En savoir plus sur l’histoire du regroupement de dettes

Un rapport sur la dépendance croissante à l’égard des prêts hypothécaires groupés peut être exagéré, selon un ancien combattant.

«Cette histoire, du moins aujourd’hui, est démesurée», a déclaré James Laird, président de la Financière CanWise, à MortgageBrokerNews.ca en réponse à un récent rapport de Reuters sur la croissance des prêts hypothécaires privés. «Nous n’avons pas suffisamment vu le nouvel environnement pour voir comment les gens prennent des dispositions.»

Les prêteurs hypothécaires «subprime» du Canada comptent de plus en plus sur le regroupement de leurs prêts hypothécaires avec des PRI privés en réponse aux nouvelles règles hypothécaires destinées à restreindre les prêts à haut risque, selon un rapport de Reuters.

Selon le rapport, ces types d’arrangements ont «proliféré», bien qu’aucune statistique réelle ne soit donnée. Le BSIF a déclaré à Reuters qu’il surveillait les co-prêts.

« C’est ce qui se passe au stade avancé d’une bulle immobilière – la qualité des prêts diminue », a déclaré à Reuters David Madani, économiste chez Capital Markets.

Cela n’a cependant pas été le cas, selon Laird. Du moins pas au sein de sa maison de courtage.

«Chaque fois que nous resserrons la réglementation ou que les taux augmentent ou que la qualification devient plus difficile, cela va pousser un certain groupe à ne plus être en mesure de se qualifier», a déclaré Laird. «Cela arrive à chaque fois. C’est juste une question de ce que font ces gens.

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Laird a déclaré que les nouvelles règles ont contraint les acheteurs potentiels à envisager trois options alternatives, dont aucune n’implique le regroupement de prêts réglementés et non réglementés.

«Ce que nous voyons jusqu’à présent est l’une des trois choses qui se produisent; la première chose à faire est une aide supplémentaire de la «banque de maman et papa» des acheteurs d’une première maison. Nous constatons que maman et papa aident juste au point de qualification, ce qui est un peu plus loin qu’avant le règlement », a déclaré Laird.

«La deuxième chose est que les gens achètent moins de maison qu’ils ne l’avaient prévu. Enfin, nous voyons des gens dire: «Je dois louer un peu plus longtemps, épargner un peu plus et mes revenus grimpent un peu avant de pouvoir obtenir la maison que je veux».

Laird a déclaré que CanWise ne recommande ni ne facilite le regroupement de prêts.

«Si quelqu’un est sur le point de se qualifier, nous ne suggérons pas qu’il s’étire, nous suggérons quelque chose de plus prudent», a-t-il déclaré.

Pourtant, le regroupement de prêts est une solution que les prêteurs peuvent offrir et il est fort probable qu’une augmentation de ce type de prêt se produise après une série de modifications des règles hypothécaires qui rendent difficile l’admissibilité.

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Il reste cependant à voir à quel point ce marché se développe.

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