FCT vise à supprimer les frais d’occupation intermédiaires

Les nouveaux acheteurs de condos sont souvent aveuglés par les frais d’occupation provisoires – entre le déménagement dans leur logement et l’immeuble enregistré, l’acheteur ne peut obtenir une hypothèque tant que la propriété du titre n’est pas transférée à son nom, il paie donc au constructeur des intérêts sur le solde restant ainsi que les frais d’entretien et les taxes foncières – mais FCT a éliminé ce processus fastidieux.

L’assureur du titre a investi dans OneClose Inc., une entreprise de technologie qui fournit des solutions de transfert financier, pour aider les nouveaux acheteurs de condominiums à renoncer à payer «l’hypothèque fantôme», qui est la première étape de la clôture de leur unité. Le partenariat permet aux acheteurs de condos d’obtenir un financement hypothécaire entre la date d’occupation et la date d’enregistrement du condo.

«En vertu de la Loi sur l’intérêt, qui est basée sur le taux hypothécaire à un an affiché par la Banque du Canada, qui se situe à 3,09% aujourd’hui, même si les consommateurs peuvent probablement obtenir un prêt hypothécaire à 1,79-1,89%, ils paient simplement plus d’intérêt pour le loyer. le développeur », a déclaré Michael LeBlanc, PDG de FCT. «La valeur pour FCT est l’opportunité de rationaliser le processus pour permettre à l’acheteur d’obtenir une hypothèque au moment de l’occupation et de payer le solde du prix d’achat au promoteur et de commencer à effectuer des paiements hypothécaires.»

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LeBlanc a fait remarquer que l’achat d’un nouveau logement en copropriété est inutilement chaotique et présente des risques absolus pour les acheteurs, les prêteurs et les promoteurs. Pour les investisseurs immobiliers, en particulier, le risque peut être particulièrement prononcé.

«La valeur pour l’investisseur est qu’il n’y a pas de clôture intermédiaire, de sorte que l’investisseur peut négocier les conditions qu’il souhaite sur le crédit qu’il utilise, y compris une hypothèque, pour acheter un condo», a-t-il déclaré. «Ce taux est toujours nettement inférieur au taux hypothécaire à un an de la Banque du Canada s’ils devaient payer le processus de clôture provisoire.»

OneClose a été lancé il y a environ deux ans, mais FCT n’a investi dans l’entreprise que le mois dernier.

Michael DiPasquale, CPA et COO de Dunpar Homes, se félicite de l’initiative FCT-OneClose et déclare que les constructeurs préféreraient enregistrer leurs bâtiments le plus tôt possible et collecter l’argent de clôture plutôt que les frais d’occupation.

«Les constructeurs seraient d’accord avec cela, car ils peuvent retirer leur argent plus rapidement et l’acheteur obtient son hypothèque, et ils n’ont pas à appeler cela un loyer. Cela a du sens parce que l’acheteur a des droits légaux et la propriété sur la propriété », a-t-il déclaré.

«Cela ferait aussi plus vite. Si le constructeur occupe le premier étage et qu’il peut retirer son argent de ces unités plus rapidement, il aura l’argent pour terminer rapidement le reste des unités. Un constructeur peut avoir du mal avec son prêteur pour construire plus d’étages lorsqu’il doit mettre tout cet argent, donc l’initiative aide à clôturer les choses. Et les acheteurs seraient heureux s’ils fermaient et si le titre était transféré beaucoup plus rapidement. »

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