Comment trouver un agent immobilier commercial ?

  1. Expérience dans les transactions commerciales. Toute personne titulaire d’une licence immobilière est légalement en mesure de gérer des transactions commerciales, mais cela ne signifie pas que vous souhaitez qu’elle s’occupe de la vôtre.
  2. Savoir-faire local.
  3. Compétences en marketing.
  4. Bien connecté.
  5. Accessible et réactif.

Existe-t-il un site comme Zillow pour l’immobilier commercial ?

Si vous voulez savoir quelles maisons sont sur le marché dans une ville donnée à un moment donné, sauter sur Zillow peut vous donner une bonne idée de ce qui existe. Il n’y a pas vraiment de plateforme commerciale équivalente. Un site qui comprend de nombreuses listes de propriétés commerciales est loopnet.com.

Quel est le meilleur site pour l’immobilier commercial ?

  1. LoopNet.
  2. CREXi.
  3. Catylist.
  4. Brevitas.
  5. la liste des courtiers.

Comment trouver des valeurs immobilières commerciales ?

La valeur est établie ici en estimant les revenus du bien à l’aide du taux de capitalisation (communément appelé simplement taux de plafonnement). Le taux de capitalisation est le revenu net d’exploitation de la propriété divisé par sa valeur marchande actuelle (ou prix de vente).

Que dois-je demander à un acheteur commercial ?

  1. « Dans quel domaine travaillez vous? » Cela semble être une question assez simple à poser, non?
  2. « Y a-t-il des partenaires impliqués ? »
  3. « Quels sont vos besoins ? »
  4. « Quand pouvons-nous examiner cette propriété ensemble ? »
  5. Faites-en le vôtre.
  6. De meilleures questions égalent de meilleures offres.

Comment réussir un entretien en immobilier commercial ?

Quelle est la règle des 50 % dans l’immobilier ?

La règle des 50 % dit que les investisseurs immobiliers doivent s’attendre à ce que les dépenses d’exploitation d’une propriété représentent environ 50 % de son revenu brut. Cela n’inclut aucun paiement hypothécaire (le cas échéant), mais comprend les taxes foncières, les assurances, les pertes d’inoccupation, les réparations, les dépenses d’entretien et les services publics payés par le propriétaire.

Pourquoi les agents immobiliers détestent Zillow ?

L’une des principales raisons pour lesquelles les agents immobiliers détestent Zillow est le problème des informations inexactes. Et ce problème affecte également les acheteurs. … Plus ils ont d’annonces sur leur site que leurs concurrents, plus ils attireront d’agents immobiliers. Et cela signifie plus d’argent publicitaire pour eux.

Trulia appartient-elle à Zillow ?

Trulia est un autre site Web immobilier populaire. La société a été fondée en 2005 et a toujours son siège à San Francisco. … Tout comme Zillow, Trulia tire l’essentiel de son argent de la publicité. Même si la société appartient désormais à Zillow, elle offre aux utilisateurs une expérience en ligne différente.

Comment promouvoir mon immobilier commercial ?

  1. Un dépliant standard de marketing immobilier.
  2. Page de liste de propriétés sur le site Web de la société de crédit-bail.
  3. Campagne d’e-mail de courtier.
  4. Signe de location à votre propriété.
  5. Inscription sur les sites d’annonces immobilières commerciales.
  6. Inclusion dans le rapport d’inventaire disponible de la société de crédit-bail.
  7. Une visite virtuelle.

Comment vendre mon bien immobilier commercial ?

  1. Travaillez avec un courtier immobilier commercial.
  2. Commercialisez votre propriété sur des sites Web d’annonces commerciales ou FSBO.
  3. Analysez les données hors marché pour identifier les acheteurs potentiels et contactez-les directement.

Quel taux de capitalisation les investisseurs recherchent-ils ?

Généralement, 4% à 10% par an est une fourchette raisonnable à gagner pour votre immeuble de placement. En continuant avec notre exemple de maison de deux chambres ci-dessus, en divisant le bénéfice d’exploitation net par un taux de capitalisation minimum acceptable de 5 %, vous obtiendrez le prix maximum que vous seriez prêt à payer : 15 800 $/5 % = 316 000 $.

Qu’est-ce qu’un bon rendement pour l’immobilier commercial ?

Pour les investisseurs immobiliers commerciaux, les rendements sont généralement beaucoup plus élevés que ceux de l’immobilier résidentiel. Les rendements des propriétés commerciales peuvent aller de 5 à 10 %. Pendant ce temps, l’immobilier résidentiel est connu pour des rendements compris entre environ 1% et 3%.

Quelle approche d’évaluation est la plus courante pour l’immobilier commercial?

L’approche par les revenus est la technique d’évaluation la plus fréquemment utilisée lorsqu’il s’agit d’évaluer un actif immobilier commercial. L’approche est basée sur le revenu qu’une propriété devrait générer à l’avenir.

Quelle est la formule du taux de capitalisation ?

Le taux de capitalisation est calculé en divisant le résultat d’exploitation net d’un immeuble par la valeur marchande actuelle. Ce ratio, exprimé en pourcentage, est une estimation du rendement potentiel d’un investisseur sur un investissement immobilier.

Que dois-je dire lors d’un entretien en immobilier commercial ?

  1. « Parlez-moi de votre réseau professionnel »
  2. « Quelle est la plus grosse affaire que vous ayez conclue ? »
  3. « Dites-moi ce que vous savez sur (terme de l’industrie ésotérique) »