Des taux plus élevés pourraient rendre les prêts hypothécaires de 5 ans à nouveau populaires

Les récentes hausses de taux d’intérêt pourraient conduire au renouvellement de la popularité des produits hypothécaires à 5 ans, selon un analyste chevronné du secteur.

Dans un article récent en ligne, MoneySense La rédactrice en chef Julie Cazzin a écrit qu’une telle évolution représenterait un retour aux conditions du marché d’il y a deux décennies.

«Il y a vingt ans, au milieu des années 1990, la sagesse populaire prévalait encore, la plupart des acheteurs de maison et des détenteurs de prêts hypothécaires optant pour des prêts hypothécaires fermés pendant cinq ans, comme une couverture contre la menace inquiétante de la hausse des taux d’intérêt. La sécurité de bloquer un paiement hypothécaire constant et prévisible à long terme était plus appréciée que la recherche du prêt hypothécaire à taux variable le plus bas possible », a déclaré Cazzin.

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«Les temps ont changé, bien sûr, car tout le monde s’est empilé dans des taux courts qui ont flotté», a ajouté Cazzin. «Les hypothèques variables à taux très bas sont devenues le baume préféré des acheteurs de maisons neuves et ont contribué à la montée en flèche des prix de l’immobilier, car les acheteurs pouvaient se permettre plus de maison et s’endetter davantage.

Alors que cette ère touche à sa fin, 2018 s’annonce particulièrement difficile pour les emprunteurs et les créanciers hypothécaires.

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«Non seulement un test de résistance plus rigoureux sera mis en place pour ceux qui recherchent ou renouvellent un prêt hypothécaire, mais la revue du système financier de novembre de la Banque du Canada… a soulevé un autre facteur de complication: cela étant, près d’un détenteur hypothécaire canadien sur deux est sur le point de renouveler leur prêt hypothécaire au cours des 12 prochains mois et devra faire face à des taux plus élevés », a expliqué Cazzin. «Certains prévisionnistes s’attendent à plusieurs hausses de taux supplémentaires en 2018, et tout cela pourrait constituer un choc pour les consommateurs, le marché immobilier et l’économie en général.»

Cela pourrait très bien prouver le déclencheur de la résurgence de l’hypothèque à 5 ans, a conclu l’analyste.

«Davantage de hausses de taux pourraient réduire l’écart entre les prêts hypothécaires à court et à long terme et commencer à pousser les consommateurs à abandonner les prêts hypothécaires à taux variable et à se tourner vers les prêts hypothécaires fixes où ils seraient à l’abri de l’impact immédiat de nouvelles augmentations.»

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