avec un courtier agréé, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes et / ou embaucher des agents pour travailler pour eux. Devenir courtier nécessite également de suivre des cours supplémentaires et de travailler au moins deux ans en tant qu’agent.

Points clés à retenir

  • En tant que troisième État le plus peuplé des États-Unis et première place pour les retraités, la Floride est un endroit idéal pour les professionnels de l’immobilier.
  • Tout d’abord, vous devrez obtenir la licence appropriée en tant qu’agent ou courtier.
  • Les agents doivent travailler pour des courtiers agréés, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes ou embaucher des agents pour travailler pour eux.
  • Il faut 63 heures de cours en immobilier pour devenir agent, tandis qu’une licence de courtier prend 72 heures et deux ans d’expérience pratique.
  • Les cours pour les deux licences sont valides pendant deux ans après l’achèvement.
  • Les deux licences nécessitent la réussite d’un examen final et une vérification des antécédents.
  • La Floride a des accords de réciprocité avec huit États, mais les candidats doivent toujours passer un examen spécifique à la Floride.

Exigences relatives aux licences immobilières en Floride

Il existe deux types de licences en Floride, les exigences varient donc en fonction de la licence. Un agent immobilier de Floride (connu sous le nom d ‘«associé aux ventes»), par exemple, est autorisé à traiter des transactions immobilières, mais doit travailler avec un courtier agréé. D’un autre côté, un courtier peut être propriétaire de sa propre entreprise et embaucher d’autres agents pour travailler pour lui.

Voici les conditions de licence pour un agent:

  • Doit être âgé d’au moins 18 ans
  • Doit suivre 63 heures de cours sur l’immobilier auprès d’un fournisseur agréé (les cours sont valables deux ans à compter de la date d’achèvement) ou avoir un diplôme de quatre ans en immobilier
  • Doit réussir un examen final
  • Doit être honnête et réussir une vérification des antécédents

Conditions de licence de courtier:

  • Doit être âgé d’au moins 18 ans
  • Doit avoir travaillé pendant au moins deux ans en tant qu’agent au cours des cinq dernières années
  • Doit suivre 72 heures de cours sur l’immobilier auprès d’un fournisseur agréé (les cours sont valables deux ans à compter de la date d’achèvement) ou avoir un diplôme de quatre ans en immobilier
  • Doit réussir un examen final
  • Doit être honnête et réussir une vérification des antécédents

Une note sur la vérification des antécédents: vous devez divulguer toutes les condamnations pénales sur votre demande. Selon le crime, une condamnation peut être disqualifiante ou non, mais le défaut de divulguer une condamnation, même pour une infraction mineure, est un motif de rejet immédiat de votre demande.

Combien de temps faut-il pour obtenir une licence immobilière en Floride?

Du début à la fin, on estime qu’il faut environ un à deux mois pour devenir agent immobilier au niveau des associés aux ventes en Floride. Pour un courtier, la route peut être un peu plus longue en raison des exigences supplémentaires: compléter 72 heures de cours en immobilier (au lieu des 63 heures nécessaires pour devenir agent) ainsi qu’avoir travaillé un minimum de deux ans en tant qu’agent.

Combien ça coûte pour obtenir une licence immobilière en Floride?

Devenir un professionnel de l’immobilier en Floride demande du temps et de l’argent. En fin de compte, un aspirant agent dépensera entre 400 $ et 500 $ pour obtenir son permis. Un courtier peut s’attendre à payer entre 500 $ et 600 $.

Comment ces coûts se répartissent-ils:

  • Le coût des cours d’examen de pré-licence peut commencer aussi bas que 80 $, selon l’école, mais en moyenne, attendez-vous à payer environ 245 $ à 400 $.
  • Les frais d’examen sont les mêmes pour un vendeur et un courtier: 36,75 $.
  • Les deux licences nécessitent des empreintes digitales, qui coûteront environ 57 $. Ces coûts peuvent varier légèrement selon le fournisseur.

