Comment trouver de bons locataires en cas de pandémie

Une conséquence de la pandémie COVID-19 pour les propriétaires est qu’ils ont perdu de leur influence sur les locataires, mais il existe encore des moyens d’optimiser la recherche d’occupants responsables et respectueux qui paient le loyer à temps.

Brett Starke, chef d’équipe de Starke Realty chez PSR Brokerage, recommande aux propriétaires de faire appel à un agent de vente immobilier pour les aider à affiner leur recherche du locataire idéal, qu’il décrit comme une personne employée en toute sécurité dans un secteur de l’économie qui ne deviendra pas obsolète dans un proche avenir, à cause du COVID-19 ou autre.

«Vous assistez à un énorme exode de Toronto du personnel de service dans les restaurants qui déménagent chez leurs parents en banlieue parce que les propriétaires ne leur louent pas», a déclaré Starke. «À une époque comme celle d’aujourd’hui, une bonne cote de crédit compte beaucoup plus, car elle montre comment vous avez géré des situations difficiles dans le passé. Un pointage de crédit jette beaucoup de lumière sur la personnalité des gens au cours des sept dernières années de leur vie. »

Idéalement, les propriétaires ne devraient pas avoir de relations personnelles ou préexistantes avec leurs locataires, car si ces derniers tombaient dans des moments difficiles, ils pourraient être moins enclins à donner la priorité au paiement de leur loyer, a ajouté Starke.

La vérification des pages de médias sociaux d’un locataire potentiel est une autre façon de déterminer quel genre de caractère il a et à quel point il sera responsable dans votre logement. Bien que l’on puisse affirmer que rechercher subrepticement les pages de médias sociaux de quelqu’un est une atteinte à la vie privée, Starke dit que la protection d’un investissement à six chiffres a la priorité.

«Ce sentiment instinctif de regarder leurs flux sociaux est inestimable car il peut révéler de nombreux signaux d’alarme», a-t-il poursuivi. «Je regardais leurs antécédents professionnels sur LinkedIn et leurs profils Instagram et Facebook. Je regarderais même leur page TikTok pour voir quel type de vidéos ils publient. Leurs flux sur les réseaux sociaux en brossent un portrait; vous pouvez voir si quelqu’un fait trop la fête, fait beaucoup de voyages ou se consacre à son travail. »

A lire  Les avantages fiscaux de l'investissement immobilier: ce qu'il faut savoir

LinkedIn, a ajouté Starke, est probablement le meilleur moyen de déterminer le degré de responsabilité d’un locataire potentiel.

«Vous pouvez voir leurs antécédents professionnels, ainsi que combien de temps ils restent à tous leurs emplois», a-t-il déclaré. «S’ils changent d’emploi tous les six mois, même s’ils ont une bonne cote de crédit, cela pourrait vous dire quelque chose à leur sujet. Les entreprises locataires qui ont séjourné dans une entreprise et dont vous pouvez consulter l’historique des promotions sur LinkedIn sont mes préférées. »

Il va sans dire que les propriétaires devraient contacter les anciens propriétaires de leurs locataires potentiels, mais Starke recommande de faire des recherches supplémentaires et de s’assurer que la personne est bien celle qu’ils prétendent être et non un ami ou un membre de la famille se faisant passer pour un ancien propriétaire.

La pandémie a rendu difficile la recherche de locataires, sans parler des bons. Cependant, selon Erica Mary Smith, courtier officiel et cofondatrice de Stomp Realty à Toronto, un propriétaire flexible sur les prix devrait se rappeler de garder un œil sur l’avenir car le marché rebondira. De plus, s’ils sont prêts à faire des compromis sur les prix, le locataire acceptera probablement une structure de bail plus souple.

A lire  De combien d'argent avez-vous besoin pour investir dans l'immobilier?

«Je dis à mes clients propriétaires de travailler avec leurs locataires s’ils sont de bons locataires, car il est difficile de trouver des locataires maintenant, surtout les bons», a-t-elle dit, soulignant que les loyers à Toronto seront gelés en 2021.

«Si une unité était historiquement louée pour 3 600 $ mais que maintenant elle n’obtient que 2 900 $, au lieu de signer un autre bail, allez-y d’un mois à l’autre. Vous ne pouvez pas vous débarrasser du locataire comme ça, mais si vous facturez 400 $ ou 500 $ de moins par mois, au moins vous ne serez pas enfermé dans l’année complète. « 

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer