Conversions de condos viables pour les vieilles maisons

Les maisons à long terme ont toujours été l’objectif des acheteurs de biens immobiliers tels que les familles, mais le cas récent d’un propriétaire de longue date a montré à quel point une vieille maison peut encore être une ressource lucrative même dans les dernières étapes de sa vie opérationnelle.

Originaire de Toronto et médecin, Carolee Harris, qui approche de la retraite, a vu sa maison de trois étages de l’époque victorienne divisée en deux unités de condos. Elle a déclaré que cette décision lui permettrait de dégager des capitaux propres et de tirer le meilleur parti de son investissement, sans assumer le fardeau d’être propriétaire dans la soixantaine.

«Cela me permet de vendre pratiquement la moitié de la valeur nette de la maison et de ne pas avoir de responsabilités de propriétaire», a déclaré Harris BuzzBuzzHome Actualités.

Les modifications apportées à sa demeure à Harbord Village, à Toronto, ne se sont toutefois pas avérées faciles ou bon marché. Les évaluations et les autres démarches nécessaires ont duré plus de six mois jusqu’à ce que le projet soit approuvé en mai dernier, et les frais de fonctionnement totalisent jusqu’à 50 000 dollars; Harris a confirmé que ce montant ne comprend pas encore les rénovations précédentes effectuées pour créer les appartements.

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«C’était le même processus que si je convertissais un immeuble locatif de 30 logements en condos», dit-elle. «Vous devez passer par toutes les mêmes étapes», a déclaré Harris.

«Fenêtres et portes, tout devait être divisé. Nous avons fait venir des arpenteurs pour arpenter non seulement le terrain, mais l’unité afin qu’ils puissent être légalement décrits pour le bureau d’enregistrement immobilier », a décrit Harris.

L’agent immobilier de Harris, Gary Thomas Alison, de Royal LePage, a déclaré que la complexité et la longueur du temps impliqués étaient la principale raison pour laquelle ce type de conversion n’est pas plus populaire parmi les propriétaires de maisons à long terme dans la ville, bien qu’il s’agisse d’une entreprise très rentable.

«C’est quelque chose qui est très courant à Montréal, New York, Boston – même à Vancouver. Ce n’est tout simplement pas courant à Toronto. Cela devrait être parce que cela permet un espace de vie plus abordable dans une zone très densément peuplée », a déclaré Alison.

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