De nouvelles règles «pas la fin du monde» à Toronto – développeur

Alors que le marché des copropriétés de Toronto ressentira certainement les effets atténuants des récents changements aux règles fédérales régissant les prêts hypothécaires, un promoteur et courtier immobilier renommé a fait valoir que les ajustements n’entraîneront pas nécessairement des corrections de prix et une baisse des ventes dans la ville.

«Ce n’est vraiment pas la fin du monde», a déclaré Brad Lamb Nouvelles de CBC.

«Le marché ici est si bien soutenu par l’emploi. Il y a des pénuries de locations, des pénuries de locations construites à cet effet et des pénuries de tout à acheter », a-t-il expliqué. «Je pense que c’est beaucoup de rien.»

Lamb a ajouté qu’au lieu de fuir Toronto, les primo-accédants – qui devraient être parmi les secteurs les plus touchés par les nouvelles règles – vont simplement «ajuster leurs attentes à la baisse», car les fondamentaux économiques de Toronto sont encore trop stables pour s’écarter.

De plus, Lamb a prédit que le plus que le marché des condos de Toronto pourrait connaître dans le nouveau régime de réglementation est une baisse d’activité «très légère», surtout dans la fourchette de prix de 250 000 $ à 350 000 $.

Cependant, l’éminent analyste des données immobilières Ross Kay a supplié de différer, affirmant que le «changement radical» se révélerait très préjudiciable au marché de Toronto, qui est déjà à ce qu’il a appelé un «point de basculement».

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«Cela ne s’est certainement jamais produit nulle part en Amérique du Nord», a noté Kay, ajoutant qu’une «correction complète» à Toronto est juste au-delà de l’horizon.

En particulier, le nouveau «test de résistance» sur la capacité des emprunteurs à effectuer les paiements au taux sur 5 ans affiché par la Banque du Canada de 4,64% ne fera «qu’éliminer» une proportion importante de nouveaux acheteurs du marché.

En projetant une chute de 17% des prix de vente moyens nationaux, Kay a déclaré que les espoirs des fonctionnaires d’un ralentissement lent et sûr du marché immobilier de Toronto sont gravement erronés.

«Ils pensent tous que vous pouvez refroidir le marché. Mais un marché progresse ou se corrige. C’est l’un ou l’autre. »

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