Comment obtenir une licence immobilière en Géorgie (GA)

Que vous souhaitiez être agent ou courtier immobilier, si vous souhaitez acheter et vendre des biens immobiliers en Géorgie, vous aurez besoin de l’une de ces licences immobilières. Vous devez avoir au moins 18 ans pour devenir agent et 21 ans pour devenir courtier, et vous devez suivre des cours spécifiques en immobilier, passer un examen (ou deux, selon le permis) et subir un criminel. vérification des antécédents.

Quelle licence vous convient le mieux? La différence entre un agent immobilier et un courtier immobilier repose en grande partie sur des années d’expérience et de formation. D’une part, un agent doit travailler avec un courtier agréé, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes et / ou embaucher des agents pour travailler pour eux. Devenir courtier en Géorgie nécessite également de suivre des cours supplémentaires et de travailler au moins trois ans en tant qu’agent.

Points clés à retenir

  • Le salaire annuel moyen d’un agent immobilier en Géorgie est de 71 241 $; pour un courtier, cela passe à 97 762 $.
  • Tout d’abord, vous devrez obtenir la licence appropriée en tant qu’agent ou courtier.
  • Les agents doivent travailler pour des courtiers agréés, tandis que les courtiers peuvent travailler pour eux-mêmes ou embaucher des agents pour travailler pour eux.
  • Soixante-quinze heures de cours sur l’immobilier sont nécessaires pour devenir agent; une licence de courtier prend 60 heures supplémentaires et trois ans d’expérience pratique.
  • Les cours pour les deux licences sont valides pendant quatre ans après l’achèvement et une formation continue supplémentaire avant le renouvellement est obligatoire.
  • Les deux licences exigent la réussite d’un examen final et une vérification des antécédents.

Exigences relatives aux licences immobilières en Géorgie

Il existe deux types de licences en Géorgie, les exigences varient donc en fonction de la licence. Un agent immobilier en Géorgie, par exemple, est autorisé à gérer des transactions immobilières, mais doit travailler avec un courtier agréé. D’un autre côté, un courtier peut être propriétaire de sa propre entreprise et embaucher d’autres agents pour travailler pour lui.

Conditions de licence d’agent:

  • Doit être âgé d’au moins 18 ans
  • Doit suivre 75 heures de cours sur l’immobilier auprès d’un fournisseur approuvé ou suivre 10 quarts d’heures / six heures par semestre de cours sur l’immobilier éligibles dans un collège, une université ou une école de droit accrédité aux États-Unis ou au Canada.
  • Doit réussir un examen final et demander la licence dans les 12 mois suivant la date de l’examen
  • Doit être honnête et réussir une vérification des antécédents
  • Doit être parrainé par un courtier

Conditions de licence de courtier:

  • Avoir au moins 20 ans pour passer l’examen et 21 ans avant que la licence puisse être activée
  • Doit avoir travaillé pendant au moins trois ans en tant qu’agent ou trois ans dans le domaine de l’immobilier général
  • Doit suivre 60 heures de cours sur l’immobilier pré-courtier auprès d’un fournisseur approuvé ou suivre 15 quarts d’heures / neuf heures de semestre de cours sur l’immobilier éligibles dans un collège, une université ou une école de droit accrédité aux États-Unis ou au Canada
  • Doit réussir un examen final et demander la licence dans les 12 mois suivant la date de l’examen
  • Doit être honnête et réussir une vérification des antécédents

Une note sur la vérification des antécédents: vous devez divulguer toutes les condamnations pénales sur votre demande. Selon le crime, une condamnation peut ou non être disqualifiante. Le fait de ne pas divulguer une condamnation, même pour une infraction mineure, est un motif de rejet immédiat de votre demande. Si vous avez un dossier de condamnation, vous pouvez soumettre une demande de vérification des antécédents avant de demander un permis.

Combien de temps faut-il pour obtenir une licence immobilière en Géorgie?

Du début à la fin, il faudrait environ quatre à six mois pour devenir agent immobilier, selon l’endroit où vous vivez. En Géorgie, cependant, cela peut prendre aussi peu que trois à neuf semaines pour obtenir votre licence. Cependant, vous pourriez avoir besoin de quelques mois supplémentaires pour trouver un courtier parrain, si vous ne l’avez pas déjà fait. Le salaire annuel moyen d’un agent immobilier en Géorgie est de 71 241 $.

La route peut être un peu plus longue pour un courtier en raison des exigences supplémentaires: compléter 60 heures supplémentaires de cours pré-courtier en immobilier, ainsi qu’avoir déjà travaillé trois ans en tant qu’agent ou trois ans dans le domaine de l’immobilier général. Le salaire annuel moyen d’un courtier immobilier en Géorgie est de 97 762 $.

Combien ça coûte pour obtenir une licence immobilière en Géorgie?

Devenir un professionnel de l’immobilier en Géorgie coûtera environ 540 $ à 690 $ aux agents en herbe pour leur licence initiale, tandis que les courtiers peuvent s’attendre à payer 785 $ à 959 $ en raison des cours supplémentaires requis. Voici comment ces coûts se répartissent.

  • En moyenne, le coût des cours d’examen de pré-licence pour les agents sera d’environ 200 $ à 350 $.
  • Les courtiers peuvent s’attendre à payer un supplément de 245 $ à 269 $ pour les heures de cours supplémentaires.
  • Les frais pour les licences d’agent et de courtier s’élèvent à 170 $.
  • Les frais d’examen pour les deux licences coûtent 121 $.
  • Les deux licences nécessitent également une vérification des antécédents criminels, qui coûtera environ 50 $.

