Conditions du contrat immobilier

L’immobilier peut être une industrie compliquée. Il y a tellement de rides que vous devez aplanir avant d’emménager dans votre maison, de trouver un agent à la recherche de la maison de rêve parfaite. Sans parler du processus de financement et de proposition d’achat. C’est alors qu’un acheteur potentiel fait une proposition conditionnelle d’acheter une maison.

Mais lorsque vous faites une offre formelle sur une maison que vous souhaitez acheter, vous finirez par remplir de nombreux documents précisant les conditions de votre offre. Outre les éléments évidents comme l’adresse et le prix d’achat de la propriété, voici quelques éléments que vous devez vous assurer d’inclure dans votre contrat d’achat immobilier. Dans certains domaines, on les appelle également des éventualités inscrites dans votre contrat immobilier.

Conditions financières

La plupart des gens ne sont pas suffisamment en sécurité financièrement pour faire une offre entièrement en espèces sur une maison – et il y a de fortes chances que vous soyez l’un d’entre eux. Cela signifie que vous devrez contracter une hypothèque. Mais avant de rédiger votre offre d’achat, assurez-vous de rechercher l’environnement des taux d’intérêt et où vous vous situez dans ce scénario. Votre offre d’achat ne devrait être subordonnée qu’à l’obtention d’un financement à un taux d’intérêt spécifié. Cette dernière partie est très importante, et voici pourquoi.

Si vous savez que vous ne pouvez pas vous permettre le paiement mensuel de la maison si le taux d’intérêt est supérieur à 6%, ne mettez pas 6,5% dans votre offre. Si vous faites cela et que vous ne pouvez obtenir un financement qu’à 6,5%, le vendeur peut conserver votre dépôt d’argent sérieux si et quand vous devez vous retirer de l’offre.

Si vous devez obtenir un certain type de prêt pour conclure la transaction, comme un prêt FHA ou VA, vous devez également le préciser dans votre contrat. Si vous payez entièrement en espèces pour la propriété, vous devez également l’indiquer car cela rend votre offre plus attrayante pour les vendeurs. Pourquoi? Si vous n’êtes pas obligé d’obtenir un prêt hypothécaire, la transaction est plus susceptible de se concrétiser et la clôture est plus susceptible de se produire à temps.

Points clés à retenir

  • Lorsque vous faites une offre d’achat sur une maison, assurez-vous d’avoir des conditions dans votre contrat.
  • Certaines clauses importantes devraient inclure le financement, les inspections à domicile, les frais de clôture et la date de clôture pour n’en nommer que quelques-uns.
  • La plupart des contrats contiennent des imprévus, mais il est important de connaître tous les problèmes qui peuvent affecter votre transaction.
  • Si une éventualité n’est pas remplie pendant la période spécifiée, vous pourrez peut-être renoncer à l’accord avec votre dépôt.

Assistant vendeur

Si vous souhaitez que le vendeur paie une partie ou la totalité de vos frais de clôture, vous devez le demander dans votre offre. Les frais de clôture sont généralement des dépenses supérieures au prix de la propriété que les acheteurs et les vendeurs paient pour exécuter une transaction immobilière. Lorsque vous faites une concession pour une assistance vendeur, vous demandez au vendeur de couvrir certaines de ces dépenses supplémentaires.

Une assistance vendeur est presque comme un crédit, où le vendeur accepte d’absorber une partie des coûts supplémentaires qu’un acheteur doit normalement supporter. Bien qu’il semble étrange qu’un vendeur paie des frais pour vendre sa maison, c’est assez courant. Parfois, un acheteur peut également être prêt à payer un peu plus pour la maison si le vendeur accepte de payer plus pour les frais de clôture. Tout se résume à la motivation de chaque partie et à la qualité de ses négociations.

L’offre doit indiquer les frais de clôture que vous demandez sous forme d’un montant en dollars, disons 6 000 $ à la clôture, ou en pourcentage du prix d’achat de la maison, par exemple 3%. Le montant de l’aide au vendeur dépend du prix d’achat total de la propriété.

Qui paie les frais de clôture spécifiques

L’accord doit préciser si l’acheteur ou le vendeur paie chacun des frais communs associés à l’achat de la maison, tels que les frais d’entiercement, les frais de recherche de titres, l’assurance titre, les frais de notaire, les frais d’enregistrement, les droits de mutation, etc. Votre agent immobilier peut vous indiquer qui paie généralement chacun de ces frais dans votre région – l’acheteur ou le vendeur.

Inspection de la maison

À moins que vous n’achetiez un démontage, vous devriez inclure une contingence d’inspection de la maison dans votre offre. Cette clause vous permet de vous éloigner de l’accord si une inspection de la maison révèle des défauts importants et / ou coûteux à réparer dans l’état de la structure. Ceux-ci sont traités différemment en fonction de l’endroit où vous vivez – différents États et villes ont des lois différentes qui traitent des inspections à domicile.

