Comment trouver des maquettes pour l’immobilier commercial?

Traditionnellement, les compositions immobilières commerciales pouvaient être trouvées en parcourant les dossiers de la propriété publique et en compilant les données à analyser. Reonomy aide à identifier les propriétés avec des points de données similaires à la propriété de votre choix. La seule information dont vous avez vraiment besoin est l’adresse de la propriété.

Existe-t-il un site comme Zillow pour l’immobilier commercial ?

Si vous voulez savoir quelles maisons sont sur le marché dans une ville donnée à un moment donné, sauter sur Zillow peut vous donner une bonne idée de ce qui existe. Il n’y a pas vraiment de plateforme commerciale équivalente. Un site qui comprend de nombreuses listes de propriétés commerciales est loopnet.com.

Que sont les comps dans l’immobilier commercial?

Les comparables, ou « comps », comme ils sont généralement appelés par les professionnels de l’immobilier, fournissent les informations de base pour l’évaluation de l’immobilier commercial.

Comment trouver des compositions sur LoopNet ?

Recherchez la nouvelle base de données Property Comps sur www.loopnet.com/comps. LoopNet exploite le marché immobilier commercial en ligne le plus fréquenté avec plus de cinq millions de membres enregistrés et 2,6 millions de visiteurs mensuels uniques, selon Google Analytics.

Comment concurrencer un bien commercial ?

  1. Quartier.
  2. Code postal.
  3. Ville.
  4. Comté.

Pourquoi les agents immobiliers détestent Zillow ?

L’une des principales raisons pour lesquelles les agents immobiliers détestent Zillow est le problème des informations inexactes. Et ce problème affecte également les acheteurs. … Plus ils ont d’annonces sur leur site que leurs concurrents, plus ils attireront d’agents immobiliers. Et cela signifie plus d’argent publicitaire pour eux.

Quelle est la règle des 50 % dans l’immobilier ?

La règle des 50 % dit que les investisseurs immobiliers doivent s’attendre à ce que les dépenses d’exploitation d’une propriété représentent environ 50 % de son revenu brut. Cela n’inclut aucun paiement hypothécaire (le cas échéant), mais comprend les taxes foncières, les assurances, les pertes d’inoccupation, les réparations, les dépenses d’entretien et les services publics payés par le propriétaire.

Où puis-je trouver des compositions immobilières ?

  1. Registres des propriétés publiques : si vous souhaitez connaître le prix de vente d’un comparable spécifique, le comté conserve généralement ces registres.
  2. Zillow : effectuez une recherche sur Zillow à l’aide du filtre Vendu récemment.
  3. Outil de tarification Zillow : essayez cet outil de tarification pour trouver des compositions dans votre région.

Quelles sont les meilleures agences immobilières commerciales ?

  1. Cushman et Wakefield.
  2. CBRE.
  3. SVN.
  4. Lee & Associés.
  5. JLL.
  6. Colliers.
  7. NAI Global.
  8. Avison Jeune.

Comment organiser un concours commercial ?

  1. Compstak.com.
  2. Utilisez un courtier qui a accès à Costar Sales Comps.
  3. Utilisez Loopnet.
  4. Lecture de revues spécialisées.
  5. Faites appel à d’autres propriétés similaires à vendre.

Quel taux de capitalisation les investisseurs recherchent-ils ?

Généralement, 4% à 10% par an est une fourchette raisonnable à gagner pour votre immeuble de placement. En continuant avec notre exemple de maison de deux chambres ci-dessus, en divisant le bénéfice d’exploitation net par un taux de capitalisation minimum acceptable de 5 %, vous obtiendrez le prix maximum que vous seriez prêt à payer : 15 800 $/5 % = 316 000 $.

Comment vérifier mes compositions sur Costar ?

Accédez à la vue en liste à partir de la carte ou de la vue analytique à l’aide du bouton Liste dans le coin supérieur droit. Comps de vente : affiche des informations de base sur vos résultats de recherche, telles que leurs adresses associées, les noms de bâtiments, etc.

Comment obtenez-vous des comps sur un bail?

Il existe plusieurs façons d’obtenir des primes de location. Traditionnellement, vous deviez conduire dans le quartier et collecter des informations sur chaque propriété, créer une feuille de calcul et noter toutes les informations, puis comparer ces propriétés.

Comment déterminer la valeur d’un bien commercial ?

Pour calculer la valeur d’une propriété commerciale à l’aide de l’approche d’évaluation du multiplicateur de loyer brut, multipliez simplement le multiplicateur de loyer brut (GRM) par les loyers bruts de la propriété. Pour calculer le multiplicateur de loyer brut, divisez le prix de vente ou la valeur d’une propriété par les loyers bruts de la propriété du sujet.

Comment connaître la valeur d’un immeuble commercial ?

  1. Approche de comparaison des ventes.
  2. Approche des coûts.
  3. Approche par capitalisation des revenus.
  4. Coût par pied carré louable.
  5. Coût par porte.
  6. Valeur par multiplicateur de loyer brut.

Comment compiler une propriété à usage mixte ?

Lorsque les données sur le taux de capitalisation pour les propriétés à usage mixte, une méthode pour estimer un taux de capitalisation consiste à examiner un taux de capitalisation moyen pondéré. Par exemple, si 40 % du revenu net est destiné à l’usage « A », multipliez le taux de capitalisation pour cet usage par 40 %. Multipliez ensuite l’utilisation du taux de capitalisation « B » par 60 %.

Les agents immobiliers sont-ils une race mourante?

Donc, fondamentalement, les agents immobiliers ont une totale discrétion sur la façon dont votre maison est achetée et/ou vendue, et aucun agent ne fait son travail de la même manière, et la plupart des agents ne font pas leur travail deux fois de la même manière. …