Hypothèque maison comment ça marche?

Qu’est-ce qu’une hypothèque? hypothèque maison comment ca marche?
Un prêt garanti par une propriété ou un bien immobilier s’appelle une hypothèque maison pour prêt. En échange des fonds reçus par l’acheteur pour acheter une propriété ou une maison, un prêteur obtient la promesse de cet acheteur de rembourser les fonds dans un certain délai moyennant un certain coût. L’hypothèque est juridiquement contraignante et garantit le billet en donnant au prêteur le droit d’exercer une réclamation légale contre le domicile de l’emprunteur si celui-ci ne respecte pas les conditions du billet. Fondamentalement, l’emprunteur est en possession de la propriété ou de la maison, mais c’est le prêteur qui en est propriétaire jusqu’à ce que tout soit remboursé.

Rembourser une hypothèque: qu’est-ce qui est inclus? en d’autres termes: l’hypothèque maison comment ca marche?

L’emprunt hypothécaire doit généralement être remboursé sous forme de paiements mensuels composés d’intérêts et d’un principe. Le principal est le remboursement du montant initial emprunté, ce qui réduit le solde. Les intérêts, en revanche, représentent le coût d’emprunt du principal pour le mois écoulé.

Un versement hypothécaire mensuel comprend les taxes, l’assurance, les intérêts et le capital. Les taxes sont remises aux administrations locales sous forme de pourcentage de la valeur de la propriété. Ces montants d’impôt peuvent varier en fonction du lieu de résidence de l’emprunteur et sont généralement réévalués une fois par an. Les versements d’assurance vont à l’assurance prêt hypothécaire et à risque. L’assurance hypothécaire de propriété (PMI) protège le prêteur des pertes encourues en cas de défaillance de l’emprunteur, tandis que l’assurance des risques protège à la fois l’emprunteur et le prêteur des pertes matérielles. Les fonds peuvent être bloqués ou le prêteur peut percevoir les taxes et l’assurance. Le PMI n’est généralement pas nécessaire si vous mettez 20% ou plus sur votre maison. Tant que vos paiements ne sont pas en retard, les paiements PMI sont automatiquement résiliés lorsque vous êtes à mi-parcours de votre prêt ou lorsque le ratio prêt / valeur (LTV) atteint 78%. Vous pouvez demander une annulation lorsque votre LTV atteint 80%.

Demander une hypothèque de maison: les étapes

Alors pour ceux qui se posent la question hypothèque maison comment ça marche? Le processus de demande de prêt hypothécaire peut être stressant. La première chose que l’emprunteur devrait faire avant d’aller à sa banque est d’obtenir une copie de son dossier de crédit et de vérifier ses erreurs. Si des informations erronées sont fournies, elles doivent être contestées car des problèmes en suspens peuvent entraîner le rejet d’une demande de prêt hypothécaire ou conduire les prêteurs à exiger un taux d’intérêt plus élevé.

A lire  Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui, 9 juin 2021

L’emprunteur doit savoir quel type de maison est souhaité, dans quelle mesure il est qualifié et ce que leur budget offre. Ces contraintes peuvent déterminer le type et la durée de l’hypothèque.

Le prêteur reçoit une évaluation de la propriété et cette évaluation détermine la valeur marchande de la maison, qui sert de garantie au prêt. L’emprunteur doit payer des frais pour le service d’évaluation et est généralement inclus dans les frais de clôture.

Lorsque la demande de prêt hypothécaire est terminée, l’emprunteur sera invité à fournir une quantité considérable d’informations. C’est pourquoi l’emprunteur doit être prêt à fournir au prêteur les informations suivantes:

Informations bancaires telles que le nom, l’adresse, les numéros de compte et les trois mois de relevés.
Trois mois de déclarations d’investissement.
W-2, talons de chèque de paye, preuve d’emploi et deux ans de revenu.
Déclarations d’impôts et bilans pour les indépendants.
Dette actuellement due, y compris les montants dus et les numéros de compte.
Documents de divorce, s’ils s’appliquent.
Une fois la demande terminée, le prêteur examinera la demande et décidera de la refuser ou de l’approuver. Si elle est approuvée, la dernière étape du processus est la réunion au cours de laquelle la documentation est complétée et la transaction clôturée. En cas de refus, l’emprunteur éventuel devrait consulter le prêteur afin d’élaborer un plan et de savoir pourquoi la demande a été refusée. Selon la loi, l’emprunteur potentiel devrait recevoir une déclaration écrite du prêteur indiquant par écrit pourquoi la demande avait été refusée.

Histoire d’emploi et vos sources de revenus

La capacité de payer est l’une des principales décisions à prendre lors de l’approbation d’une demande de prêt pour ceux qui cherchent pour l’hypothèque maison comment ca marche. Toutes les informations concernant les revenus et les antécédents professionnels doivent être soumises. Cette information comprend:

Le nom de l’employeur, l’adresse, le titre du poste de l’emprunteur, la durée de son emploi, les primes, la moyenne des heures supplémentaires, le salaire et les étudiants peuvent être tenus de fournir des transcriptions.
Deux années de formulaires W-2 et les plus récents talons de chèque de paie.
Pour les travailleurs indépendants, des états financiers pour deux ans et tous les formulaires fiscaux doivent être fournis, y compris un compte de résultat pour l’année en cours.
S’il y a des lacunes dans les antécédents d’emploi, il doit y avoir une explication écrite.
Un formulaire VOE ou Vérification de l’emploi peut être envoyé à l’employeur actuel.
La fermeture
La dernière étape du processus de demande de prêt hypothécaire est le processus de clôture. Toutes les parties signent les documents nécessaires et scellent officiellement l’accord. La propriété des biens est transférée à l’acheteur, la date de clôture est donc une excellente occasion d’apporter les modifications nécessaires à la dernière minute. Ces procédures varient d’un État à l’autre, mais dans la plupart des États, les personnes suivantes sont présentes à la clôture:

A lire  Évitez la fraude hypothécaire grâce à l'achat d'une maison responsable

Un agent de fermeture qui peut travailler pour le prêteur.
Les avocats de l’emprunteur et du prêteur
Titre représentant de l’entreprise
Vendeur de la maison
Agent immobilier pour le vendeur
L’emprunteur (connu sous le nom du débiteur hypothécaire)
Le prêteur (connu comme créancier hypothécaire)
L’emprunteur est tenu de signer un certain nombre de documents lors de la clôture. Vous trouverez ci-dessous une description de ces documents:

Et pour finir cet article de l’hypothèque maison comment ca marche, il faut savoir que celui qui vend la maison doit apporter l’acte avec eux à la clôture. Il doit être signé et notarié afin que le prêteur puisse faire déposer l’acte auprès du registraire du comté, puisque l’acte est public.
La déclaration de règlement HUD-1 détaille les services fournis par le prêteur en rapport avec le prêt et facture le vendeur et l’acheteur. Ceci est requis par la loi fédérale.
La note hypothécaire doit être signée car c’est la promesse de l’acheteur de payer selon les termes. Ces éléments incluent les dates d’échéance des paiements, les montants et le lieu où les paiements doivent être versés.
L’énoncé de vérité sur les prêts est l’énoncé qui donne le taux d’intérêt, le TAP, les frais et d’autres coûts.

Bouton retour en haut de la page
Fermer