Les inspections à domicile sont une partie importante de la transaction immobilière et ne doivent pas être négligées.

Un inspecteur en bâtiment parcourra la propriété et l’examinera pour des problèmes structurels ou des dommages. S’il ou elle ne peut pas évaluer les dommages, il ou elle peut recommander un inspecteur spécialisé dans un certain domaine pour venir à la maison. Cela peut inclure des inspecteurs de peinture électrique, antiparasitaire et à base de plomb.

N’oubliez pas qu’il s’agit d’un élément très important du processus d’achat d’une maison, il ne doit donc pas être négligé ou pris à la légère. Supposons qu’un inspecteur parcourt votre maison potentielle et découvre que la propriété a besoin d’un nouveau toit au coût de 15 000 $. Si vous n’avez pas l’argent pour couvrir le remplacement, la contingence d’inspection de la maison vous donne la possibilité de renoncer à l’accord, car il s’agit d’une dépense coûteuse. Dans certains cas, un vendeur peut être disposé à prendre en charge le coût de la réparation ou à le créditer sur le prix d’achat.

La plupart des contrats d’urgence sont assortis de clauses d’inspection de la maison, mais si ce n’est pas le cas, consultez votre agent immobilier.

Fixtures et appareils

Si vous voulez le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la cuisinière, le four, la machine à laver ou tout autre appareil et équipement, ne vous fiez pas à un accord verbal avec le vendeur et n’assumez rien. Le contrat doit spécifier tous les ajouts qui sont négociés tels que les luminaires et les appareils électroménagers qui doivent être inclus dans l’achat.

Date de clôture

Combien de temps avez-vous besoin pour terminer la transaction d’achat? Les délais courants sont de 30, 45 et 60 jours. Les problèmes qui peuvent affecter cette période incluent normalement le besoin du vendeur de trouver une nouvelle maison, la durée restante de votre bail si vous louez actuellement, le temps nécessaire pour déménager si vous déménagez d’un emploi, et ainsi de suite.

Parfois, l’acheteur ou le vendeur peut souhaiter une clôture aussi courte que deux semaines, mais il est difficile d’éliminer toutes les éventualités et d’obtenir tous les documents et le financement nécessaires dans un laps de temps aussi court. (En savoir plus sur 10 obstacles à la fermeture d’une nouvelle maison.)

Vente d’une maison existante

Si vous êtes un propriétaire existant et que vous avez besoin des fonds provenant de la vente de cette maison pour acheter la nouvelle propriété, vous devez subordonner votre offre d’achat à la vente de votre maison actuelle. Vous devez également prévoir un délai raisonnable pour vendre votre maison, par exemple 30 ou 60 jours. Le vendeur de la propriété qui vous intéresse ne voudra pas retirer sa propriété du marché indéfiniment pendant que vous recherchez un acheteur.

Il y a beaucoup d’autres choses qui entrent dans un contrat immobilier complet, mais pour la plupart, vous ne devriez pas avoir à vous en soucier. Les agents immobiliers utilisent couramment des formulaires standardisés à remplir en blanc qui couvrent toutes les bases, y compris celles décrites dans cet article.

Un formulaire courant en Californie est le contrat d’achat résidentiel de Californie et le document d’instructions d’entiercement conjoint produit par l’association des agents immobiliers de l’État. Si vous souhaitez vous familiariser avec les détails du formulaire de contrat d’achat que vous êtes susceptible d’utiliser avant de rédiger votre offre, demandez à votre agent immobilier un exemple d’accord, ou recherchez en ligne le formulaire standard courant dans votre état ou localité. Si vous recherchez une bonne affaire et que vous avez le temps d’attendre, une maison à découvert est peut-être faite pour vous. (En savoir plus sur: Achat d’une propriété à découvert.)

La ligne de fond

Même si ces formulaires sont courants et standardisés, et qu’un bon agent immobilier ne vous laisserait rien laisser d’important dans votre contrat, il est toujours bon de vous renseigner sur les éléments clés d’un contrat d’achat immobilier.

Bien qu’il ne soit jamais facile de s’éloigner d’une maison – surtout si votre cœur y est attaché – il peut y avoir des cas où vous devrez faire exactement cela. N’oubliez pas que si l’une des éventualités énoncées dans votre contrat n’est pas remplie, vous pouvez annuler la transaction et conserver votre dépôt, le tout sans rien dépenser d’autre que du temps. Le contrat conditionnel, vous le constaterez, est l’un de vos atouts les plus importants dans toute transaction immobilière.

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