Implications juridiques du cannabis dans l’immobilier commercial canadien

Le discours entourant la légalisation du cannabis est passé à la vitesse supérieure depuis l’ascension de Justin Trudeau en tant que Premier ministre, et cela n’est nulle part plus évident que l’impact massif que la marijuana légale aura sur l’immobilier commercial, «y compris en ce qui concerne la relation propriétaire / locataire. , et les questions environnementales et municipales. »

Écrivant pour Mondaq.com, les avocats Joseph Grignano, Jonathan Kahn, Tara Piurko et Grace Smith de Blake, Cassels & Graydon LLP ont décrit les subtilités juridiques et procédurales dont le segment de l’immobilier commercial doit être conscient; Le projet de loi C-45 (la Loi sur le cannabis) n’a pas toutes les réponses parce que «les provinces, les territoires et les municipalités peuvent, sous leur propre autorité, imposer des restrictions supplémentaires liées à la production, à la vente et à la consommation».

«Il faut réfléchir attentivement avant de louer des locaux pour la production, la distribution ou la vente de cannabis. Cela est particulièrement vrai des propriétés commerciales à locataires multiples. Les locataires du commerce du cannabis ne devraient pas être tenus à une norme plus élevée que les autres locataires et, à ce titre, ils devraient assumer la responsabilité de rectifier les plaintes raisonnables et justifiables émanant d’autres personnes (mais pas nécessairement celles qui sont déraisonnables ou non fondées) », les auteurs a écrit.

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«Au minimum, les locataires qui ont l’intention de produire, de distribuer ou de vendre du cannabis à partir de leurs locaux loués devraient veiller à ce que leurs baux ne donnent pas à leur propriétaire des droits de résiliation automatique ou sans entrave si un locataire voisin conteste les odeurs, la fumée ou d’autres problèmes liés au les opérations commerciales du locataire », ont expliqué les avocats, ajoutant que le bail convenu doit comporter des mécanismes intégrés pour corriger ces problèmes.

Un autre aspect important est la sécurité, en particulier lorsqu’il s’agit de la sécurité physique des cultures.

«Les parties au bail voudront réfléchir et savoir clairement à qui incombera la responsabilité de la sûreté, de la sécurité et de toute mise à niveau de propriété connexe. Par exemple, une construction dalle à dalle et des feuilles de treillis en acier fixées sous les solives structurelles peuvent être nécessaires pour assurer la sécurité entre les murs mitoyens intérieurs. »

«Enfin, dans le cadre d’un nouvel exercice de répartition des coûts et des risques, les propriétaires et les locataires voudront déterminer qui sera responsable de la mise à niveau des propriétés afin de se conformer aux normes pertinentes en matière de sécurité incendie et électrique, de contrôle de l’humidité et de l’humidité, de la gestion des déchets et de la ventilation. », Ont conclu les auteurs.

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«Si des installations et des améliorations sont apportées aux locaux à cet égard, la propriété doit être désignée ainsi que la responsabilité de l’enlèvement à l’expiration du terme du bail.»

Une explication plus complète de ces implications juridiques peut être consultée ici.

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