Définition des autres biens immobiliers (OREO)

Quels sont les autres biens immobiliers (OREO)?

OREO (Other Real Estate Owned) est un terme comptable bancaire qui désigne les actifs immobiliers détenus par une banque, mais qui ne font pas partie de ses activités. Souvent, ces actifs sont acquis en raison de procédures de forclusion. Une grande quantité d’actifs OREO sur un bilan bancaire peut soulever des inquiétudes quant à la santé globale de l’institution.

Comprendre les autres biens immobiliers

Lorsqu’un bien immobilier est considéré comme un «bien immobilier», cela signifie que le bien appartient désormais à un prêteur parce que l’emprunteur a fait défaut sur son hypothèque et que le bien ne s’est pas vendu aux enchères de forclusion. Les banques ne sont généralement pas propriétaires de biens immobiliers et se retrouvent dans cette position lorsque quelque chose ne va pas avec leur emprunteur (généralement une forclusion). Une ancienne prémisse d’une banque qui n’a pas encore vendu serait un autre exemple des actifs OREO d’une banque, puisque la propriété ne produit plus de revenus. Étant donné que l’immobilier n’est pas détenu comme un actif productif de revenus, il est traité différemment dans les registres comptables et les rapports de la banque. Le Bureau du contrôleur de la monnaie (OCC) réglemente les avoirs des banques en actifs OREO.

Considérations particulières

La plupart des actifs OREO sont disponibles à la vente par les banques qui les possèdent. De nombreux États ont des lois qui réglementent l’acquisition et l’entretien des propriétés OREO. Les banques sont généralement tenues de maintenir, de conserver une assurance, de payer des impôts et de les commercialiser activement.

L’augmentation de l’OREO au bilan d’une banque peut indiquer que le crédit de l’institution se détériore tandis que ses actifs non productifs augmentent. L’immobilier n’étant pas un actif liquide, des niveaux élevés d’OREO peuvent nuire à la liquidité d’une banque.

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