Compte rendu sensationnaliste de l’investissement étranger

McLean’s a publié ce qui pourrait être la vision la plus complète de l’investissement étranger à ce jour, et son opinion sombre est celle qu’un courtier chevronné trouve légèrement douteuse.

Dans un opus d’un peu moins de 5 000 mots, le long métrage – présenté en première page du numéro du 16 mai de l’hebdomadaire national – brosse un tableau désastreux.

«Une vague d’argent en provenance de Chine exclut les jeunes familles du marché et déchire les communautés», lit-on sur la couverture. «Cela enrichit également de nombreux Canadiens et aide à maintenir l’économie à flot.

Dans le chaos de l’immobilier – et ce qui pourrait se passer ensuite.

Certes, les auteurs ont travaillé dur pour inclure toutes les données disponibles sur les investissements étrangers et ont tiré leurs conclusions sur cette base – et de nombreuses preuves anecdotiques.

Cependant, le problème vient des données citées, selon Dustan Woodhouse, un courtier de Vancouver des Dominion Lending Centers.

L’article cite la suggestion de l’économiste de la Banque nationale, Peter Routledge, selon laquelle un tiers des ventes de maisons de Vancouver l’année dernière sont allés à des acheteurs étrangers de Chine continentale. Il est arrivé à cette estimation en utilisant des données sur les investissements étrangers américains et une enquête auprès de moins de 80 propriétaires.

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«77 personnes qui sont venues à votre seule banque – vous ne pouvez pas extrapoler 33% de tous les biens immobiliers à Vancouver ont été achetés par des acheteurs étrangers en utilisant un échantillon aussi petit», a déclaré Woodhouse.

L’article faisait également référence à une étude de cas universitaire, intitulée «Modèles de propriété de la vente de maisons unifamiliales dans certains quartiers du côté ouest de la ville de Vancouver», par l’urbaniste Andy Yan. Publiée à la fin de l’année dernière, l’étude a révélé que 70% des acheteurs dans les quartiers ouest de Vancouver au cours du dernier semestre venaient probablement de Chine continentale.

Cette étude a utilisé une méthodologie d’analyse des noms couramment utilisée dans les études de santé publique, de science politique et d’Asie-américaine pour identifier l’origine des noms. Selon cette méthodologie, les noms «chinois non anglicisés» suggèrent de nouveaux immigrants ou des ressortissants chinois. Encore une fois, Woodhouse trouve ces données discutables.

«Cette étude était basée sur 66 recherches de titres. Il se fonde sur la question de savoir s’ils portent des noms chinois continentaux », a déclaré Woodhouse. «C’est offensant et ce sont des données inutiles.

«Les gens qui ont émigré ici depuis la Chine, il y a même deux générations, donnent souvent à leurs enfants des noms chinois traditionnels», a poursuivi Woodhouse. «Et même ces enfants donneront à leurs enfants des noms traditionnels chinois de deuxième génération.»

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L’article de McLean faisait également référence à la plus récente estimation de la SCHL selon laquelle 10% des nouveaux condos ont été achetés par des ressortissants étrangers, ainsi qu’à une récente exposition immobilière canadienne en Chine, qui a suscité beaucoup d’intérêt de la part d’acheteurs potentiels, surtout lorsqu’elle est venu dans les propriétés de Toronto et de Vancouver.

L’article de McLean est complet et, à tout le moins, il prouve que des données plus fiables sont nécessaires pour mieux comprendre l’influence de l’argent étranger sur l’immobilier au Canada.

Avant que nous ayons cela, cependant, il est peut-être un peu tôt pour suggérer que son influence est à l’origine du «chaos immobilier».

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