De nouveaux acheteurs confrontés à des perspectives hypothécaires plus difficiles en 2017

Si 2016 a été l’année qui a rendu la tâche plus difficile pour les propriétaires d’espoir qui cherchaient à obtenir des prêts hypothécaires pour leurs achats, un vétéran de l’industrie a averti que les choses allaient devenir encore plus difficiles pour les premiers acheteurs cette année.

Dans une récente contribution pour Le Globe and Mail, Robert McLister, fondateur de RateSpy.com et planificateur d’intelliMortgage, a noté que les récents changements apportés aux règles fédérales régissant les prêts hypothécaires pourraient décourager un nombre important d’acheteurs potentiels.

En particulier, l’exigence de tester la capacité des emprunteurs assurés à effectuer les paiements au taux fixe affiché sur 5 ans de 4,64% entraînera environ un cinquième des nouveaux acheteurs à abandonner leur projet d’achat de logement dans les villes de leur choix.

Les emprunteurs à faible ratio (c’est-à-dire ceux qui ont au moins 20% de capitaux propres) devraient payer des intérêts plus élevés en 2017.

«La raison: moins de concurrence tarifaire. Les concurrents des banques, qui doivent assurer tous leurs prêts hypothécaires, ont été castrés par les règles gouvernementales qui interdisent l’assurance sur les refinancements, les amortissements sur 25 ans, le financement locatif unifamilial et les propriétés de plus grande valeur », a expliqué McLister.

«Pire encore, à compter du 1er janvier 2017, la police hypothécaire d’Ottawa augmentera les besoins en capital des assureurs. Cela rendra les prêts hypothécaires à faible ratio beaucoup plus chers pour la plupart des concurrents bancaires, ce qui fera augmenter leurs taux. »

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Les emprunteurs à ratio élevé ne sortiront pas non plus de l’année indemne.

«Les prêteurs qui titrisent leurs prêts hypothécaires (les revendent à des investisseurs) ont souvent les taux hypothécaires les plus bas. Mais à l’avenir, les modifications apportées aux règles d’Ottawa rendront la titrisation d’un coût prohibitif dans de nombreux cas. Certains prêteurs non bancaires pourraient ainsi perdre jusqu’à la moitié de leur activité. »

«Pour atténuer les pertes de revenus, les prêteurs augmenteront les rabais sur les prêts hypothécaires que le gouvernement assure toujours avec plaisir – ceux qui ont moins de 20% de capitaux propres. Cela signifie que les prêts hypothécaires présentant le potentiel de perte le plus élevé recevront des taux encore plus bas en 2017. »

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