Interdiction générale de la double fin proposée

Le gouvernement libéral de l’Ontario propose maintenant d’interdire la pratique de la double fin, après l’annonce et la mise en œuvre récentes d’un plan de logement en 16 points qui comprenait des dispositions pour un contrôle accru des loyers et une taxe des acheteurs étrangers de 15%.

L’un des objectifs du plan était de revoir les règles existantes régissant les professionnels de l’immobilier pour s’assurer que les consommateurs sont équitablement représentés. Le gouvernement devrait entamer une consultation publique sur diverses propositions de modification des règles et sanctions applicables.

«Le vendeur voudra le prix le plus élevé possible et les conditions les plus favorables possibles, et l’acheteur voudra payer le prix le plus bas ou négocier les conditions les plus favorables possibles», a indiqué un document de travail du gouvernement, cité par La Presse canadienne.

«Ces intérêts concurrents peuvent rendre difficile pour les inscrits impliqués dans ces types de transactions de respecter leurs obligations envers leurs clients ou d’être en mesure de défendre efficacement au nom de l’une ou l’autre des parties.»

Le PDG de l’Association immobilière de l’Ontario, Tim Hudak, s’est félicité de cet examen, car la législation en vigueur remonte à 2002.

«Le monde de l’immobilier a énormément changé au cours des 15 dernières années – prix des maisons beaucoup plus élevés, consommateurs plus sophistiqués, plus grande technologie», a-t-il déclaré.

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Les consommateurs craignent que les incitations financières dans les accords à double fin ne conduisent les agents à adopter un comportement contraire à l’éthique, indique le gouvernement dans son document.

«Cette loyauté partagée et les risques associés peuvent rendre certains consommateurs vulnérables même lorsque le consentement écrit est obtenu et que les divulgations nécessaires… ont été faites.»

Actuellement, la double fin est autorisée si tous les clients représentés par l’agent donnent leur consentement par écrit à l’arrangement. En vertu des modifications proposées par le gouvernement, différents agents de la même maison de courtage pourraient représenter l’acheteur et le vendeur dans une transaction. Les «exceptions limitées» à l’interdiction à double fin seraient s’il y a un arrangement privé entre les membres de la famille ou dans un petit marché où il y a très peu d’agents.

L’Ontario a déclaré que son nouveau modèle proposé est similaire à la façon dont la Colombie-Britannique, l’Alberta, la Nouvelle-Écosse et le Manitoba abordent la représentation multiple dans les transactions immobilières. Le gouvernement provincial a ajouté qu’il se tournait vers ces juridictions pour apprendre les meilleures pratiques.

Les licences spécialisées pour les agents immobiliers devraient également être envisagées, a déclaré Hudak. De cette façon, si un agent prétend être un expert en propriétés commerciales, en copropriété ou en chalet, il devrait être en mesure d’obtenir une désignation à l’appui, a-t-il expliqué.

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