Définition d’une fiducie de placement immobilier (FPI)

Qu’est-ce qu’une fiducie de placement immobilier (FPI)?

Points clés à retenir

  • Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une société qui possède, exploite ou finance des immeubles productifs de revenus.
  • Les FPI génèrent un flux de revenu régulier pour les investisseurs, mais n’offrent guère d’appréciation du capital.
  • La plupart des REIT sont cotées en bourse comme des actions, ce qui les rend très liquides (contrairement aux investissements immobiliers physiques).
  • Les REIT investissent dans la plupart des types de biens immobiliers, y compris les immeubles d’appartements, les tours cellulaires, les centres de données, les hôtels, les établissements médicaux, les bureaux, les centres commerciaux et les entrepôts.

Comment fonctionnent les FPI

Qu’est-ce qui est qualifié de FPI?

Aujourd’hui, on estime que les REIT détiennent collectivement environ 3 billions de dollars d’actifs bruts; Les FPI cotées en bourse représentent 2 000 milliards de dollars.

Types de FPI

Type de FPI

Holdings

Équité

Possède et exploite des biens immobiliers générateurs de revenus

Hypothèque

Détient des hypothèques sur des biens immobiliers

Hybride

Possède des propriétés et détient des hypothèques

Comment investir dans les REIT

Les activités de FPI ont entraîné la distribution de 69 milliards de dollars de revenus de dividendes en 2019 (les données les plus récentes disponibles).

Avantages et inconvénients d’investir dans des FPI

Fraude au FPI

Exemple réel de REIT

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