Investir dans le multifamilial, industriel en 2021: PwC

L’incertitude est un thème dominant à l’horizon 2021, selon un nouveau rapport de PwC, mais il y a des paris sûrs.

Selon le rapport Emerging Trends in Real Estate 2021 de PwC, qui a étudié les marchés de l’immobilier résidentiel et commercial aux États-Unis et au Canada, la crise du COVID-19 a créé un scénario dans lequel des «actifs alternatifs», ou secteurs de niche, sont apparus comme véhicules robustes générateurs de revenus. Selon le rapport de PwC, les logements locatifs unifamiliaux constituent une classe d’actifs sûre d’ici 2021 car, à mesure que de plus en plus de personnes travaillent à domicile, elles souhaiteront plus d’espace.

Cela explique en partie pourquoi les marchés des copropriétés des grandes villes canadiennes subissent la pression de la pandémie. Bien que les maisons unifamiliales individuelles à la périphérie de Toronto et de Vancouver se vendent rapidement, les lois de l’offre et de la demande imposent que la plupart des personnes qui y vivent devront louer, comme le rapport de PwC le croit.

De plus, les logements multifamiliaux dans les villes chères du Canada seront toujours en demande, et PwC indique que c’est un actif sûr dans lequel investir en 2021.

«Bien que certains effets de la pandémie – notamment la réduction de l’immigration, le désir d’une plus grande taille et le chômage – puissent freiner la demande de types de logements très denses, les personnes interrogées ont souligné que le logement demeure un besoin essentiel et ont noté la stabilité que la catégorie multifamiliale peut offrir. maintenant », lit-on dans le rapport. «Mais la demande peut changer, les locataires et les acheteurs de maisons cherchant à vivre dans des maisons en rangée et des immeubles de hauteur moyenne plutôt que dans des tours plus grandes, comme la tendance des centres urbains ces dernières années. Les personnes interrogées ont également souligné que les meilleures perspectives sont des options de logement multifamilial plus abordables, en particulier à la lumière de l’incertitude entourant l’emploi et l’économie.

En dehors du marché résidentiel, les investisseurs seraient avisés d’investir leur argent dans le secteur industriel, en particulier dans les installations d’entreposage et de distribution, qui ne peuvent pas être construites assez rapidement car le commerce électronique continue de supplanter le commerce de détail physique. Bien que la tendance ait commencé avant la pandémie, elle a certainement été exacerbée par elle.

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«Cette catégorie était en tête de la liste des perspectives d’investissement et de développement dans notre enquête de cette année», lit-on dans le rapport. «La croissance du commerce électronique est un facteur important, mais les personnes interrogées citent également les perturbations de la chaîne d’approvisionnement pendant la pandémie comme un facteur clé, car certaines entreprises répondent à ces défis en détenant plus de stocks.

Les installations qui offrent une livraison sur le dernier kilomètre dans les zones urbaines, selon le rapport, les personnes interrogées louent, offrent de la valeur parce qu’elles sont des solutions de livraison rapide.

«L’intérêt pour l’entreposage et le traitement des commandes correspond à celui des personnes interrogées à travers le pays, même si certains centres, notamment Calgary, Ottawa et les villes portuaires du Canada atlantique comme Halifax, ont un sentiment particulièrement fort. Le plus grand défi est de trouver de l’espace disponible, bien que certaines personnes interrogées aient mentionné des possibilités d’adapter des propriétés à usage mixte pour intégrer la réalisation.

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