Des sanctions plus sévères peuvent dissuader la double fin

Afin de lutter contre les incidents de plus en plus fréquents d’agents immobiliers représentant à la fois acheteurs et vendeurs dans les mêmes transactions, le groupe consultatif du British Columbia Real Estate Council a recommandé l’imposition de sanctions plus sévères.

William McCarthy, membre du groupe consultatif et ancien président de l’Institute of Real Estate Management, a déclaré que des amendes plus élevées allant jusqu’à 250 000 $ – au lieu du plafond actuel de 10 000 $ – dissuadaient les agents immobiliers de se livrer à des pratiques trompeuses comme la double agence.

«Comment une personne peut-elle servir deux maîtres? C’est un conflit d’intérêts perpétuel », a déclaré McCarthy, cité par Lien Yeung de Nouvelles de CBC.

Les commentaires de McCarthy faisaient référence au cas récent de Lin (Kelly) Kong, qui a été frappé d’une suspension de 90 jours plus tôt ce mois-ci avec une amende de 1 500 $ – un montant que McCarthy a qualifié de «misérable» par rapport à la commission possible de 37 000 accord à double fin.

Habituellement, les commissions sont d’environ 7% pour les premiers 100 000 $ du prix de vente, puis de 2,5 à 3% pour le montant restant. Les derniers chiffres du Real Estate Board of Greater Vancouver placent le coût de référence pour une maison individuelle à 1,4 million de dollars.

« Si vous regardez cette affaire en particulier, l’agent en question a tenté délibérément non seulement d’agir en tant qu’agent double, mais de dissimuler les faits », a déclaré McCarthy.

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D’autres milieux ont cependant dénoncé une telle proposition comme étant inutilement dure.

«L’un des avantages d’un bon agent immobilier est qu’il dispose d’un bon réseau», a déclaré Tom Davidoff, professeur d’économie du logement à l’UBC.

«La double fin est difficile car exploiter votre réseau pour attirer un acheteur n’est pas intrinsèquement une mauvaise chose», a-t-il ajouté. « L’interdire peut éliminer certaines transactions légitimes. »

Davidoff a plutôt suggéré la mise en place d’une atmosphère qui encourage la divulgation obligatoire, ce qui permettrait aux acheteurs et aux vendeurs de prendre des décisions éclairées sur ce qu’ils veulent.

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