Jac Condos pourrait apprécier 8 fois plus vite que les condos à proximité

Les lancements de nouveaux appartements en copropriété ont ralenti en raison de la pandémie de COVID-19, mais des développements bien placés et à bon prix dans le centre-ville de Toronto offrent des opportunités que le marché brûlant de la ville n’a pas vu depuis des années.

Jac Condos, dans la région de Jarvis et Carlton, est une tour de 34 étages surplombant la ligne d’horizon du centre-ville en plein essor, située à côté de l’Université Ryerson et de la station College sur la ligne TTC.

Fait intéressant, parce que Jac est construit sur un parc de cinq hectares à Allan Gardens, sa valeur s’appréciera au moins 1,5 fois plus vite que des projets similaires placés ailleurs.

«Jac est logique pour un investisseur de condos parce que la chose la plus importante pour l’appréciation au fil des ans est le transport en commun, et cet endroit est par tout, y compris College Station, le tramway 506 et deux autoroutes principales», a déclaré Kelly Liu, un agent de vente avec Immobilier Baker. «Être sur le parc donne aux résidents la flexibilité de faire tout ce que le centre-ville de Toronto offre, comme visiter le Centre Eaton, qui se trouve à sept minutes à pied, traîner dans le village, aller à des matchs de hockey et de baseball et, bien sûr, des divertissements. . »

Plus important encore, Jac est situé dans une zone aux fondamentaux riches du marché. Selon les données sur l’urbanisation, 37% de tous les emplois de la ville de Toronto se trouvent au centre-ville. Il y a eu 276610 nouveaux emplois créés à Toronto entre 2009 et 2019, une augmentation de 21,4% au cours de la décennie, et 37% de tous les emplois de la ville se trouvent au centre-ville.

Le centre-ville a créé plus de 100 000 emplois depuis 2014, ce qui représente une augmentation annuelle de 4,2%, ce qui est supérieur à la moyenne de 2,5% de la ville de Toronto. En fait, la catégorie des bureaux a stimulé la croissance de l’emploi au centre-ville de Toronto, même pendant la pandémie de COVID-19, et elle représente les deux tiers de l’emploi au centre-ville. Bien que les pertes d’emplois causées par une pandémie se soient produites dans l’industrie des services alimentaires, cela représente une légère diminution globale de l’emploi au centre-ville de Toronto.

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L’industrie de la technologie de Toronto, pour laquelle 63% de tous les emplois se trouvent au centre-ville, est en plein essor, avec une croissance de l’emploi de 85% entre 2014 et 2019, ce qui démontre une fois de plus que la pandémie n’affecte pas beaucoup l’emploi dans les bureaux du centre-ville. Au contraire, l’emploi au centre-ville devrait augmenter.

Il y a 8,7 millions de pieds carrés de bureaux en construction au centre-ville de Toronto, dont une grande partie est pré-louée, et avant la pandémie, la région affichait un taux d’inoccupation de bureaux de 1%, le plus bas en Amérique du Nord. De plus, il y a 27,5 millions de pieds carrés supplémentaires dans le pipeline de développement, qui se traduiront par des dizaines de milliers de nouveaux emplois au centre-ville de Toronto au cours des prochaines années et 3,2 millions de pieds carrés d’absorption positive.

Le marché de la location de condos a récemment été touché parce que la pandémie a effectivement fermé la porte du Canada à l’immigration, mais cela sera bientôt rectifié, selon le gouvernement fédéral.

«Pour compenser le manque à gagner et faire en sorte que le Canada dispose des travailleurs dont il a besoin pour combler les lacunes cruciales du marché du travail et rester compétitif sur la scène mondiale, le plan des niveaux 2021 à 2023 vise à continuer d’accueillir des immigrants à un taux d’environ 1% de la population de Le Canada, dont 401 000 résidents permanents en 2021, 411 000 en 2022 et 421 000 en 2023 », indique un communiqué du ministère de l’Immigration, des Réfugiés et de la Citoyenneté Canada. «Le plan précédent fixait des objectifs de 351 000 en 2021 et 361 000 en 2022.»

Le centre-ville de Toronto n’a pas beaucoup d’inventaire de condos neufs invendus, avec plus de 90% des unités en prévente, a noté Urbanation, ce qui signifie que les prix continueront d’augmenter, en particulier avec une pénurie d’espace de développement. Bien que la pandémie ait sabordé les lancements de nouveaux projets, l’offre sera sévèrement restreinte d’ici cinq ans.

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Les prix de location à Toronto ont augmenté de 8% par an au cours des cinq dernières années, et la valeur des condos s’est appréciée de 13% par an au cours de la dernière demi-décennie, tandis que ceux situés près de Jac Condos ont augmenté huit fois plus vite que les autres condos du centre de Toronto.

L’Université Ryerson, qui compte 36 000 étudiants, dont beaucoup choisissent de vivre à proximité du campus, se trouve littéralement à deux minutes à pied, les développeurs de Jac, Graywood Developments et Phantom Developments, ont consulté l’école sur son offre. Les parents optent souvent pour que leurs jeunes enfants adultes vivent dans des condos en raison de la sécurité de l’entrée dans les bâtiments et de la qualité des finitions beaucoup plus élevée que celle du parc locatif construit à cet effet de la ville.

Outre les étudiants, Jac a été conçu en pensant aux jeunes professionnels, et ceux-ci ne manqueront pas dans les années à venir, surtout en 2024 lorsque le bâtiment est prévu pour être occupé, explique son développeur.

«Toronto est sujette à une méga croissance démographique; sa croissance est exceptionnellement rapide avec plus de 400000 personnes qui devraient immigrer dans la ville chaque année dans les années à venir, 85% de la croissance de notre province étant due à l’immigration, et 35% de ces personnes sont susceptibles de débarquer à Toronto, dont beaucoup vivra au centre-ville », a déclaré Stephen Price, président et chef de la direction de Graywood Developments.

«Les meilleures opportunités d’emploi existent au centre-ville de Toronto, que ce soit dans la technologie, le domaine de la santé, les services financiers, les services professionnels et l’éducation. Nous avons une pénurie de logements à long terme au centre-ville de Toronto, et les sites de qualité diminuent. La valeur du produit mis sur le marché continuera de croître avec le temps. »

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