D’autres restrictions du marché ne refroidiront pas les prix

La semaine dernière, Evan Siddall, directeur de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), a évoqué la possibilité pour la société d’État d’augmenter la mise de fonds minimale – actuellement à des niveaux aussi bas que 5 pour cent – pour atténuer la crise de l’abordabilité sur les marchés immobiliers du pays.

Cependant, le PDG de l’une des compagnies d’assurance hypothécaire du secteur privé du pays a averti qu’une telle décision n’affecterait que les primo-accédants, un secteur déjà le plus affecté par les récents changements.

«Les changements réglementaires au cours des dernières années ont fait de l’acheteur d’une première maison un acteur très modeste sur l’ensemble du marché canadien de l’habitation», a déclaré Andrew Charles, PDG de Canada Guaranty. Le Globe and Mail dans une interview.

Il a ajouté qu’une augmentation de la mise de fonds aura un «impact négligeable» sur les points chauds comme Vancouver et Toronto, mais introduira plutôt une douleur supplémentaire dans les marchés en difficulté comme Calgary et Edmonton.

Au lieu de cela, les fonctionnaires fédéraux devraient accorder un délai de grâce pour que les effets des changements déjà adoptés se manifestent avant d’introduire davantage de restrictions.

«La première étape consiste à comprendre l’impact des changements qui sont déjà en place et à comprendre quel sera l’impact global de ces changements», a déclaré Charles.

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Si la SCHL insiste sur de nouvelles mesures, elle devrait se concentrer sur le fait que les prêteurs privés – plutôt que les consommateurs – assurent plus de risques liés au logement, a suggéré le PDG.

«La SCHL a une longue et riche histoire de soutien aux marchés des acheteurs d’une première maison au Canada depuis des décennies», a déclaré Charles. «Si la direction actuelle n’est pas à l’aise de soutenir le premier acheteur de maison… alors peut-être que le secteur privé devrait assumer davantage cette responsabilité.»

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