Des antécédents de crédit exceptionnels ailleurs «  signifient peu  » au Canada

Un dossier de crédit en livres sterling dans un autre pays ne se traduit pas par la possibilité d’utiliser la valeur nette pour acheter une maison au Canada, selon un conseiller.

Dans sa chronique pour MoneySense, rédactrice en chef et agente agréée Romana King a présenté l’étude de cas d’un acheteur de maison plein d’espoir du Mexique qui a demandé son avis sur l’achat d’une propriété canadienne.

«Je suis propriétaire d’une maison dans le sud du Mexique, sans hypothèque ni dette impayée. Maintenant, j’aimerais prendre la valeur nette de cette maison et l’utiliser pour acheter une propriété en Colombie-Britannique. Je suis citoyen canadien et, jusqu’à présent, j’ai loué un logement pendant les mois que je vis au Canada », lit-on dans le message de l’acheteur potentiel.

«Maintenant, avec quelques petits-enfants dans les parages, je veux avoir une place plus permanente dans mon pays d’origine. Que dois-je savoir pour y parvenir? »

King a souligné la difficulté des achats de propriétés transfrontaliers.

« [It’s] une limite à laquelle presque tout immigrant reçu doit faire face lorsqu’il s’installe dans notre pays. Malgré ce qui pourrait être une longue histoire d’agir comme un consommateur responsable, [credit] l’histoire n’a pas d’importance dès que vous franchissez nos frontières canadiennes », a-t-elle expliqué. «À vrai dire, de nombreux pays n’ont même pas de concept d’historique de crédit (le système de notation FICO n’a été adopté en Amérique du Nord qu’à la fin des années 1980).»

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Un rapport de crédit généré au Canada et décrivant une série de transactions au Canada contribuerait grandement à l’obtention d’un prêt ou d’une hypothèque, a déclaré King.

« [However,] ce n’est pas parce que vous êtes citoyen canadien que vous avez un dossier de crédit canadien. Si vous ne payez pas de factures au Canada, si vous ne possédez pas et n’utilisez pas une carte de crédit canadienne, ou si vous ne payez pas d’autres dettes à une institution canadienne, vous n’aurez pas ces antécédents de crédit nationaux indispensables. Cela signifie que toute hypothèque que vous pouvez obtenir prendra plus et coûtera plus cher. »

Pour ceux qui souhaitent continuer à acheter, King a conseillé de prendre les taux de change à cœur.

«Non seulement vous devrez convertir des pesos mexicains en dollars canadiens – pour acheter cette maison – mais vous devrez également prendre en compte les frais de change actuels que vous payez pour convertir les fonds d’investissement canadiens et la pension de retraite en pesos mexicains. Si vous finissez par contracter un prêt mexicain, vous devrez rembourser ce prêt en pesos, ce qui signifie des frais de change continus pour effectuer ces paiements. « 

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