Réciprocité des licences immobilières

La Floride a des accords de réciprocité avec huit États: l’Alabama, l’Arkansas, le Connecticut, la Géorgie, l’Illinois, le Mississippi, le Nebraska et le Rhode Island. Si vous résidez dans l’un de ces États et souhaitez obtenir une licence en Floride, vous devez répondre aux critères suivants:

  • Avoir au moins 18 ans
  • Ne pas être un résident de Floride
  • Avoir une licence immobilière active de l’État avec lequel la Floride a un accord de réciprocité
  • Remplissez une demande pour opérer en Floride
  • Passez un examen spécifique à la Floride composé de 40 questions
  • Passer une vérification des antécédents et soumettre des empreintes digitales

Pouvez-vous demander une licence immobilière en Floride en ligne?

Vous pouvez demander une licence immobilière en Floride en ligne ou par courrier. Vous pouvez facilement accéder à l’une ou l’autre option via le site d’application de la licence que vous recherchez.

Le processus d’examen prend environ quatre à six semaines, après quoi vous pourrez planifier votre examen. Tous les examens immobiliers en Floride sont administrés par Pearson VUE, ce qui vous permet de vous inscrire facilement en ligne.

Examen de licence immobilière en Floride

Une fois votre demande approuvée, vous pouvez vous inscrire auprès de Pearson VUE pour planifier votre examen, en personne ou en ligne. Les examens d’agent et de courtier durent trois heures et demie et consistent en 100 questions à choix multiples. Le Florida Department of Business & Professional Regulation a créé des livrets d’information pour chaque examen qui vont plus en détail.

Vous devez obtenir un score de 75% ou plus pour réussir l’un ou l’autre des examens. Si vous ne réussissez pas la première fois, vous pourrez repasser l’examen autant de fois que nécessaire (moyennant des frais supplémentaires).

Demande de licence immobilière en Floride

Une fois que vous aurez réussi l’examen, votre licence sera automatiquement délivrée. Le processus prend jusqu’à sept à 10 jours ouvrables. Notez que les agents doivent activer leur licence en soumettant une autre demande qui a été remplie par leur employeur (courtier / société immobilière) au Florida Department of Business & Professional Regulation.

Renouvellement de la licence immobilière de Floride

Les licences immobilières en Floride sont valables pendant deux ans et l’État vous informera par e-mail lorsque la date de renouvellement approche. Les frais seront de 32 $ pour un agent et de 36 $ pour un courtier.

La Floride exige-t-elle une formation post-licence?

Les agents immobiliers de Floride qui renouvellent leur licence pour la première fois doivent suivre 45 heures de cours de formation continue approuvés, tandis que les courtiers ont besoin de 60 heures de formation continue. Les renouvellements ultérieurs nécessitent 14 heures de formation continue approuvée pour les agents et les courtiers.

Considérations particulières

Si vous êtes un avocat qui est membre en règle du barreau de l’État de Floride, vous êtes dispensé de certaines des exigences pour devenir un agent immobilier agréé ou un courtier immobilier. Fondamentalement, vous êtes autorisé à vous présenter immédiatement à l’examen. Votre admissibilité à pratiquer le droit en Floride peut être utilisée à la place des cours universitaires exigés des autres candidats. Cependant, vous devez toujours passer et réussir l’examen pertinent pour devenir agent ou courtier immobilier. De plus, vous devrez également compléter les 45 heures de formation post-licence requises pour un agent ou les 60 heures requises pour un courtier au cours de la première année de renouvellement.

Et en parlant de droit immobilier, la Floride a un certain nombre de lois et règlements dont tous les professionnels de l’immobilier devraient être conscients. La Commission immobilière de Floride a un guide qui couvre les lois régissant l’immobilier dans l’État.

A lire  Quels sont les principaux segments du secteur immobilier?
Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer