Hypothèque légale: définition

Le transfert de la propriété d’un actif à titre de garantie pour des obligations particulières à la condition expresse ou implicite qu’il sera re-transféré à la décharge des obligations garanties.

Une hypothèque légale est la forme la plus sûre et la plus complète d’intérêt de sécurité. Il transfère le titre légal au créancier hypothécaire et empêche le débiteur hypothécaire de traiter avec l’actif hypothéqué alors qu’il est assujetti à l’hypothèque. Toutefois, la législation a affecté les caractéristiques d’une hypothèque légale sur les terres. Une hypothèque légale sur les terres est maintenant normalement créée par un document créant une «accusation par acte qui est exprimée par voie d’hypothèque légale» plutôt que par le créancier hypothécaire transférant le titre légal au bien-fonds à la créancière hypothécaire. Même si le titre n’est pas transféré au créancier hypothécaire (comme c’est le cas avec une hypothèque d’autres actifs), ce type d’intérêt de sécurité confère aux créanciers hypothécaires des droits équivalents.

En d’autres termes, une hypothèque légale est le privilège de la société hypothécaire sur votre propriété qu’elle détient en échange de vos paiements mensuels. Les hypothèques légales ont toutes les informations renseignées et sont signées aux bons endroits. Ils sont également enregistrés conformément aux lois et règlements du comté dans lequel la propriété est située. Les hypothèques légales sont des documents contraignants qui, sans aucun doute, vous obligent à effectuer vos remboursements de prêt ou à faire face à une forclusion.

Une fois que vous avez payé votre propriété, le prêteur peut vous l’envoyer, ainsi que les autres documents applicables, avec une lettre indiquant que le prêt a été entièrement remboursé. Mais les politiques et procédures des prêteurs varient. Certains prêteurs enregistrent simplement un communiqué avec votre enregistreur foncier local, qui est généralement le comté. D’autres vous laissent enregistrer la publication en fonction de la documentation fournie. Cependant, votre prêteur le fait, assurez-vous de recevoir les copies de tout.