Devriez-vous financer votre acompte hypothécaire?

L’un des principaux obstacles à l’obtention d’un prêt hypothécaire, outre l’amélioration de vos antécédents de crédit et de votre pointage, est d’économiser suffisamment d’argent pour couvrir votre mise de fonds.

Plus d’un acheteur sur 10 pense qu’épargner pour un acompte est l’étape la plus difficile du processus d’achat d’une maison, selon le rapport sur les tendances générationnelles des acheteurs et des vendeurs de la National Association of Realtors 2020. Cela est particulièrement vrai pour les acheteurs âgés de 29 ans et moins, dont 30% déclarent avoir le plus de difficultés à trouver des fonds de mise de fonds.

Un autre rapport indique que la principale préoccupation des acheteurs de maison de la génération Y est d’avoir suffisamment d’argent pour un acompte. 50% des répondants à une récente enquête Redfin auprès des 24 à 38 ans ont cité cela comme leur principal obstacle.

Parfois, les moyens plus traditionnels d’épargner en vue d’un acompte, comme l’épargne agressive ou l’emprunt sur un compte de retraite, peuvent ne pas vous permettre d’atteindre le montant nécessaire pour acheter votre maison. Une alternative consiste à exploiter des plates-formes similaires à GoFundMe et Kickstarter, qui vous permettent de collecter des fonds pour atteindre votre objectif. Voici pourquoi vous devriez envisager le financement participatif de votre prêt hypothécaire.

Devriez-vous crowdfund votre acompte?

Le financement participatif est traditionnellement défini comme l’utilisation de petites sommes de capital d’un grand groupe de contributeurs individuels pour financer une nouvelle entreprise. Les entrepreneurs en herbe qui cherchent à obtenir un financement pour leur entreprise, ou les organisations à but non lucratif ayant besoin de collecter des fonds pour une initiative à venir, pourraient trouver qu’un site Web de financement participatif peut les aider à atteindre leurs objectifs.

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Ce même concept peut être appliqué aux efforts personnels, y compris l’accession à la propriété. En fait, il existe des plateformes de financement participatif dédiées aux acheteurs de maison qui ont besoin d’une aide supplémentaire pour collecter de l’argent pour leur acompte.

Une de ces plateformes est HomeFundMe, de la société bancaire hypothécaire CMG Financial. HomeFundMe est décrit comme « le premier service de financement participatif approuvé par l’industrie, fournissant aux acheteurs de maison le soutien, l’éducation et la plate-forme dont ils ont besoin pour financer un acompte hypothécaire », selon un communiqué de presse annonçant son lancement.

Comment fonctionne le financement participatif de votre acompte

Une fois qu’un utilisateur crée un compte HomeFundMe, il est invité à remplir une demande en ligne de pré-qualification hypothécaire. Si tout se passe bien, ils pourront créer une campagne, en faire la promotion et commencer à financer leur acompte.

Les acheteurs de maison qui utilisent HomeFundMe sont également encouragés à suivre un cours de formation pour les acheteurs de maison, pour lequel les frais seront couverts. De plus, pour les acheteurs qui gagnent moins que leur revenu médian moyen local, HomeFundMe correspond à 2 USD pour chaque dollar de financement participatif, jusqu’à 2500 USD ou 1% du prix d’achat, selon le montant le plus bas. Les acheteurs qui gagnent plus que le revenu médian moyen peuvent recevoir 2 $ pour chaque 1 $ de financement participatif jusqu’à concurrence de 1 000 $ ou 1% du prix d’achat.

Avertissement

Contrairement à la plupart des plateformes de financement participatif, HomeFundMe ne facture pas de frais à ses utilisateurs. Tous les fonds versés vont directement à la mise de fonds de l’acheteur, à moins que l’un des contributeurs ne désigne sa part de l’argent comme non conditionnelle à l’achat de la maison.

Feather the Nest est un autre service de financement participatif dédié à aider les acheteurs potentiels. Les utilisateurs s’inscrivent sur le site, construisent un «nid» et le partagent avec leurs réseaux sociaux pour gagner du soutien. L’argent est transféré aux propriétaires de nid dans les 10 minutes suivant chaque contribution versée au montant de leur objectif.

Outre les acomptes, les utilisateurs du site peuvent également collecter des fonds pour une rénovation domiciliaire ou d’autres initiatives liées à l’immobilier. Il y a cependant des frais de transaction de 5% pour chaque contribution.

Pourquoi le montant de votre acompte est important

Votre mise de fonds est essentielle à l’achat de votre maison, et plus vous êtes en mesure de contribuer, mieux vous commencerez en tant que propriétaire. Vous êtes susceptible de recevoir un taux d’intérêt hypothécaire plus compétitif et, si vous épargnez et effectuez un financement participatif suffisant pour un acompte de 20%, évitez d’avoir à souscrire une assurance hypothécaire.

En plus de mettre en œuvre des tactiques telles que l’automatisation de l’épargne et le financement participatif, envisagez de supprimer toute aubaine d’un bonus ou d’un remboursement d’impôt pour augmenter le montant de votre acompte.

Commencer votre parcours d’accession à la propriété avec un montant décent de valeur nette devrait vous sembler une réalisation remarquable.

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