Déménager, Toronto

Même la pandémie n’a pas réussi à refroidir le marché immobilier de Hamilton.

Au cours des cinq dernières années, The Hammer a profité des problèmes d’abordabilité de Toronto en braconnant les acheteurs d’une maison d’âge millénaire, des acheteurs débutants aux acheteurs de maisons mobiles. Bien que cela ait fait grimper les prix de la ville, ils sont toujours abordables par rapport à la région.

En novembre, le prix moyen d’une maison dans la ville de Toronto était de 909803 $ et de 651744 $ à Hamilton, et compte tenu de la proximité des deux villes, il n’est pas étonnant que les Torontois fuient toujours vers l’ancienne centrale industrielle.

Cependant, ce ne sont pas seulement les acheteurs utilisateurs finaux qui recherchent de bonnes affaires à Hamilton. Adrian Pannozzo est le fondateur d’Executive Properties Inc., une société de gestion immobilière, et un vétéran à la retraite de 21 ans de la police régionale de Peel où il a servi comme sergent, qui a commencé à investir à Hamilton en 2007. Après une décennie propice à y investir, il a décidé de se retirer de la police en 2017 pour se concentrer sur ses investissements à plein temps.

Pannozzo dit que choisir Hamilton, où il possède 64 propriétés, plutôt que Toronto était une évidence il y a 13 ans, et c’est toujours le cas aujourd’hui.

«L’argent est allé beaucoup plus loin à Hamilton qu’à Toronto, et les flux de trésorerie en étaient la principale raison», a-t-il déclaré. «Vous pouvez payer l’hypothèque et la taxe foncière tout en sortant à la fin du mois avec un excédent sain, alors qu’à Toronto, vous avez de la chance si vous atteignez le seuil de rentabilité à la fin de chaque mois si toutes vos dépenses sont couvertes.

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Ne vous y trompez pas, sur des horizons plus larges, les immeubles de placement de Toronto rapportent un joli sou en appréciation, mais Hamilton regorge toujours d’opportunités d’investissement à court et à long terme, dont certaines se sont manifestées après le COVID-19 a frappé plus tôt cette année.

«Les bâtiments multifamiliaux gagnent 70 000 à 80 000 dollars de plus aujourd’hui qu’ils ne l’étaient en mars», a déclaré Pannozzo, «parce que l’offre est en baisse.»

Le centre-ville de Hamilton, où se trouve la plus grande partie de la demande de propriétés locatives, a subi un rajeunissement au cours des dernières années, en particulier sur les rues James Nord et Sud où une multitude de brasseries, de restaurants et de galeries d’art ont récemment élu domicile.

L’économie de Hamilton est soutenue par de solides secteurs des soins de santé, de la construction et de la fabrication qui forment une base solide sur laquelle le marché immobilier de la ville peut prospérer. Et comme beaucoup d’autres villes du pays, la pandémie du COVID-19 n’a pas nui au marché immobilier.

«La plupart de nos locataires sont de jeunes professionnels âgés de 26 à 32 ans et qui déménagent en ville depuis Toronto ou Mississauga pour vivre et travailler», a déclaré Pannozzo. «Nous gérons plus de 500 unités et nos paiements en souffrance sont inférieurs à 1%.»

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