Notez qu’il peut y avoir d’autres frais divers pour l’adhésion à une association, l’espace de bureau, d’autres formations et la demande d’exceptions à certaines exigences. De plus, pour maintenir les licences actives, les agents et les courtiers peuvent s’attendre à payer 145 $ pour la formation continue et des frais de renouvellement de 100 $ à 125 $ tous les quatre ans.

Réciprocité des licences immobilières

La Géorgie a des accords de réciprocité avec tous les États. Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Géorgie, vous devez détenir une licence active en règle de votre État d’origine.

Si vous répondez aux critères ci-dessus, vous pouvez soumettre une demande réciproque immobilière. Les agents et les courtiers de Floride doivent également passer un examen spécifique à la Géorgie avant d’être autorisés à pratiquer dans l’État. Les courtiers qui souhaitent ouvrir leur propre cabinet doivent soumettre une demande d’ouverture de cabinet.

Pouvez-vous demander une licence immobilière en Géorgie en ligne?

En Géorgie, vous pouvez obtenir votre licence immédiatement après avoir réussi votre examen, auquel vous pouvez vous inscrire en ligne après avoir terminé le nombre requis de cours de pré-licence.

Si vous réussissez l’examen, vous pouvez obtenir votre licence sur place, en supposant que vous ayez tous les documents appropriés, y compris une déclaration de courtier parrain, un affidavit notarié de présence légale et un rapport d’information sur la criminalité en Géorgie. Vous avez jusqu’à 12 mois pour activer votre licence avant de devoir repasser l’un ou l’autre des examens.

Examen de licence immobilière en Géorgie

Avant de passer votre examen de licence immobilière en Géorgie, vous devez suivre la quantité requise de cours de pré-licence et présenter des preuves d’années de travail si vous postulez pour une licence de courtier. Vous pouvez postuler pour passer votre examen en ligne via le portail AMP, à moins que vous ne postuliez en utilisant un crédit de cours universitaire, une réciprocité hors de l’État ou un candidat en Floride. Dans ces cas, vous devrez envoyer votre candidature qui se trouve dans le manuel du candidat.

L’examen d’agent se compose de 152 questions à choix multiples, dont 52 se concentrent spécifiquement sur la Géorgie. Vous avez quatre heures pour terminer l’examen et vous recevrez votre score immédiatement après avoir terminé. Si vous souhaitez faire activer votre licence sur place, vous devez également apporter votre demande de parrainage de courtier.

L’examen de courtier est structuré différemment de l’examen d’agent. Au lieu de questions à choix multiples, vous aurez trois heures pour résoudre 11 problèmes de simulation. Si vous êtes un résident de la Floride et que vous souhaitez devenir courtier en Géorgie, vous devrez réussir l’examen supplémentaire de la Géorgie, qui comprend 48 questions à choix multiples. Si vous échouez à votre examen, vous pouvez demander à le repasser.

Demande de licence immobilière en Géorgie

Une fois que vous avez terminé avec succès les cours requis et passé l’examen, vous serez immédiatement en mesure d’obtenir votre licence sur le site de test, à condition que vous ayez les documents requis. Vous devrez également débourser 170 $ par carte de crédit ou par chèque. Notez que les agents doivent soumettre une déclaration de courtier parrain avant de pouvoir obtenir une licence, et les courtiers qui ne sont pas affiliés à une entreprise doivent inclure une demande d’ouverture de cabinet.

Renouvellement de la licence immobilière en Géorgie

Toutes les licences immobilières de Géorgie sont valables quatre ans et peuvent être renouvelées en ligne ou par courrier jusqu’à 120 jours avant l’expiration. Les frais de renouvellement s’élèveront à 125 $ pour les agents et les courtiers, bien que les renouvellements en ligne obtiendront un rabais de 25 $.

Si vous manquez votre date de renouvellement de 30 jours, vous devrez rétablir votre licence et payer des frais de retard. Si vous manquez votre date de renouvellement au-delà de 30 jours mais de moins d’un an, votre licence passera au statut inactif et vous devrez soumettre une demande de changement immobilier. Si votre licence est expirée depuis plus d’un an, vous devrez remplir une demande de réintégration en plus de la demande de changement. Tous les retards entraîneront des frais de retard.

La Géorgie exige-t-elle une formation post-licence?

Les agents et les courtiers immobiliers de Géorgie qui renouvellent leurs licences doivent suivre 36 heures de cours de formation continue approuvés pour chaque renouvellement de quatre ans. Tous les cours doivent être suivis dans l’une des écoles immobilières agréées de Géorgie.

Considérations particulières

La Géorgie a un certain nombre de lois et de règlements qui s’appliquent à différentes questions immobilières dans tout l’État. Il existe plusieurs lois spécifiques sur la propriété et l’immobilier que chaque agent et courtier devrait connaître, y compris les lois sur les propriétés familiales, qui permettent aux propriétaires de protéger une partie de leur maison contre les créanciers dans certains cas, et les lois sur la possession défavorable, qui permettent à quelqu’un qui est réparé. une propriété négligée à prendre en charge. En outre, la Georgia Real Estate Commission & Appraisers Board publie des bulletins mensuels avec les derniers changements et mises à jour.

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