Des fondamentaux «  largement sains  » caractérisent l’immobilier commercial canadien

Sorti à la fin de la semaine dernière, Avison Young’s Prévisions de l’immobilier commercial en Amérique du Nord et en Europe 2018 a souligné un avenir dynamique pour le segment de l’immobilier commercial canadien, mais avec quelques ralentissements potentiels en cours de route.

Le Canada devrait bénéficier de paramètres fondamentaux du marché immobilier variés, mais largement sains, dans les régions et les classes d’actifs du pays – une robustesse soutenue par une économie stable, qui se démarque parmi les pays du G7.

«Les fondamentaux de la location de bureaux sont raisonnablement solides, et même les marchés en difficulté de Calgary et d’Edmonton sont prometteurs. Dans l’ensemble, la demande des secteurs traditionnels est maintenant augmentée par la croissance du secteur de la technologie et le mouvement de plus en plus important du coworking, qui prend une part plus importante du gâteau de la location », selon Bill Argeropoulos, directeur, chef de pratique, Research ( Canada) pour Avison Young.

«La croissance rapide de Co-working est attribuée aux besoins des start-ups et des entrepreneurs, et à la demande croissante de lieux de travail abordables avec des conditions de location flexibles. Cette croissance a le potentiel de perturber le marché des bureaux avec de nouveaux modèles de tarification pour les baux de bureaux et l’évaluation des actifs. De toute évidence, les propriétaires d’immeubles détermineront si cette perturbation est un avantage ou un préjudice pour leurs actifs. »

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Cependant, Argeropoulos a averti que «malgré les conditions de marché favorables, il y a un sentiment que nous sommes en retard dans le cycle et un ralentissement est inévitable … Le secteur de l’immobilier commercial doit réévaluer les défis et les opportunités dans un monde en transformation technologique – un monde que le Canada semble faire un effort concerté pour diriger, plutôt que suivre.

Le taux d’inoccupation global des bureaux au Canada a augmenté de 20 points de base (pb) par rapport à la fin de 2016 pour s’établir à 11,8% vers la fin de 2017, une augmentation qui pourrait être attribuée aux déséquilibres persistants de l’offre et de la demande. De plus, une demande inégale et un pipeline de développement sain entraîneront une augmentation de l’inoccupation à des degrés divers dans cinq des 11 marchés et porteront le taux d’inoccupation global des bureaux au Canada de 40 pb à 12,2% d’ici la fin de 2018.

«Alourdis par les luttes de Calgary et d’Edmonton, un fossé ouest-est notable demeure. Les marchés occidentaux termineront 2018 avec un taux de vacance collectif de 16,1% contre 10,1% sur les marchés de l’Est. Selon les projections, quatre marchés canadiens figureront parmi les 10 plus faibles taux d’inoccupation de bureaux en Amérique du Nord d’ici la fin de 2018: Winnipeg, Toronto, Regina et Vancouver », a déclaré Avison Young.

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