Courtier de Calgary sur le marché fou de la ville

Le mois dernier a vu le mois de février le plus fort sur le marché du logement de l’Alberta depuis 14 ans, avec une augmentation de 55,9 % d’une année sur l’autre, et un courtier de Calgary affirme que le rythme effréné se reflète également dans le secteur hypothécaire de la province.

Skye McLean (photo), un courtier de VERICO’s Mortgage Connection, a déclaré à Mortgage Broker News que l’activité sur le marché au cours des deux premiers mois de 2021 avait déjà dépassé les niveaux affichés l’année dernière, renforcée par des taux d’intérêt bas et des achats pour la première fois. acheteurs.

« C’est extrêmement occupé en ce moment », a-t-elle déclaré. « Avec le volume que l’on constate – surtout pour les primo-accédants, car les taux sont encore assez bas – c’est [already] plus occupé que l’an dernier. Le volume de janvier/février a presque été comme un volume de printemps. C’est un marché assez actif en ce moment, et j’ai vu plusieurs offres sur des propriétés de 500 000 $ et moins.

Ces faibles taux de prêt ont conduit l’Alberta Real Estate Association (AREA) à prévoir une vigueur soutenue du marché du logement de la province, bien qu’elle ait également averti que les gains des ventes dépassent actuellement de loin l’offre.

Il n’y a actuellement que 19 555 maisons à vendre dans la province, mais McLean a noté que même s’il s’agit sans aucun doute d’un « marché de vendeurs » en ce moment, la construction est également restée forte à Calgary. « J’espère que l’inventaire reprendra », a-t-elle déclaré.

L’une des tendances les plus importantes dans les secteurs du logement et des prêts hypothécaires depuis le début de la pandémie a été l’exode urbain, les propriétaires tournant de plus en plus leur attention vers des zones plus éloignées et abordables en dehors des grandes villes. McLean a déclaré que cette tendance a été plus prononcée dans la région du Grand Toronto et en Ontario, aucun nombre important de Calgariens ne quittant la ville pour des zones plus rurales.

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« Les prix des maisons [in Calgary] ne sont toujours pas aussi fous que le centre de Toronto », a-t-elle déclaré. « Je ne vois pas beaucoup de gens déménager à la périphérie de la ville pour un prix d’achat inférieur. Il y en a qui vont à Airdrie [a city located north of Calgary], qui est peut-être à une demi-heure des limites de la ville, mais ces gens veulent probablement une maison plus grande que ce qu’ils peuvent acheter à Calgary.

Au contraire, dit McLean, ces faibles taux d’intérêt actuels sont la principale raison de l’augmentation de l’activité depuis le début de l’année, en plus du fait que les Canadiens continuent d’économiser en raison des restrictions de voyage et du travail à distance. « [A lot of] les accédants à la propriété mettent 5% de moins avec une fourchette de prix d’un demi-million et moins », a-t-elle déclaré, « et avec les gens économisant davantage à cause de COVID-19, et ne voyageant pas, ils ont cette capacité acompte. »

Le rapport AREA a déclaré que le déploiement continu du vaccin à travers l’Alberta, associé à des prix de l’énergie robustes, avait contribué à renforcer la confiance des consommateurs dans le marché du logement. Cependant, RBC a averti au début de ce mois que malgré des niveaux d’activité élevés dans les quatre plus grandes villes du Canada (Toronto, Vancouver, Montréal et Calgary), la « surchauffe » demeurait un risque important pour le marché immobilier canadien.

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McLean a déclaré que les taux d’intérêt resteraient probablement le facteur clé pour déterminer si le rythme effréné actuel des marchés du logement et des prêts hypothécaires de Calgary se poursuit ou finit par se calmer.

« Si les taux restent aussi bas que 2,5% ou moins, le marché continuera d’être occupé », a-t-elle déclaré. « Je pense que nous pourrions assister à un léger ralentissement une fois que les taux d’intérêt augmenteront, toutes les deux semaines, un quart de pour cent ici et là. »

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